120 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 1899, 8 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 120 rue Lecourbe ?

Le 120 rue Lecourbe est un immeuble de 1899 du quartier Saint-Lambert, avec 22 lots d'habitation. 8 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 120 rue Lecourbe et sa rue (Google Street View).

Au 120 rue Lecourbe, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1899 dans la base nationale des bâtiments, compte 22 lots d'habitation au registre des copropriétés.

22 lots d’habitation en copropriété3 DPE sur 21 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 56 lots dont 22 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 8 D, 3 E, 6 F, 2 G8 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Victor. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 26 mètres de haut sur 304 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1899.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 21 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 7 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.

Les 21 DPE des logements

Sur 21 diagnostics de logements : 2 en C, 8 en D, 3 en E, 6 en F, 2 en G. 2 DPE de 54,8 m² à l'électricité (F en février 2022 et E en janvier 2026) ; 2 DPE de 49,3 m² à l'électricité (G en décembre 2023 et C en juin 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (5,5 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 120 rue Lecourbe (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	56,2 m²	gaz	F	373 kWh/m²/an	1 748 € par an
02/2022	54,8 m²	électricité	F	331 kWh/m²/an	1 599 € par an
03/2022	52,5 m²	électricité	D	204 kWh/m²/an	983 € par an
12/2022	10,8 m²	électricité	F	608 kWh/m²/an	644 € par an
12/2022	68,1 m²	électricité	E	269 kWh/m²/an	1 610 € par an
03/2023	56,2 m²	gaz	E	244 kWh/m²/an	1 176 € par an
05/2023	75,6 m²	gaz	D	191 kWh/m²/an	1 232 € par an
07/2023	87,8 m²	électricité	F	347 kWh/m²/an	2 617 € par an
07/2023	5,5 m²	électricité	G	831 kWh/m²/an	488 € par an
10/2023	77 m²	électricité	D	241 kWh/m²/an	1 632 € par an
12/2023	49,3 m²	électricité	G	605 kWh/m²/an	2 568 € par an
03/2024	76,8 m²	gaz	D	193 kWh/m²/an	1 263 € par an
06/2024	49,3 m²	électricité	C	168 kWh/m²/an	783 € par an
12/2024	20,5 m²	électricité	F	453 kWh/m²/an	1 084 € par an
02/2025	87,5 m²	gaz	D	235 kWh/m²/an	2 304 € par an
02/2025	56 m²	électricité	D	236 kWh/m²/an	1 490 € par an
05/2025	47,7 m²	gaz	D	189 kWh/m²/an	1 144 € par an
01/2026	54,8 m²	électricité	E	328 kWh/m²/an	1 988 € par an
02/2026	86,1 m²	électricité	F	367 kWh/m²/an	3 412 € par an
04/2026	46,5 m²	électricité	C	165 kWh/m²/an	925 € par an
06/2026	76,4 m²	gaz	D	155 kWh/m²/an	1 440 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 6 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (4 en F et 2 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 6 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 488 € à 3 412 € d’énergie par an selon ces 8 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 11 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue Lecourbe sur une carte postale ancienne (Neurdein). — Photo : Neurdein · Domaine public · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 120 rue Lecourbe	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Lecourbe (partie 15e)	10 156 €	574
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 56 lots, dont 22 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 20 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, la réfection de la couverture et le remplacement d'un châssis de toit sur cour en 2010, le ravalement de la façade sur rue en 2018. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2009-2011).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Pasteur. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 91 (permis déposé en 2024): 33 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie d'arrondissement, à 136 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 120 rue Lecourbe

La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (56 m²), c'est 1 680 € vide ou 1 915 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 120 rue Lecourbe

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 120 rue Lecourbe.

Le 120 rue Lecourbe et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
112 rue Lecourbe	3 sur 5	—	1889	26	aucun déclaré	moins de 5 ventes
116 rue Lecourbe	1 sur 5	—	1904	41	2018	moins de 5 ventes
118 rue Lecourbe	2 sur 3	—	1880	29	2002 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
120 rue Lecourbe (cet immeuble)	8 sur 21	—	1899	22	2018	moins de 5 ventes
124 rue Lecourbe	5 sur 25	—	1830	—	2014	moins de 5 ventes
126 rue Lecourbe	0 sur 3	—	—	40	2008	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 118 rue Lecourbe, 116 rue Lecourbe, 124 rue Lecourbe, 126 rue Lecourbe, 112 rue Lecourbe.

Que vérifier avant de signer au 120 rue Lecourbe

La bibliothèque Vaugirard, au 154 rue Lecourbe. — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 310 € en moyenne sur 78 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 120 rue Lecourbe ?

Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 8 en D, 3 en E, 6 en F, 2 en G.

Quel est le prix au m² autour du 120 rue Lecourbe ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 120 rue Lecourbe a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 120 rue Lecourbe ?

Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.