Le 165A rue de Vaugirard est un immeuble de 2016 du quartier Necker, avec 26 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2025, le classe en C. Ses 17 DPE de logements sont en C.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 165A rue de Vaugirard est un immeuble de 2016 du quartier Necker, avec 26 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2025, le classe en C. Ses 17 DPE de logements sont en C.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 165A rue de Vaugirard, un immeuble de 6 niveaux, daté de 2016 dans la base nationale des bâtiments, compte 26 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 34 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 107 lots dont 26 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Sur le papier : 6 niveaux et 16 mètres de haut sur 520 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2016.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 17 en C. 5 DPE portent sur 68,6 à 69 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2023 | 85 m² | gaz | C | 74 kWh/m²/an | 625 € par an |
| 07/2024 | 69 m² | gaz | C | 72 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 02/2025 | 68,6 m² | gaz | C | 110 kWh/m²/an | 961 € par an |
| 02/2025 | 68,6 m² | gaz | C | 110 kWh/m²/an | 961 € par an |
| 02/2025 | 84,7 m² | gaz | C | 108 kWh/m²/an | 1 125 € par an |
| 02/2025 | 49,1 m² | gaz | C | 116 kWh/m²/an | 765 € par an |
| 02/2025 | 82 m² | gaz | C | 108 kWh/m²/an | 1 101 € par an |
| 02/2025 | 85,2 m² | gaz | C | 124 kWh/m²/an | 1 271 € par an |
| 02/2025 | 84,7 m² | gaz | C | 108 kWh/m²/an | 1 125 € par an |
| 02/2025 | 68,6 m² | gaz | C | 111 kWh/m²/an | 965 € par an |
| 02/2025 | 53,8 m² | gaz | C | 114 kWh/m²/an | 811 € par an |
| 02/2025 | 71,5 m² | gaz | C | 130 kWh/m²/an | 1 141 € par an |
| 02/2025 | 68,6 m² | gaz | C | 110 kWh/m²/an | 961 € par an |
| 02/2025 | 40,9 m² | gaz | C | 118 kWh/m²/an | 648 € par an |
| 02/2025 | 44,4 m² | gaz | C | 117 kWh/m²/an | 696 € par an |
| 02/2025 | 81,1 m² | gaz | C | 125 kWh/m²/an | 1 224 € par an |
| 02/2025 | 87,2 m² | gaz | C | 128 kWh/m²/an | 1 335 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | C | 116 kWh/m²/an | 15 132 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 165A rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 107 lots, dont 26 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 34 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'après 1990 de 3 pièces est plafonné à 31,2 €/m² vide et 35,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (69 m²), c'est 2 153 € vide ou 2 450 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 165A rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 163 rue de Vaugirard | 3 sur 8 | — | 1890 | 27 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 163B rue de Vaugirard | 2 sur 10 | E | 1900 | 19 | aucun déclaré | 11 493 € |
| 165A rue de Vaugirard (cet immeuble) | 0 sur 17 | C | 2016 | 26 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 167 rue de Vaugirard | 5 sur 14 | — | 1900 | 36 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 169 rue de Vaugirard | 3 sur 7 | — | 1840 | 1 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 173 rue de Vaugirard | 4 sur 8 | — | 1870 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 165A a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 17). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 163 rue de Vaugirard, 163B rue de Vaugirard, 167 rue de Vaugirard, 169 rue de Vaugirard, 173 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en février 2025, est en C. Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 17 en C.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 4 minutes.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
