62 rue Vasco de Gama, Paris 15e : immeuble 1971, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 62 rue Vasco de Gama ?

Le 62 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 79 lots d'habitation. 1 de ses 33 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 62 rue Vasco de Gama et sa rue (Google Street View).

Au 62 rue Vasco de Gama, un immeuble en béton et pierre de 12 niveaux, daté de 1971 dans la base nationale des bâtiments, compte 79 lots d'habitation au registre des copropriétés.

79 lots d’habitation en copropriété8 DPE sur 33 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 224 lots dont 79 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 18 D, 12 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 140 € le m² dans l'immeuble9 535 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 14 ventes dans l'immeuble, 211 dans la rue.
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 1994 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Vasco de Gama, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 12 niveaux sur 757 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1971.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 33 DPE de logements, 28 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.

Les 33 DPE des logements

Sur 33 diagnostics de logements : 2 en C, 18 en D, 12 en E, 1 en F. 2 DPE de 52 m² par le réseau de chaleur (C en août 2023 et E en septembre 2026) ; 2 DPE de 83,5 m² par le réseau de chaleur (E en février 2023 et D en août 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 62 rue Vasco de Gama (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	125 m²	électricité	E	321 kWh/m²/an	3 220 € par an
05/2022	66,5 m²	réseau de chaleur	D	195 kWh/m²/an	1 094 € par an
07/2022	52,1 m²	réseau de chaleur	D	201 kWh/m²/an	843 € par an
07/2022	66,8 m²	réseau de chaleur	D	217 kWh/m²/an	1 158 € par an
10/2022	52,2 m²	réseau de chaleur	E	265 kWh/m²/an	1 128 € par an
12/2022	72 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	1 287 € par an
02/2023	83,5 m²	réseau de chaleur	E	275 kWh/m²/an	1 853 € par an
05/2023	135,2 m²	réseau de chaleur	E	303 kWh/m²/an	3 297 € par an
06/2023	71,2 m²	réseau de chaleur	D	225 kWh/m²/an	1 284 € par an
08/2023	83,5 m²	réseau de chaleur	D	187 kWh/m²/an	1 253 € par an
08/2023	52 m²	réseau de chaleur	C	161 kWh/m²/an	675 € par an
12/2023	80,6 m²	réseau de chaleur	E	315 kWh/m²/an	2 128 € par an
01/2024	39,3 m²	réseau de chaleur	E	269 kWh/m²/an	868 € par an
01/2024	45,2 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	903 € par an
01/2024	39,3 m²	réseau de chaleur	E	269 kWh/m²/an	868 € par an
04/2024	36,9 m²	réseau de chaleur	D	253 kWh/m²/an	748 € par an
05/2024	67,3 m²	réseau de chaleur	C	163 kWh/m²/an	882 € par an
09/2024	36,9 m²	gaz	D	163 kWh/m²/an	578 € par an
09/2024	39,1 m²	réseau de chaleur	E	253 kWh/m²/an	904 € par an
12/2024	71 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	1 613 € par an
05/2025	51,6 m²	réseau de chaleur	D	223 kWh/m²/an	1 075 € par an
06/2025	82,8 m²	réseau de chaleur	D	190 kWh/m²/an	1 440 € par an
07/2025	36,8 m²	gaz	D	237 kWh/m²/an	887 € par an
11/2025	125 m²	réseau de chaleur	E	252 kWh/m²/an	2 868 € par an
11/2025	127 m²	réseau de chaleur	D	240 kWh/m²/an	2 803 € par an
12/2025	88 m²	gaz	E	232 kWh/m²/an	1 937 € par an
01/2026	72,9 m²	réseau de chaleur	E	251 kWh/m²/an	1 693 € par an
03/2026	39,2 m²	gaz	D	204 kWh/m²/an	765 € par an
04/2026	51,6 m²	réseau de chaleur	D	223 kWh/m²/an	1 147 € par an
05/2026	84,1 m²	réseau de chaleur	D	248 kWh/m²/an	1 897 € par an
06/2026	137,5 m²	réseau de chaleur	F	346 kWh/m²/an	4 369 € par an
07/2026	36,9 m²	réseau de chaleur	D	223 kWh/m²/an	755 € par an
09/2026	52 m²	réseau de chaleur	E	250 kWh/m²/an	1 186 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 4 369 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 13 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 14 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 140 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 62 rue Vasco de Gama	9 140 €	14
Rue Vasco de Gama (partie 15e)	9 535 €	211
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

14 ventes en cinq ans pour 79 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 140 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (9 535 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les trois-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 460 € le m² en médiane, pour 9 450 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 450 € à 8 990 € le m² (−14 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 150 € à 8 960 € (−12 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 62 rue Vasco de Gama et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	10 450 €	10 150 €
2023	—	9 660 €
2024-2025	8 990 €	8 960 €

Ventes d'appartements au 62 rue Vasco de Gama et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	moins de 5 ventes	—	9 820 €
2 pièces	moins de 5 ventes	—	9 520 €
3 pièces	6	9 460 €	9 450 €
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	9 560 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vasco de Gama.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 224 lots, dont 79 lots d'habitation, 78 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, la création d'une fenêtre au 1er étage sur cour d'un bâtiment à usage d'habitation en 2006, la réfection de l'étanchéité des balcons de 2 bâtiments sur rue et en fond de parcelle en 2011, l'installation d'un portail automatique pour la fermeture de l'accès au porche en 2015, la modification d’ouverture et création d'une ouverture au 12e étage en 2025.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Immeuble Patout, à 224 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: André Citroën, 86 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 62 rue Vasco de Gama

La rue Vasco de Gama porte le nom de Vasco de Gama (1469-1524), navigateur portugais.

Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 29,3 €/m² vide et 33,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (66,8 m²), c'est 1 957 € vide ou 2 231 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 62 rue Vasco de Gama

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vasco de Gama, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 62 rue Vasco de Gama.

Le 62 rue Vasco de Gama et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
54 rue Vasco de Gama	3 sur 12	—	1917	25	aucun déclaré	moins de 5 ventes
56 rue Vasco de Gama	6 sur 19	—	1913	21	1995 (façade non précisée)	10 256 €
58 rue Vasco de Gama	4 sur 13	F	1912	22	2021 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
60 rue Vasco de Gama	6 sur 15	—	1934	28	2017	11 047 €
62 rue Vasco de Gama (cet immeuble)	1 sur 33	—	1971	79	1994 (façade non précisée)	9 140 €
68 rue Vasco de Gama	3 sur 6	—	1913	21	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 62 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 33) ; côté prix, la médiane du 62 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 60 rue Vasco de Gama, 58 rue Vasco de Gama, 56 rue Vasco de Gama, 68 rue Vasco de Gama, 54 rue Vasco de Gama.

Que vérifier avant de signer au 62 rue Vasco de Gama

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 62 rue Vasco de Gama ?

Les 33 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 18 en D, 12 en E, 1 en F.

Combien vaut un appartement au 62 rue Vasco de Gama ?

La médiane des 14 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 140 € le m², contre 9 535 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 62 rue Vasco de Gama ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 450 € à 8 990 € (−14 %), celle de la rue de 10 150 € à 8 960 € (−12 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 62 rue Vasco de Gama a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 62 rue Vasco de Gama ?

Desnouettes (tram 3A) à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.