Le 6 avenue Émile Zola est un immeuble de 1926 du quartier Javel, avec 32 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2022, le classe en F. 1 de ses 8 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
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Le 6 avenue Émile Zola est un immeuble de 1926 du quartier Javel, avec 32 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2022, le classe en F. 1 de ses 8 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 6 avenue Émile Zola, un immeuble en béton et briques de 9 niveaux, daté de 1926 dans la base nationale des bâtiments, compte 32 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 29 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 51 lots dont 32 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 319 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1926.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 4 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 8 diagnostics de logements : 1 en D, 6 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 76,4 m² | électricité | D | 210 kWh/m²/an | 1 730 € par an |
| 11/2022 | 55,2 m² | gaz | E | 255 kWh/m²/an | 906 € par an |
| 09/2023 | 83,1 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 1 653 € par an |
| 01/2024 | 31,1 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 799 € par an |
| 07/2025 | 65,2 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 1 646 € par an |
| 12/2025 | 20,8 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 805 € par an |
| 03/2026 | 13,9 m² | électricité | F | 520 kWh/m²/an | 868 € par an |
| 05/2026 | 68,4 m² | gaz | E | 231 kWh/m²/an | 1 504 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2022 | F | 427 kWh/m²/an | 901 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 6 avenue Émile Zola | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Avenue Émile Zola (partie 15e) | 10 093 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Émile Zola.
Le registre national des copropriétés recense 51 lots, dont 32 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 29 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification des garde-corps au 7e étage en façade sur rue d'un bâtiment d'habitation en 1991, un ravalement en 1994, le ravalement des rez-de-chaussée, 1er étage et relevé du 2e étage sur façade avenue Emile Zola et retour rue Laure Surville en 2014, des travaux (« des travaux de ravalement d'une construction à R+8 sur 1 niveau de sous-sol ») en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Émile Zola porte le nom d'Emile Zola (1840-1902), littérateur français.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 1 minute à pied, Javel (rer C) à 2 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (60,2 m²), c'est 1 908 € vide ou 2 173 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Émile Zola, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 6 avenue Émile Zola.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue Émile Zola | 0 sur 1 | — | 1925 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 avenue Émile Zola (cet immeuble) | 1 sur 8 | F | 1926 | 32 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 8 avenue Émile Zola | 4 sur 14 | E | 1926 | 32 | aucun déclaré | 10 595 € |
| 16 avenue Émile Zola | 3 sur 8 | — | 1929 | 80 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 22 avenue Émile Zola | 3 sur 42 | C et D | 1929 | 80 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 27 avenue Émile Zola | 1 sur 5 | G | 1900 | 22 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 4 avenue Émile Zola, 8 avenue Émile Zola, 16 avenue Émile Zola, 22 avenue Émile Zola, 27 avenue Émile Zola.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en novembre 2022, est en F. Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 6 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 093 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel (rer C) à 2 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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