Le 44 rue Mathurin Régnier est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 19 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2024, le classe en G. 13 de ses 37 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2011.
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Le 44 rue Mathurin Régnier est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 19 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2024, le classe en G. 13 de ses 37 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 44 rue Mathurin Régnier, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 19 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 37 lots dont 19 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 18 ventes dans l'immeuble, 108 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux sur 167 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 37 DPE de logements, 30 sont chauffés à l'électricité et 7 au GPL.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 37 diagnostics de logements : 7 en D, 17 en E, 8 en F, 5 en G. 2 DPE de 30,9 m² à l'électricité (F en novembre 2024 et E en novembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 33,8 m² | électricité | E | 262 kWh/m²/an | 828 € par an |
| 06/2022 | 32,1 m² | électricité | E | 312 kWh/m²/an | 923 € par an |
| 05/2024 | 33,5 m² | électricité | F | 364 kWh/m²/an | 1 103 € par an |
| 05/2024 | 31,8 m² | électricité | G | 576 kWh/m²/an | 1 610 € par an |
| 05/2024 | 30,4 m² | électricité | E | 340 kWh/m²/an | 949 € par an |
| 05/2024 | 32,9 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 929 € par an |
| 05/2024 | 29,2 m² | électricité | G | 525 kWh/m²/an | 1 363 € par an |
| 05/2024 | 32,4 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 927 € par an |
| 05/2024 | 34,3 m² | électricité | F | 357 kWh/m²/an | 1 108 € par an |
| 05/2024 | 32,2 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 953 € par an |
| 05/2024 | 32,8 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 925 € par an |
| 05/2024 | 30,5 m² | électricité | G | 590 kWh/m²/an | 1 585 € par an |
| 05/2024 | 33,5 m² | électricité | E | 321 kWh/m²/an | 985 € par an |
| 05/2024 | 31,2 m² | électricité | E | 333 kWh/m²/an | 954 € par an |
| 05/2024 | 34,3 m² | GPL | F | 365 kWh/m²/an | 1 795 € par an |
| 05/2024 | 32,2 m² | électricité | E | 324 kWh/m²/an | 960 € par an |
| 05/2024 | 32,8 m² | GPL | F | 379 kWh/m²/an | 1 782 € par an |
| 05/2024 | 30,5 m² | électricité | E | 339 kWh/m²/an | 949 € par an |
| 05/2024 | 29,2 m² | GPL | G | 636 kWh/m²/an | 2 663 € par an |
| 05/2024 | 33,8 m² | GPL | F | 336 kWh/m²/an | 1 629 € par an |
| 11/2024 | 30,9 m² | électricité | F | 361 kWh/m²/an | 1 278 € par an |
| 11/2025 | 30,5 m² | électricité | E | 313 kWh/m²/an | 1 110 € par an |
| 11/2025 | 33,5 m² | électricité | D | 255 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 11/2025 | 31,2 m² | électricité | D | 245 kWh/m²/an | 918 € par an |
| 11/2025 | 32,2 m² | électricité | D | 239 kWh/m²/an | 925 € par an |
| 11/2025 | 32,2 m² | GPL | E | 216 kWh/m²/an | 1 101 € par an |
| 11/2025 | 31,8 m² | électricité | E | 276 kWh/m²/an | 1 031 € par an |
| 11/2025 | 32,9 m² | électricité | D | 243 kWh/m²/an | 954 € par an |
| 11/2025 | 34,3 m² | électricité | E | 299 kWh/m²/an | 1 183 € par an |
| 11/2025 | 32,8 m² | électricité | D | 217 kWh/m²/an | 867 € par an |
| 11/2025 | 33,5 m² | électricité | F | 364 kWh/m²/an | 1 385 € par an |
| 11/2025 | 30,4 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 914 € par an |
| 11/2025 | 30,9 m² | électricité | E | 331 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
| 11/2025 | 33,8 m² | GPL | F | 294 kWh/m²/an | 1 570 € par an |
| 11/2025 | 29,2 m² | GPL | G | 629 kWh/m²/an | 2 896 € par an |
| 11/2025 | 32,4 m² | électricité | D | 261 kWh/m²/an | 1 003 € par an |
| 11/2025 | 30,5 m² | électricité | E | 339 kWh/m²/an | 1 191 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | G | 589 kWh/m²/an | 40 918 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 18 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 468 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 44 rue Mathurin Régnier | 9 468 € | 18 |
| Rue Mathurin Régnier (partie 15e) | 9 580 € | 108 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
18 ventes en cinq ans pour 19 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 5 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 468 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (9 580 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | aucune vente | — | 10 150 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | 18 | 9 470 € | 9 150 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Mathurin Régnier.
Le registre national des copropriétés recense 37 lots, dont 19 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, le ravalement des façades sur cour en 2011.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2011, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Mathurin Régnier porte le nom de Mathurin Régnier (1573-1613), poète satirique français.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,2 m²), c'est 1 121 € vide ou 1 278 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Mathurin Régnier, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 44 rue Mathurin Régnier.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue Mathurin Régnier | 1 sur 11 | — | 1920 | — | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 40 rue Mathurin Régnier | 0 sur 4 | — | 1899 | 10 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 42 rue Mathurin Régnier | 1 sur 5 | — | 1895 | 18 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 44 rue Mathurin Régnier (cet immeuble) | 13 sur 37 | G | 1900 | 19 | 2001 (façade non précisée) | 9 468 € |
| 46 rue Mathurin Régnier | 1 sur 5 | — | 1895 | — | 2012 | moins de 5 ventes |
| 48 rue Mathurin Régnier | 1 sur 4 | — | 1890 | 9 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 44 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (13 sur 37). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 42 rue Mathurin Régnier, 46 rue Mathurin Régnier, 40 rue Mathurin Régnier, 48 rue Mathurin Régnier, 38 rue Mathurin Régnier.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en novembre 2024, est en G. Les 37 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 7 en D, 17 en E, 8 en F, 5 en G.
La médiane des 18 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 468 € le m², contre 9 580 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2011, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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