15 rue Bargue, Paris 15e : immeuble 1905, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 15 rue Bargue ?

Le 15 rue Bargue est un immeuble de 1905 du quartier Necker, avec 216 logements. 1 de ses 19 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 15 rue Bargue et sa rue (Google Street View).

Au 15 rue Bargue, un immeuble en béton et briques de 7 niveaux, daté de 1905 dans la base nationale des bâtiments, compte 216 logements selon la base nationale des bâtiments.

216 logementsDPE de 40,3 à 57,3 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 10 D, 6 E, 1 G1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Bargue au niveau de la rue Tessier (à droite le square Necker). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et briques, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux sur 3 858 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1905.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel au gaz. Sur les 19 DPE de logements, 18 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.

Les 19 DPE des logements

Sur 19 diagnostics de logements : 2 en C, 10 en D, 6 en E, 1 en G. 2 DPE de 44,6 m² au gaz (E en janvier 2022 et D en septembre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 15 rue Bargue (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2021	57,3 m²	gaz	G	422 kWh/m²/an	2 327 € par an
10/2021	44,2 m²	gaz	E	298 kWh/m²/an	1 165 € par an
01/2022	44,6 m²	gaz	E	262 kWh/m²/an	1 038 € par an
02/2022	42 m²	électricité	D	216 kWh/m²/an	848 € par an
02/2022	50,8 m²	gaz	E	242 kWh/m²/an	1 351 € par an
10/2022	40,3 m²	gaz	E	250 kWh/m²/an	932 € par an
02/2023	51,9 m²	gaz	D	201 kWh/m²/an	1 194 € par an
03/2023	49,5 m²	gaz	C	129 kWh/m²/an	715 € par an
03/2023	44,8 m²	gaz	C	116 kWh/m²/an	608 € par an
09/2023	44,6 m²	gaz	D	184 kWh/m²/an	854 € par an
01/2024	44,3 m²	gaz	D	222 kWh/m²/an	938 € par an
01/2024	51,2 m²	gaz	D	234 kWh/m²/an	1 113 € par an
12/2024	46,7 m²	gaz	E	309 kWh/m²/an	1 619 € par an
05/2025	53,3 m²	gaz	D	165 kWh/m²/an	1 089 € par an
10/2025	42,1 m²	gaz	D	151 kWh/m²/an	847 € par an
11/2025	47,4 m²	gaz	D	235 kWh/m²/an	1 332 € par an
11/2025	45,1 m²	gaz	D	153 kWh/m²/an	926 € par an
04/2026	48,5 m²	gaz	E	308 kWh/m²/an	1 647 € par an
09/2026	40,4 m²	gaz	D	156 kWh/m²/an	839 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; le DPE en G est déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 2 327 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 7 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Bargue, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 15 rue Bargue	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Rue Bargue (partie 15e)	9 438 €	61
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Bargue.

La copropriété et ses travaux

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'un relais de radiotéléphonie mobile en toiture en 2020.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 102 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 15 rue Bargue

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45,1 m²), c'est 1 569 € vide ou 1 790 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 15 rue Bargue

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Bargue, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 rue Bargue.

Le 15 rue Bargue et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
7 rue Bargue	3 sur 12	—	1910	29	2019	9 375 €
15 rue Bargue (cet immeuble)	1 sur 19	—	1905	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
17 rue Bargue	3 sur 12	—	1914	20	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
19 rue Bargue	3 sur 7	—	1914	19	2018	moins de 5 ventes
19B rue Bargue	0 sur 1	—	1920	15	aucun déclaré	moins de 5 ventes
25 rue Bargue	1 sur 11	E	1880	14	2012 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 15 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 19). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 17 rue Bargue, 19 rue Bargue, 19B rue Bargue, 7 rue Bargue, 25 rue Bargue.

Que vérifier avant de signer au 15 rue Bargue

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 15 rue Bargue ?

Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 10 en D, 6 en E, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 15 rue Bargue ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 438 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 15 rue Bargue a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 15 rue Bargue ?

Volontaires (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.