Rue Antoine-Bourdelle, le mètre carré médian s'établit à 10 490 € sur les 20 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette ancienne impasse d'ateliers réunit mémoire artistique, écoles et accès immédiat au pôle Montparnasse.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Antoine-Bourdelle, le mètre carré médian s'établit à 10 490 € sur les 20 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette ancienne impasse d'ateliers réunit mémoire artistique, écoles et accès immédiat au pôle Montparnasse.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux s'incarnent différemment selon la configuration de votre projet immobilier.
Acheter rue Antoine-Bourdelle, c'est acquérir un bien dans une voie de 270 mètres autrefois bordée d'ateliers d'artistes, qui relie le 24 avenue du Maine au 19 rue Falguière et au 1 rue Armand Moisant (Ville de Paris, dénominations des voies). Sur 20 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane s'établit à 10 490 €/m² pour une surface médiane de 52 m² (DVF, calcul ting.ad), la rue se trouvant à 142 mètres de la station Montparnasse-Bienvenüe et à 213 mètres de la gare Montparnasse.
La moitié des ventes enregistrées entre début 2023 et fin 2025 se sont conclues en dessous de 488 000 €, pour une surface médiane de 52 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur la période 2023-2025, la rue affiche une surcote de plus de 800 €/m² par rapport à la médiane générale du 15e calculée sur 8 581 transactions (DVF, calcul ting.ad).
La rue accueille le musée Bourdelle au n° 18, tout en étant située à 142 mètres de la station Montparnasse-Bienvenüe et à 213 mètres de la gare Montparnasse (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
Avec 116 logements classés C sur 235 diagnostics, la rue présente un profil favorable ; sur les 235 diagnostics recensés, 29 sont classés F ou G face aux règles de location (base ADEME).
Chaque profil d'acheteur y trouve des atouts spécifiques face aux règles communes.
La rue Antoine-Bourdelle mesure 270 mètres et compte 29 numéros d'adresses (Ville de Paris, dénominations des voies), avec plusieurs établissements scolaires et lieux d'activités recensés à proximité.
Famille
Pour les familles, la sectorisation scolaire est directe : les élèves sont rattachés au Collège Buffon au 16 boulevard Pasteur, aussi bien pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). L'école élémentaire publique Falguière se trouve quant à elle à 24 mètres, au 20 rue Falguière, et l'école maternelle publique Vaugirard à 107 mètres, au 149 bis rue de Vaugirard (Annuaire de l'éducation).
Sur le plan des surfaces, 9 ventes de 3 pièces ont été enregistrées entre 2023 et 2025, avec une médiane de 9 870 €/m² et un prix médian de 665 000 € pour 68 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad). L'Institut Médico Éducatif privé Notre École se situe également à 151 mètres, au 43 rue Falguière (Annuaire de l'éducation).
Bureau à domicile
En 2018, la Ville de Paris a testé dans la rue un éclairage dont l'intensité augmente au passage de personnes ou de véhicules (Wikipédia). Le café Rhodia n'est qu'à 23 mètres et la brasserie Le Grillon à 6 mètres pour des pauses hors du logement (OpenStreetMap).
Pour s'offrir une pièce de travail supplémentaire, les 3 pièces affichent une médiane de 9 870 €/m², inférieure au prix au mètre carré des 2 pièces qui s'élève à 10 880 €/m² sur 7 transactions (DVF, calcul ting.ad). Plusieurs espaces culturels comme l'Espace Krajcberg à 103 mètres ou la galerie Esther Woerdehoff à 143 mètres complètent le cadre immédiat (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
La station Falguière sur la ligne 12 est à 156 mètres et la gare Montparnasse à 213 mètres (Île-de-France Mobilités). Les espaces verts se composent de plantations urbaines de proximité, comme la jardinière de la Villa de l'Astrolabe de 50 m² à 75 mètres et celle de l'avenue du Maine de 138 m² à 91 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Pour les soins du quotidien, un cabinet paramédical est accessible à 54 mètres (OpenStreetMap). Avant de déposer une offre, il convient de vérifier la répartition des charges de copropriété et la présence d'un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
La valorisation de chaque numéro dépend ensuite des caractéristiques propres à la rue.
La rue se situe à proximité de stations de métro et de la gare Montparnasse, tandis que les décisions relatives aux copropriétés dépendent de chaque immeuble.
L'usage régulier de la voiture pour tous les trajets
Une dépendance directe aux lignes de métro et aux trains
La station Montparnasse-Bienvenüe est à 142 mètres sur la ligne 6 et la gare Montparnasse à 213 mètres (Île-de-France Mobilités).
Des espaces verts étendus et des jardins individuels
Des jardinières publiques et des aménagements de voirie
Le quartier s'appuie sur des aménagements végétaux de proximité, comme les 89 m² de la place Bienvenüe à 81 mètres ou les 1 100 m² du parvis Raoul Dautry à 178 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
La liberté totale d'engager des travaux privatifs
Des autorisations d'urbanisme instruites par la collectivité
Huit autorisations d'urbanisme sont recensées dans la rue entre 2023 et 2026, dont un permis de construire sur construction existante au n° 16 refusé par décision défavorable en 2026 (opendata.paris.fr).
