De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 33 rue Mathurin Régnier qu'au 30 rue Bargue (10 270 € contre 8 570 € le m²), en médiane ; le 30 rue Bargue a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 33 rue Mathurin Régnier qu'au 30 rue Bargue (10 270 € contre 8 570 € le m²), en médiane ; le 30 rue Bargue a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 30 rue Bargue : un immeuble de 1820 du quartier Necker, 50 lots d'habitation et 5 niveaux. Le 33 rue Mathurin Régnier : un immeuble de 1930 du quartier Necker, 100 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 30 rue Bargue et 10 à 19 ventes pour le 33 rue Mathurin Régnier. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 33 rue Mathurin Régnier qu'au 30 rue Bargue (10 270 € contre 8 570 € le m²), en médiane. Au 30 rue Bargue, la médiane est passée de 10 690 € le m² en 2021-2022 à 8 420 € en 2024-2025 (−21 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 33 rue Mathurin Régnier, la médiane est passée de 11 770 € le m² en 2021-2022 à 8 820 € en 2024-2025 (−25 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 440 € le m² en médiane de la rue Bargue (61 ventes) et 9 580 € le m² en médiane de la rue Mathurin Régnier (108 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 30 rue Bargue | Médiane au m² | Ventes, 33 rue Mathurin Régnier | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 690 € | 5 à 9 ventes | 11 770 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 420 € | 5 à 9 ventes | 8 820 € |
| Pièces | Ventes, 30 rue Bargue | Médiane au m² | Ventes, 33 rue Mathurin Régnier | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 8 510 € | aucune vente | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 30 rue Bargue est mieux noté : 8 DPE sur 31 en F ou G (26 %), contre 26 sur 53 au 33 rue Mathurin Régnier (49 %), soit 23 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 30 rue Bargue | 33 rue Mathurin Régnier |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 2 |
| DPE classés D | 13 | 5 |
| DPE classés E | 10 | 20 |
| DPE classés F | 3 | 15 |
| DPE classés G | 5 | 11 |
| Total des DPE de logements | 31 | 53 |
| Part en F ou G | 26 % | 49 % |
| DPE collectif de l'immeuble | E (juin 2025) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 30 rue Bargue est le plus ancien : 1820, contre 1930 pour le 33 rue Mathurin Régnier, soit 110 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 33 rue Mathurin Régnier est la plus grande copropriété : 100 lots d'habitation, contre 50 au 30 rue Bargue (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 30 rue Bargue | 33 rue Mathurin Régnier |
|---|---|---|
| Construction | 1820 (d'avant 1946) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 5 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 135 | 132 |
| dont lots d'habitation | 50 | 100 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 4 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 21 à l'électricité, 10 au gaz | 53 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 30 rue Bargue, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2013, il y a dix ans ou plus. Au 33 rue Mathurin Régnier, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2001 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 30 rue Bargue, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2013, un ravalement hors façade sur rue en 2020, un ravalement hors façade sur rue en 2021.
Au 33 rue Mathurin Régnier, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2001, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 107 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 30 rue Bargue : Volontaires (ligne 12) à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 33 rue Mathurin Régnier : Volontaires (ligne 12) à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Volontaires : 5 minutes du 30 rue Bargue, 3 minutes du 33 rue Mathurin Régnier.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 34,8 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 39,7 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 30 rue Bargue | Necker | avant 1946 | 34,8 € | 39,7 € |
| 33 rue Mathurin Régnier | Necker | avant 1946 | 34,8 € | 39,7 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 30 rue Bargue. Le 33 rue Mathurin Régnier est 20 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 270 € contre 8 570 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 30 rue Bargue, avec 23 points de DPE en F ou G de moins.
Le 33 rue Mathurin Régnier est nettement plus grand (100 lots d'habitation contre 50) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 20 % plus cher au 33 rue Mathurin Régnier qu'au 30 rue Bargue (10 270 € contre 8 570 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 30 rue Bargue est mieux noté : 8 DPE sur 31 en F ou G (26 %), contre 26 sur 53 au 33 rue Mathurin Régnier (49 %), soit 23 points d'écart.
Au 30 rue Bargue, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2013, il y a dix ans ou plus. Au 33 rue Mathurin Régnier, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2001 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
107 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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