164 ou 170 rue de Lourmel : deux immeubles comparés

164 rue de Lourmel ou 170 rue de Lourmel : ce que disent les chiffres

Leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 164 rue de Lourmel et sa rue (Google Street View).

Le 164 rue de Lourmel : un immeuble de 1958 du quartier Javel, 107 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 170 rue de Lourmel : un immeuble de 1952 du quartier Javel, 89 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

9 290 € le m² au 164 rue de Lourmel170 rue de Lourmel : pas de médiane
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 164 rue de Lourmel et moins de 5 ventes pour le 170 rue de Lourmel. Pas de médiane sous 5 ventes.
8 DPE sur 30 en F ou G au 164 rue de Lourmel13 sur 68 au 170 rue de Lourmel
DPE de logements, doublons retirés.
107 lots d'habitation, 195889 lots d'habitation, 1952
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 170 rue de Lourmel et sa rue (Google Street View).

Au 164 rue de Lourmel, 9 290 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (5 à 9 ventes) ; au 170 rue de Lourmel, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes). Repère : 9 700 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Lourmel, sur 329 ventes de 2021 à 2025.

Ventes d'appartements par période : 164 rue de Lourmel et 170 rue de Lourmel
Période	Ventes, 164 rue de Lourmel	Médiane au m²	Ventes, 170 rue de Lourmel	Médiane au m²
2021-2022	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2023	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, les deux immeubles sont proches : 8 DPE sur 30 en F ou G au 164 rue de Lourmel (27 %), 13 sur 68 au 170 rue de Lourmel (19 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 164 rue de Lourmel et 170 rue de Lourmel
Classe	164 rue de Lourmel	170 rue de Lourmel
DPE classés C	3	0
DPE classés D	12	1
DPE classés E	7	54
DPE classés F	6	10
DPE classés G	2	3
Total des DPE de logements	30	68
Part en F ou G	27 %	19 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	E et F (juillet 2026)

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

24 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 2 au 164 rue de Lourmel, 3 au 170 rue de Lourmel.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 6 au 164 rue de Lourmel, 10 au 170 rue de Lourmel.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 7 au 164 rue de Lourmel, 54 au 170 rue de Lourmel. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Les deux immeubles sont de la même époque : 1958 au 164 rue de Lourmel, 1952 au 170 rue de Lourmel. Le 164 rue de Lourmel est la plus grande copropriété : 107 lots d'habitation, contre 89 au 170 rue de Lourmel. Seul le 164 rue de Lourmel a des parkings (26). Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 164 rue de Lourmel, chauffage individuel à l'électricité au 170 rue de Lourmel, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 164 rue de Lourmel et 170 rue de Lourmel
Critère	164 rue de Lourmel	170 rue de Lourmel
Construction	1958 (de 1946 à 1970)	1952 (de 1946 à 1970)
Niveaux	10	7
Lots	239	196
dont lots d'habitation	107	89
dont parkings	26	0
dont commerces ou bureaux	0	0
Chauffage	chauffage collectif au gaz	chauffage individuel à l'électricité
Chauffage selon les DPE de logements	29 au gaz, 1 au fioul	63 au gaz, 5 à l'électricité

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Fronton de porte, 91 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 164 rue de Lourmel, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus. Au 170 rue de Lourmel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.

Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 164 rue de Lourmel, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2009, un ravalement de la façade sur rue en 2012.

Au 170 rue de Lourmel, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1997, des travaux de devanture de commerce en 2022.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont dans la même rue, à 41 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.

Du 164 rue de Lourmel : Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes à pied.

Du 170 rue de Lourmel : Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Lourmel : 1 minute à pied de chacun.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,4 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,0 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
164 rue de Lourmel	Javel	1946-1970	32,4 €	37,0 €
170 rue de Lourmel	Javel	1946-1970	32,4 €	37,0 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.