Rue Émile-Duclaux ou rue Nicolas Charlet : prix au m² comparés

Rue Émile-Duclaux ou rue Nicolas Charlet : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Émile-Duclaux, au niveau du 10 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher rue Nicolas Charlet que rue Émile-Duclaux (10 810 € rue Nicolas Charlet contre 10 350 € rue Émile-Duclaux le m², sur 12 ventes rue Nicolas Charlet et 18 rue Émile-Duclaux), pour des surfaces de 53 m² rue Nicolas Charlet contre 78 m² rue Émile-Duclaux en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : trois-pièces : 15 % plus cher rue Nicolas Charlet que rue Émile-Duclaux (10 960 € rue Nicolas Charlet contre 9 510 € rue Émile-Duclaux le m², sur 7 et 6 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

46 ventes rue Émile-Duclaux28 ventes rue Nicolas Charlet
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Nicolas Charlet, au niveau du 9 (Google Street View).

Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 290 € le m² rue Émile-Duclaux (7 ventes), rue Nicolas Charlet : moins de 5 ventes.

3 pièces : rue Émile-Duclaux et rue Nicolas Charlet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Émile-Duclaux	7	12 290 €	—
2021-2022	Rue Nicolas Charlet	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Émile-Duclaux	6	9 510 €	—
2024-2025	Rue Nicolas Charlet	7	10 960 €	—

Tous les appartements : rue Émile-Duclaux et rue Nicolas Charlet (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Émile-Duclaux	20	11 520 €	75 m²
2021-2022	Rue Nicolas Charlet	12	11 450 €	70 m²
2024-2025	Rue Émile-Duclaux	18	10 350 €	78 m²
2024-2025	Rue Nicolas Charlet	12	10 810 €	53 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Émile-Duclaux En baisse L'ensemble des appartements : de 11 520 € à 10 350 € le m² en médiane (−10 %, sur 20 puis 18 ventes), pour une surface médiane de 75 m² puis 78 m².
Rue Nicolas Charlet En baisse L'ensemble des appartements : de 11 450 € à 10 810 € le m² en médiane (−6 %, sur 12 puis 12 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 70 à 53 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Émile-Duclaux, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 19 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Émile-Duclaux sont classés F ou G (111 DPE), contre 32 % rue Nicolas Charlet (126 DPE), soit 13 points d'écart. Davantage de F et G rue Nicolas Charlet : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Elles sont dans le même quartier, Necker.

Les appartements vendus sont plus petits rue Nicolas Charlet : 60 m² en médiane, contre 70 m² rue Émile-Duclaux (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 153 m en médiane rue Émile-Duclaux, sur 18 immeubles fichés, et à 92 m rue Nicolas Charlet, sur 15 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Nicolas Charlet est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Émile-Duclaux : acheter rue Émile-Duclaux, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Émile-Duclaux ou rue Nicolas Charlet ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et 4 % de plus rue Nicolas Charlet (appartements plus petits rue Nicolas Charlet : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Émile-Duclaux et rue Nicolas Charlet ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −10 % rue Émile-Duclaux et −6 % rue Nicolas Charlet. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).