Le 48 rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1979 du quartier Javel, avec 135 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2026, le classe en D. Ses 12 DPE de logements vont de C à E.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 48 rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1979 du quartier Javel, avec 135 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2026, le classe en D. Ses 12 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 48 rue des Entrepreneurs, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1979 dans la base nationale des bâtiments, compte 135 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 55 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 356 lots dont 135 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 165 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 480 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1979.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation hybride et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 12 DPE de logements, 11 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 12 diagnostics de logements : 8 en C, 3 en D, 1 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 30,9 m² | électricité | E | 284 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 05/2023 | 15,3 m² | réseau de chaleur | C | 209 kWh/m²/an | 274 € par an |
| 05/2023 | 44,6 m² | réseau de chaleur | C | 154 kWh/m²/an | 606 € par an |
| 09/2023 | 15,7 m² | réseau de chaleur | C | 206 kWh/m²/an | 284 € par an |
| 12/2023 | 15 m² | réseau de chaleur | D | 298 kWh/m²/an | 397 € par an |
| 07/2024 | 16,8 m² | réseau de chaleur | C | 228 kWh/m²/an | 406 € par an |
| 07/2024 | 102,9 m² | réseau de chaleur | C | 156 kWh/m²/an | 1 613 € par an |
| 07/2024 | 119,7 m² | réseau de chaleur | C | 155 kWh/m²/an | 1 838 € par an |
| 01/2025 | 15,7 m² | réseau de chaleur | C | 206 kWh/m²/an | 325 € par an |
| 02/2025 | 39,6 m² | réseau de chaleur | D | 181 kWh/m²/an | 667 € par an |
| 04/2025 | 47,1 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 1 059 € par an |
| 08/2026 | 118 m² | réseau de chaleur | C | 178 kWh/m²/an | 2 076 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | D | 183 kWh/m²/an | 52 573 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 746 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 48 rue des Entrepreneurs | 11 746 € | 10 |
| Rue des Entrepreneurs (partie 15e) | 10 470 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 135 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 68 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 746 € le m²) est 12 % au-dessus de celle de la rue (10 470 €) et 17 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 11 560 € le m² en médiane, pour 10 410 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 830 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 230 € |
| 2024-2025 | 5 | 11 180 € | 9 820 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 11 560 € | 10 410 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 700 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 620 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 9 190 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Entrepreneurs.
Le registre national des copropriétés recense 356 lots, dont 135 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 55 logements : demandez le décompte au syndic), 101 parkings et 6 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination d'un commerce en centre dentaire à vocation sociale avec modification de la façade et réaménagement intérieur pour mise aux normes d'accessibilité et de sécurité en 2018, le ravalement des façades sur rue et sur cour et des pignons d'un ensemble immobilier en 2018. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2010).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue des Entrepreneurs ? Dénomination donnée par les entrepreneurs du quartier de Grenelle.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,2 m²), c'est 1 119 € vide ou 1 274 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Entrepreneurs, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 48 rue des Entrepreneurs.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue des Entrepreneurs | 0 sur 8 | — | 1880 | 20 | 1991 (façade non précisée) | 11 154 € |
| 44 rue des Entrepreneurs | 0 sur 5 | E | 1900 | — | 2022 | moins de 5 ventes |
| 46 rue des Entrepreneurs | 3 sur 8 | — | 1880 | 24 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 48 rue des Entrepreneurs (cet immeuble) | 0 sur 12 | D | 1979 | 135 | 2018 | 11 746 € |
| 50B rue des Entrepreneurs | 0 sur 1 | — | 1964 | — | aucun déclaré | 10 667 € |
| 56 rue des Entrepreneurs | 3 sur 7 | — | 1906 | 13 | 2010 | moins de 5 ventes |
Le 44, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2022 et aucun de ses 5 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 48 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 46 rue des Entrepreneurs, 50B rue des Entrepreneurs, 44 rue des Entrepreneurs, 40 rue des Entrepreneurs, 56 rue des Entrepreneurs.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 870 € en moyenne sur 31 ventes, pour 42 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en février 2026, est en D. Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 8 en C, 3 en D, 1 en E.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 746 € le m², contre 10 470 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Charles Michels (ligne 10) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 7 minutes.
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