Rue Émile-Duclaux ou rue Ernest Renan : prix au m² comparés

Rue Émile-Duclaux ou rue Ernest Renan : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Émile-Duclaux, au niveau du 10 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 2,0 % : 10 560 € rue Ernest Renan contre 10 350 € rue Émile-Duclaux le m², sur 34 ventes rue Ernest Renan et 18 rue Émile-Duclaux), avec des appartements nettement plus petits rue Ernest Renan (54 contre 78 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : trois-pièces : 8 % plus cher rue Ernest Renan que rue Émile-Duclaux (10 310 € rue Ernest Renan contre 9 510 € rue Émile-Duclaux le m², sur 6 et 6 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

46 ventes rue Émile-Duclaux69 ventes rue Ernest Renan
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Ernest Renan, au niveau du 15 (Google Street View).

Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 240 € le m² rue Ernest Renan (10 ventes, 28 m² médians), rue Émile-Duclaux : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 270 € le m² rue Ernest Renan (13 ventes, 35 m² médians), rue Émile-Duclaux : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 13 % plus cher rue Émile-Duclaux que rue Ernest Renan (12 290 € rue Émile-Duclaux contre 10 890 € rue Ernest Renan le m², sur 7 et 7 ventes).

2 pièces : rue Émile-Duclaux et rue Ernest Renan (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Émile-Duclaux	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Ernest Renan	10	10 240 €	28 m²
2024-2025	Rue Émile-Duclaux	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Ernest Renan	13	8 270 €	35 m²

3 pièces : rue Émile-Duclaux et rue Ernest Renan (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Émile-Duclaux	7	12 290 €	—
2021-2022	Rue Ernest Renan	7	10 890 €	—
2024-2025	Rue Émile-Duclaux	6	9 510 €	—
2024-2025	Rue Ernest Renan	6	10 310 €	—

Tous les appartements : rue Émile-Duclaux et rue Ernest Renan (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Émile-Duclaux	20	11 520 €	75 m²
2021-2022	Rue Ernest Renan	27	10 790 €	56 m²
2024-2025	Rue Émile-Duclaux	18	10 350 €	78 m²
2024-2025	Rue Ernest Renan	34	10 560 €	54 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Émile-Duclaux Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Ernest Renan En baisse Les deux-pièces : de 10 240 € à 8 270 € le m² en médiane (−19 %, sur 10 puis 13 ventes) ; les deux-pièces vendus ont grandi de 28 à 35 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Émile-Duclaux En baisse L'ensemble des appartements : de 11 520 € à 10 350 € le m² en médiane (−10 %, sur 20 puis 18 ventes), pour une surface médiane de 75 m² puis 78 m².
Rue Ernest Renan En baisse L'ensemble des appartements : de 10 790 € à 10 560 € le m² en médiane (−2 %, sur 27 puis 34 ventes), pour une surface médiane de 56 m² puis 54 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Ernest Renan, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 19 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Émile-Duclaux sont classés F ou G (111 DPE), contre 44 % rue Ernest Renan (199 DPE), soit 25 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Ernest Renan : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Elles sont dans le même quartier, Necker.

Les appartements vendus sont plus petits rue Ernest Renan : 54 m² en médiane, contre 70 m² rue Émile-Duclaux (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 153 m en médiane rue Émile-Duclaux, sur 18 immeubles fichés, et à 193 m rue Ernest Renan, sur 27 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Émile Duclaux, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Émile-Duclaux : acheter rue Émile-Duclaux, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Émile-Duclaux ou rue Ernest Renan ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 7 % de plus rue Émile-Duclaux (malgré des appartements plus grands rue Émile-Duclaux : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Émile-Duclaux et rue Ernest Renan ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −10 % rue Émile-Duclaux et −2 % rue Ernest Renan. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).