Le 8 avenue Émile Zola est un immeuble de 1926 du quartier Javel, avec 32 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2023, le classe en E. 4 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2012.
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Le 8 avenue Émile Zola est un immeuble de 1926 du quartier Javel, avec 32 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2023, le classe en E. 4 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 8 avenue Émile Zola, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1926 dans la base nationale des bâtiments, compte 32 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 34 lots dont 32 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 165 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 26 mètres de haut sur 226 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1926.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 14 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz, 1 à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 4 en D, 6 en E, 3 en F, 1 en G. 2 DPE de 22,9 m² au gaz (G en avril 2022 et D en septembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 23,7 m² | électricité | D | 188 kWh/m²/an | 297 € par an |
| 04/2022 | 22,9 m² | gaz | G | 485 kWh/m²/an | 706 € par an |
| 06/2022 | 23,9 m² | gaz | F | 373 kWh/m²/an | 574 € par an |
| 09/2023 | 24 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 486 € par an |
| 09/2024 | 22,8 m² | gaz | F | 432 kWh/m²/an | 942 € par an |
| 10/2024 | 45 m² | gaz | E | 278 kWh/m²/an | 1 192 € par an |
| 03/2025 | 51,7 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 537 € par an |
| 05/2025 | 23,2 m² | réseau de chaleur | E | 340 kWh/m²/an | 718 € par an |
| 08/2025 | 23,8 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 486 € par an |
| 09/2025 | 22,9 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 528 € par an |
| 10/2025 | 23,6 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 673 € par an |
| 10/2025 | 43,7 m² | gaz | F | 366 kWh/m²/an | 1 524 € par an |
| 07/2026 | 23,1 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 660 € par an |
| 08/2026 | 52,6 m² | gaz | D | 205 kWh/m²/an | 1 036 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2023 | E | 290 kWh/m²/an | 20 866 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 595 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 8 avenue Émile Zola | 10 595 € | 5 |
| Avenue Émile Zola (partie 15e) | 10 093 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 32 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 595 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (10 093 €) et 6 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | aucune vente | — | 10 510 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 610 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 670 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Émile Zola.
Le registre national des copropriétés recense 34 lots, dont 32 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : les travaux en vue du changement de destination d'un local commercial à rez-de-chaussée sur rue et cour en habitation (1 logement créé) avec modification de la façade sur rue SHON transformée en SHOB : 6 m² en 2009, la réfection des couvertures sur rue et cour et le ravalement des souches de cheminées en 2012. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2023).
En 2009, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2012, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Émile Zola porte le nom d'Emile Zola (1840-1902), littérateur français.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 1 minute à pied, Javel (rer C) à 2 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23,8 m²), c'est 902 € vide ou 1 028 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Émile Zola, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 avenue Émile Zola.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue Émile Zola | 0 sur 1 | — | 1925 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 avenue Émile Zola | 1 sur 8 | F | 1926 | 32 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 8 avenue Émile Zola (cet immeuble) | 4 sur 14 | E | 1926 | 32 | aucun déclaré | 10 595 € |
| 16 avenue Émile Zola | 3 sur 8 | — | 1929 | 80 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 22 avenue Émile Zola | 3 sur 42 | C et D | 1929 | 80 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 38 avenue Émile Zola | 2 sur 32 | — | 1959 | 95 | 2018 | 9 657 € |
Côté prix, la médiane du 8 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 avenue Émile Zola, 4 avenue Émile Zola, 16 avenue Émile Zola, 22 avenue Émile Zola, 38 avenue Émile Zola.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en novembre 2023, est en E. Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 6 en E, 3 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 595 € le m², contre 10 093 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel (rer C) à 2 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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