Une gestion thermique pilotée de manière autonome
Un calendrier réglementaire strict sur les étiquettes énergétiques
Les logements notés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux notés F le seront en 2028 et les logements E en 2034, ce qui concerne 29 biens classés F ou G sur la rue (base ADEME).
Ces nuances d'adresses se traduisent directement dans les chiffres des ventes réelles.
Sur ses 270 mètres entre l'avenue du Maine et la rue Falguière, la rue Antoine-Bourdelle compte notamment un immeuble d'ateliers au n° 6, la résidence Corrèze au n° 9 et le musée Bourdelle au n° 18, avec des niveaux de prix distincts constatés dans les transactions réelles (Ville de Paris ; Wikipédia ; DVF, calcul ting.ad).
Ce trottoir accueille notamment la résidence Corrèze au n° 9, réservée aux étudiants corréziens âgés de 18 à 26 ans pour des séjours d'un mois à un an (Wikipédia). Le débouché sur l'avenue du Maine place les cafés à quelques mètres.
Ce côté comprend un immeuble d'ateliers au n° 6 et le musée Bourdelle au n° 18, l'atelier d'Antoine Bourdelle y étant installé au n° 16 depuis 1885, à côté des ateliers Legay édifiés au n° 6 en 1929-1930 pour Ernest Pérignon (Wikipédia).
Le montant payé n'épuise pas la question de ce que vous détenez exactement.
paris-15e-rue-antoine-bourdelle À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 % 4 | 295 k € | 9 770 € trop peu de ventes | 30 m² |
| 2 | 35 % 7 | 477 k € | 10 390 € trop peu de ventes | 47 m² |
| 3 le plus courant | 45 % 9 | 656 k € | 9 430 € trop peu de ventes | 68 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 840 € / m².
D'où l'importance de l'ordre des vérifications : une étape précise conditionne tout le reste.
Acheter un bien rue Antoine-Bourdelle ne se limite pas à acquérir des mètres carrés privatifs : l'acheteur intègre un syndicat de copropriétaires où l'entretien du bâti et les choix thermiques se votent collectivement.
Vous disposez de l'usage exclusif de votre appartement pour y vivre ou le louer, sous réserve de respecter le règlement de copropriété. Mais les performances énergétiques de votre bien restent tributaires de l'immeuble : sur la rue, 116 logements sont classés C, 48 en D, 42 en E, mais 12 sont en F et 17 en G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028.
Ce que ça changeVérifiez précisément le diagnostic de performance énergétique du lot visé et interrogez le vendeur sur les travaux individuels d'isolation déjà réalisés.
Les façades, toitures, cages d'escalier et canalisations relèvent des parties communes. Les copropriétés de plus de 15 ans sont tenues de mettre en place un plan pluriannuel de travaux (PPT) pour planifier les chantiers de la décennie à venir et constituer un fonds de travaux obligatoire. Au n° 16, un permis de construire pour des travaux sur une construction existante a d'ailleurs fait l'objet d'une décision défavorable en 2026 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés, les refus éventuels d'autorisations et le montant des provisions appelées.
Le reste du calendrier découle de ce point de départ.
La signature d'un compromis ou d'une promesse de vente ouvre un droit de rétractation de 10 jours fixé par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, mais ce délai est strictement suspendu à la communication des pièces obligatoires de la copropriété.
Entre la première visite rue Antoine-Bourdelle et la remise des clés, plusieurs intervenants interviennent successivement pour sécuriser la transaction juridique et technique.
La rue Antoine-Bourdelle trouve ses origines dans l'ancienne « impasse du Maine », une voie privée attestée dès 1812 sur une longueur de 150 mètres à partir de l'avenue du Maine (Wikipédia). C'est par un décret du 8 mars 1913 que l'impasse est prolongée jusqu'à la rue Falguière, avant de recevoir sa dénomination actuelle par un arrêté du 1er décembre 1930 en hommage au sculpteur, peintre et dessinateur Émile Antoine Bourdelle (1861-1929) (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). La voie a ensuite été définitivement classée dans la voirie publique parisienne par un arrêté du 23 août 1961 (Wikipédia).
La rue mesure 270 mètres et relie le 24 avenue du Maine au 19 rue Falguière et au 1 rue Armand Moisant (Ville de Paris, dénominations des voies). Antoine Bourdelle s'y installe en 1885 au n° 16 de l'impasse, dans un atelier transformé en 1949 en musée Bourdelle, aujourd'hui situé au n° 18 (Wikipédia). Le lieu mentionne également les ateliers de sculpteurs et peintres : Jules Dalou y eut son atelier de son retour d'exil de Londres en 1880 jusqu'à sa mort en 1902 (atelier démoli en 1961 pour agrandir le musée), le peintre Eugène Carrière y travailla également, Marc Chagall y vécut de 1910 à 1912, et Achille Laugé de 1929 à 1937 (Wikipédia). Au n° 18 bis, le Douanier Rousseau résida en 1895 (Wikipédia).
