35 rue Mathurin Régnier, Paris 15e : immeuble 1972, 4 DPE en F ou G
Le 35 rue Mathurin Régnier est un immeuble de 1972 du quartier Necker, avec 42 lots d'habitation. 4 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 35 rue Mathurin Régnier est un immeuble de 1972 du quartier Necker, avec 42 lots d'habitation. 4 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 35 rue Mathurin Régnier est un immeuble de 1972 du quartier Necker, avec 42 lots d'habitation. 4 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 35 rue Mathurin Régnier, un immeuble en béton et briques de 8 niveaux, daté de 1972 dans la base nationale des bâtiments, compte 42 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 45 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 245 lots dont 42 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 108 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 1 010 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1972.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 19 DPE de logements, 15 sont chauffés au gaz et 4 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 19 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 9 en E, 3 en F, 1 en G. 2 DPE de 86,2 m² au gaz (E en mars 2022 et D en juin 2023) ; 2 DPE de 28,5 m² au gaz (E en juillet 2022 et C en mars 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 35,7 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 711 € par an |
| 10/2021 | 35,5 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 681 € par an |
| 11/2021 | 101,8 m² | électricité | E | 240 kWh/m²/an | 1 707 € par an |
| 03/2022 | 86,2 m² | gaz | E | 255 kWh/m²/an | 1 434 € par an |
| 05/2022 | 29,2 m² | gaz | G | 560 kWh/m²/an | 1 046 € par an |
| 07/2022 | 28,5 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 538 € par an |
| 09/2022 | 28,8 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 422 € par an |
| 12/2022 | 29,1 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 552 € par an |
| 03/2023 | 28,5 m² | gaz | C | 155 kWh/m²/an | 322 € par an |
| 05/2023 | 85,1 m² | gaz | F | 361 kWh/m²/an | 2 070 € par an |
| 06/2023 | 86,2 m² | gaz | D | 181 kWh/m²/an | 1 013 € par an |
| 04/2024 | 28,6 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 536 € par an |
| 04/2024 | 80,5 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 1 764 € par an |
| 10/2024 | 35 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 993 € par an |
| 11/2024 | 25,7 m² | électricité | F | 422 kWh/m²/an | 1 246 € par an |
| 03/2025 | 64 m² | électricité | C | 174 kWh/m²/an | 1 277 € par an |
| 01/2026 | 102,6 m² | gaz | F | 385 kWh/m²/an | 3 738 € par an |
| 02/2026 | 83,3 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 1 664 € par an |
| 03/2026 | 104,3 m² | gaz | D | 185 kWh/m²/an | 1 979 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 049 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 35 rue Mathurin Régnier | 9 049 € | 10 |
| Rue Mathurin Régnier (partie 15e) | 9 580 € | 108 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 42 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 21 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 049 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (9 580 €) et 10 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 | 10 000 € | 10 150 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 150 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Mathurin Régnier.
Le registre national des copropriétés recense 245 lots, dont 42 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 45 logements : demandez le décompte au syndic), 124 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'un relais de radiotéléphonie comprenant 3 antennes en 2023, la modification d'aspect extérieur, l'extension d'une construction à R+7 sur 4 niveaux de sous-sol, la création d'une véranda à destination d'habitation (surface de plancher créée : 28.4 m²) en 2023.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Mathurin Régnier porte le nom de Mathurin Régnier (1573-1613), poète satirique français.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,7 m²), c'est 1 257 € vide ou 1 432 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 38,6 €/m² vide et 44,0 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Mathurin Régnier, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 35 rue Mathurin Régnier.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Mathurin Régnier | 0 sur 2 | — | 1993 | — | 2021 | moins de 5 ventes |
| 33 rue Mathurin Régnier | 26 sur 53 | — | 1930 | 100 | 2001 (façade non précisée) | 10 269 € |
| 35 rue Mathurin Régnier (cet immeuble) | 4 sur 19 | — | 1972 | 42 | aucun déclaré | 9 049 € |
| 37 rue Mathurin Régnier | 4 sur 19 | — | 1935 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 41 rue Mathurin Régnier | 1 sur 10 | — | 1893 | 25 | 2025 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 45 rue Mathurin Régnier | 2 sur 10 | — | 1926 | 45 | 2016 | 9 741 € |
Côté prix, la médiane du 35 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 33 rue Mathurin Régnier, 37 rue Mathurin Régnier, 41 rue Mathurin Régnier, 45 rue Mathurin Régnier, 19 rue Mathurin Régnier.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 4 en D, 9 en E, 3 en F, 1 en G.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 049 € le m², contre 9 580 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Volontaires (ligne 12) à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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