De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 3 boulevard Victor qu'au 362 rue Lecourbe (10 440 € contre 9 270 € le m²), en médiane ; le 362 rue Lecourbe a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 3 boulevard Victor qu'au 362 rue Lecourbe (10 440 € contre 9 270 € le m²), en médiane ; le 362 rue Lecourbe a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 3 boulevard Victor : un immeuble de 1936 du quartier Javel, 72 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 362 rue Lecourbe : un immeuble de 1971 du quartier Javel, 640 lots d'habitation et 17 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 3 boulevard Victor et 20 ventes ou plus pour le 362 rue Lecourbe. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 3 boulevard Victor qu'au 362 rue Lecourbe (10 440 € contre 9 270 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 18 % plus cher au 3 boulevard Victor qu'au 362 rue Lecourbe (10 650 € contre 9 000 € le m²). Au 362 rue Lecourbe, la médiane est passée de 9 940 € le m² en 2021-2022 à 8 550 € en 2024-2025 (−14 %). Au 3 boulevard Victor, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 8 910 € le m² en médiane du boulevard Victor (60 ventes) et 10 160 € le m² en médiane de la rue Lecourbe (574 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 3 boulevard Victor | Médiane au m² | Ventes, 362 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 240 € | 20 ventes ou plus | 9 940 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 9 260 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 8 550 € |
| Pièces | Ventes, 3 boulevard Victor | Médiane au m² | Ventes, 362 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | — | 20 ventes ou plus | 9 020 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 10 650 € | 20 ventes ou plus | 9 000 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 20 ventes ou plus | 9 300 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 20 ventes ou plus | 9 800 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 362 rue Lecourbe est mieux noté : 1 DPE sur 11 en F ou G (9 %), contre 10 sur 24 au 3 boulevard Victor (42 %), soit 33 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 3 boulevard Victor | 362 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 1 |
| DPE classés D | 5 | 6 |
| DPE classés E | 9 | 3 |
| DPE classés F | 6 | 1 |
| DPE classés G | 4 | 0 |
| Total des DPE de logements | 24 | 11 |
| Part en F ou G | 42 % | 9 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 3 boulevard Victor est le plus ancien : 1936, contre 1971 pour le 362 rue Lecourbe, soit 35 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 362 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 640 lots d'habitation, contre 72 au 3 boulevard Victor (registre national des copropriétés). Seul le 362 rue Lecourbe a des parkings au registre (607). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 3 boulevard Victor | 362 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| Construction | 1936 (d'avant 1946) | 1971 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 7 | 17 |
| Lots au registre des copropriétés | 141 | 1847 |
| dont lots d'habitation | 72 | 640 |
| dont parkings | 0 | 607 |
| dont commerces ou bureaux | 8 | 56 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 21 par le réseau de chaleur, 3 au gaz | 11 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 3 boulevard Victor, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 1994, il y a dix ans ou plus. Au 362 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 3 boulevard Victor, 18 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 7 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2019, un remplacement de fenêtres en 2019, des travaux en 2021.
Au 362 rue Lecourbe, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 151 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 3 boulevard Victor : Balard (ligne 8, tram T3a) à 2 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 5 minutes à pied.
Du 362 rue Lecourbe : Lourmel (ligne 8) à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 4 minutes à pied.
Le 3 boulevard Victor est le plus près d'une station : 2 minutes à pied, contre 4 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 3 boulevard Victor et de 31,8 € au 362 rue Lecourbe, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 3 boulevard Victor | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 362 rue Lecourbe | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 362 rue Lecourbe. Le 3 boulevard Victor est 13 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 440 € contre 9 270 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 362 rue Lecourbe, avec 33 points de DPE en F ou G de moins.
Le 362 rue Lecourbe est nettement plus grand (640 lots d'habitation contre 72) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 3 boulevard Victor qu'au 362 rue Lecourbe (10 440 € contre 9 270 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 362 rue Lecourbe est mieux noté : 1 DPE sur 11 en F ou G (9 %), contre 10 sur 24 au 3 boulevard Victor (42 %), soit 33 points d'écart.
Au 3 boulevard Victor, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 1994, il y a dix ans ou plus. Au 362 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
151 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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