Le 33 rue Mathurin Régnier est un immeuble de 1930 du quartier Necker, avec 100 lots d'habitation. 26 de ses 53 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
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Le 33 rue Mathurin Régnier est un immeuble de 1930 du quartier Necker, avec 100 lots d'habitation. 26 de ses 53 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 33 rue Mathurin Régnier, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 100 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 132 lots dont 100 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 15 ventes dans l'immeuble, 108 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 451 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 53 diagnostics de logements : 2 en C, 5 en D, 20 en E, 15 en F, 11 en G. 3 DPE de 15,9 m² au gaz (E en septembre 2022, G en mars 2026 et F en juillet 2026) ; 2 DPE de 17 m² au gaz (G en octobre 2024 et E en mai 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 12,2 m² | gaz | F | 388 kWh/m²/an | 326 € par an |
| 07/2022 | 20,5 m² | gaz | F | 347 kWh/m²/an | 482 € par an |
| 08/2022 | 23,3 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 632 € par an |
| 09/2022 | 12,2 m² | gaz | G | 547 kWh/m²/an | 426 € par an |
| 09/2022 | 32 m² | gaz | G | 437 kWh/m²/an | 911 € par an |
| 09/2022 | 15,9 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 326 € par an |
| 10/2022 | 26 m² | gaz | G | 506 kWh/m²/an | 833 € par an |
| 10/2022 | 16 m² | gaz | F | 408 kWh/m²/an | 441 € par an |
| 10/2022 | 32,8 m² | gaz | C | 138 kWh/m²/an | 342 € par an |
| 10/2022 | 18 m² | gaz | D | 240 kWh/m²/an | 289 € par an |
| 11/2022 | 33,5 m² | gaz | E | 319 kWh/m²/an | 707 € par an |
| 12/2022 | 44,3 m² | gaz | D | 247 kWh/m²/an | 758 € par an |
| 12/2022 | 44,3 m² | gaz | E | 231 kWh/m²/an | 659 € par an |
| 12/2022 | 44,3 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 02/2023 | 26,6 m² | gaz | F | 410 kWh/m²/an | 694 € par an |
| 02/2023 | 16 m² | gaz | F | 354 kWh/m²/an | 365 € par an |
| 02/2023 | 30,3 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 606 € par an |
| 04/2023 | 33,2 m² | gaz | F | 389 kWh/m²/an | 867 € par an |
| 04/2023 | 19,2 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 395 € par an |
| 04/2023 | 33,2 m² | gaz | F | 365 kWh/m²/an | 972 € par an |
| 04/2023 | 19,6 m² | gaz | D | 234 kWh/m²/an | 299 € par an |
| 06/2023 | 19,9 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 386 € par an |
| 12/2023 | 43,1 m² | gaz | G | 457 kWh/m²/an | 1 246 € par an |
| 02/2024 | 29,7 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 912 € par an |
| 04/2024 | 31 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 450 € par an |
| 06/2024 | 27,7 m² | gaz | G | 749 kWh/m²/an | 1 302 € par an |
| 08/2024 | 16,9 m² | gaz | F | 458 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 10/2024 | 16,6 m² | gaz | D | 247 kWh/m²/an | 392 € par an |
| 10/2024 | 43 m² | gaz | G | 457 kWh/m²/an | 1 881 € par an |
| 10/2024 | 17 m² | gaz | G | 509 kWh/m²/an | 815 € par an |
| 11/2024 | 31,7 m² | gaz | F | 431 kWh/m²/an | 1 286 € par an |
| 11/2024 | 30 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 11/2024 | 20,3 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 546 € par an |
| 12/2024 | 12,3 m² | gaz | G | 532 kWh/m²/an | 614 € par an |
| 01/2025 | 28,1 m² | gaz | G | 534 kWh/m²/an | 1 417 € par an |
| 02/2025 | 24,1 m² | gaz | F | 432 kWh/m²/an | 982 € par an |
| 02/2025 | 26,6 m² | gaz | F | 411 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 03/2025 | 56 m² | gaz | G | 571 kWh/m²/an | 3 033 € par an |
| 04/2025 | 29,3 m² | gaz | F | 366 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 05/2025 | 16,5 m² | gaz | E | 287 kWh/m²/an | 452 € par an |
| 05/2025 | 43 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 1 287 € par an |
| 06/2025 | 17,9 m² | gaz | E | 345 kWh/m²/an | 587 € par an |
| 06/2025 | 44,3 m² | gaz | E | 278 kWh/m²/an | 1 165 € par an |
| 07/2025 | 28,4 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 806 € par an |
| 08/2025 | 32,7 m² | gaz | E | 244 kWh/m²/an | 759 € par an |
| 08/2025 | 32,7 m² | gaz | E | 242 kWh/m²/an | 754 € par an |
| 03/2026 | 15,9 m² | gaz | G | 522 kWh/m²/an | 780 € par an |
| 03/2026 | 23,3 m² | gaz | F | 451 kWh/m²/an | 993 € par an |
| 03/2026 | 25,5 m² | gaz | C | 198 kWh/m²/an | 639 € par an |
| 04/2026 | 19,1 m² | gaz | E | 337 kWh/m²/an | 610 € par an |
| 05/2026 | 17 m² | gaz | E | 343 kWh/m²/an | 553 € par an |
| 07/2026 | 15,9 m² | gaz | F | 464 kWh/m²/an | 694 € par an |
| 09/2026 | 20,3 m² | gaz | E | 293 kWh/m²/an | 566 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 15 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 269 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 33 rue Mathurin Régnier | 10 269 € | 15 |
| Rue Mathurin Régnier (partie 15e) | 9 580 € | 108 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
15 ventes en cinq ans pour 100 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 269 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (9 580 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 270 € le m² en médiane, pour 9 730 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 770 € à 8 820 € le m² (−25 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 150 € à 9 150 € (−10 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 770 € | 10 150 € |
| 2023 | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | 8 820 € | 9 150 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 10 270 € | 9 730 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 9 700 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 9 650 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 8 850 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Mathurin Régnier.
Le registre national des copropriétés recense 132 lots, dont 100 lots d'habitation, aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, le carottage et l'installation d'une grille de ventilation sur la façade avant du bâtiment en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Mathurin Régnier porte le nom de Mathurin Régnier (1573-1613), poète satirique français.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26 m²), c'est 1 014 € vide ou 1 157 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Mathurin Régnier, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 33 rue Mathurin Régnier.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Mathurin Régnier | 0 sur 2 | — | 1993 | — | 2021 | moins de 5 ventes |
| 33 rue Mathurin Régnier (cet immeuble) | 26 sur 53 | — | 1930 | 100 | 2001 (façade non précisée) | 10 269 € |
| 35 rue Mathurin Régnier | 4 sur 19 | — | 1972 | 42 | aucun déclaré | 9 049 € |
| 37 rue Mathurin Régnier | 4 sur 19 | — | 1935 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 41 rue Mathurin Régnier | 1 sur 10 | — | 1893 | 25 | 2025 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 45 rue Mathurin Régnier | 2 sur 10 | — | 1926 | 45 | 2016 | 9 741 € |
Le 33 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (26 sur 53) ; côté prix, la médiane du 33 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 35 rue Mathurin Régnier, 37 rue Mathurin Régnier, 41 rue Mathurin Régnier, 45 rue Mathurin Régnier, 19 rue Mathurin Régnier.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 53 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 5 en D, 20 en E, 15 en F, 11 en G.
La médiane des 15 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 269 € le m², contre 9 580 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 770 € à 8 820 € (−25 %), celle de la rue de 10 150 € à 9 150 € (−10 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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