Le 45 rue Mathurin Régnier est un immeuble de 1926 du quartier Necker, avec 45 lots d'habitation. 2 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
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Le 45 rue Mathurin Régnier est un immeuble de 1926 du quartier Necker, avec 45 lots d'habitation. 2 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 45 rue Mathurin Régnier, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1926 dans la base nationale des bâtiments, compte 45 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 52 lots dont 45 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 108 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 568 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1926.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 8 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 10 diagnostics de logements : 4 en D, 4 en E, 2 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 73,5 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 1 071 € par an |
| 05/2022 | 93 m² | gaz | D | 154 kWh/m²/an | 951 € par an |
| 05/2022 | 166,5 m² | gaz | D | 186 kWh/m²/an | 2 048 € par an |
| 06/2022 | 77,4 m² | gaz | E | 248 kWh/m²/an | 1 227 € par an |
| 06/2024 | 27 m² | gaz | E | 250 kWh/m²/an | 440 € par an |
| 07/2025 | 63,6 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 1 724 € par an |
| 09/2025 | 11,1 m² | électricité | F | 522 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 10/2025 | 21,7 m² | gaz | D | 263 kWh/m²/an | 709 € par an |
| 07/2026 | 10,1 m² | électricité | E | 458 kWh/m²/an | 619 € par an |
| 07/2026 | 10,5 m² | gaz | F | 525 kWh/m²/an | 692 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 741 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 45 rue Mathurin Régnier | 9 741 € | 7 |
| Rue Mathurin Régnier (partie 15e) | 9 580 € | 108 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 45 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 741 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (9 580 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 150 € |
| 2023 | 10 000 € |
| 2024-2025 | 9 150 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Mathurin Régnier.
Le registre national des copropriétés recense 52 lots, dont 45 lots d'habitation, aucun parking et 6 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement d'une fenêtre par une porte d'accès au palier de l'escalier extérieur, au 7e étage, côté cour en 2011, le remplacement d'un châssis de toit parisien au 7e étage sur terrasson cour en 2014, le ravalement des façades sur rues en 2016, la réfection de couverture d'une construction à R+7 sur 1 niveau de sous-sol en 2022. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2022).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Mathurin Régnier porte le nom de Mathurin Régnier (1573-1613), poète satirique français.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45,3 m²), c'est 1 576 € vide ou 1 798 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Mathurin Régnier, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 45 rue Mathurin Régnier.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Mathurin Régnier | 0 sur 2 | — | 1993 | — | 2021 | moins de 5 ventes |
| 33 rue Mathurin Régnier | 26 sur 53 | — | 1930 | 100 | 2001 (façade non précisée) | 10 269 € |
| 35 rue Mathurin Régnier | 4 sur 19 | — | 1972 | 42 | aucun déclaré | 9 049 € |
| 37 rue Mathurin Régnier | 4 sur 19 | — | 1935 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 41 rue Mathurin Régnier | 1 sur 10 | — | 1893 | 25 | 2025 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 45 rue Mathurin Régnier (cet immeuble) | 2 sur 10 | — | 1926 | 45 | 2016 | 9 741 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 41 rue Mathurin Régnier, 37 rue Mathurin Régnier, 35 rue Mathurin Régnier, 33 rue Mathurin Régnier, 19 rue Mathurin Régnier.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 4 en E, 2 en F.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 741 € le m², contre 9 580 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 5 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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