Le bâti porte l'empreinte de cette vocation : au n° 6 s'élève un immeuble d'ateliers édifié entre 1929 et 1930 sous la conduite de l'architecte Legay pour Ernest Pérignon (Wikipédia). Plus loin, au n° 9, se dresse la résidence Corrèze, conçue pour accueillir de jeunes étudiants corréziens âgés de 18 à 26 ans pour des durées d'un mois à un an (Wikipédia). En 2018, la Ville de Paris a testé dans la rue un dispositif d'éclairage public intelligent à intensité variable selon le passage des usagers (Wikipédia).
Sur la période 2023-2025, 20 ventes d'appartements ont permis d'observer la distribution des prix rue Antoine-Bourdelle (DVF, calcul ting.ad). Les 2 pièces et les 3 pièces disposent d'un nombre de transactions suffisant pour établir des médianes fiables, tandis que les 1 pièce n'affichent que 4 ventes.
| Catégorie | Transactions | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 ventes | 11 200 € | 346 000 € | 30 m² |
| 2 pièces | 7 ventes | 10 880 € | 440 000 € | 47 m² |
| 3 pièces | 9 ventes | 9 870 € | 665 000 € | 68 m² |
| Côté impair | 11 ventes | 10 680 € | — | — |
| Côté pair | 9 ventes | 10 230 € | — | — |
| Rue entière | 20 ventes | 10 490 € | 488 000 € | 53 m² |
| Repère Paris 15e | 8 581 ventes | 9 630 € | — | — |
Des médianes sont fournies pour les 1 pièce, les 2 pièces et les 3 pièces. Pour les 1 pièce, les 4 ventes enregistrées correspondent à un prix moyen de 295 000 € et 9 770 €/m² moyen pour 30 m² moyens (DVF, calcul ting.ad).
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part du parc de la rue |
|---|---|---|
| Classe C | 116 | 49,4 % |
| Classe D | 48 | 20,4 % |
| Classe E | 42 | 17,9 % |
| Classe F (interdiction en 2028) | 12 | 5,1 % |
| Classe G (interdit depuis 2025) | 17 | 7,2 % |
Sur 235 diagnostics recensés, 29 relèvent des classes F ou G (12,3 %), contre une moyenne de 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
La rue se situe à proximité de transports et de lieux culturels recensés dans les inventaires de quartier.
L'annonce met souvent en valeur la proximité de Montparnasse ou le cachet des ateliers, mais plusieurs aspects techniques et réglementaires doivent être inspectés par vos soins.
Ce qu’on croyaitUn ancien atelier d'artiste sous verrière acheté pour son charme historique.
Ce qu’on découvreUn permis de construire concernant des travaux sur une construction existante au n° 16 a reçu une décision défavorable en 2026 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les services d'urbanisme de la Ville et le règlement de copropriété avant de formuler une offre prévoyant des modifications structurelles.
Ce qu’on croyaitUn petit 2 pièces acheté au prix fort pour être loué sans délai.
Ce qu’on découvreUn bien classé G ou F visé par l'interdiction de louer en vigueur depuis 2025 pour les G et 2028 pour les F (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE complet réalisé selon la méthode en vigueur depuis juillet 2021 et chiffrer les travaux d'isolation privative.
Ce qu’on croyaitUn appartement au calme complet présumé dans une ancienne impasse.
Ce qu’on découvreLe théâtre Le Grand Point Virgule se trouve à 134 mètres et le restaurant Montparnasse Café à 4 mètres du débouché de la rue (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien aux heures de sortie des spectacles et le matin lors de la dépose des enfants à l'école Falguière à 24 mètres (Annuaire de l'éducation).
Ce qu’on croyaitUne offre d'achat rédigée sans marge de négociation face à un 3 pièces.
Ce qu’on découvreUn prix au mètre carré surpayé alors que la médiane des 3 pièces dans la rue s'établit à 9 870 €/m² contre 10 880 €/m² pour les 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBasing son offre sur les données DVF réelles de la rue par nombre de pièces plutôt que sur l'affichage moyen du quartier.
La configuration de la rue Antoine-Bourdelle ne convient pas à tous les projets immobiliers : plusieurs profils d'acquéreurs y rencontrent des limites structurelles objectives.
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
Vouloir stationner et circuler aisément aux abords immédiats de son domicile.
La rue débute au 24 avenue du Maine et la gare Montparnasse se trouve à 213 mètres (Ville de Paris ; Île-de-France Mobilités). La rue mesure 270 mètres ; la station Montparnasse-Bienvenüe est à 142 mètres et la gare Montparnasse à 213 mètres.
L'acquéreur en quête de grands espaces verts privatifs ou de parcs étendus
Espérer un environnement verdoyant à quelques pas de l'immeuble.
On recense notamment des jardinières à 75 mètres de la Villa de l'Astrolabe, à 81 mètres de la place Bienvenüe et à 91 mètres de l'avenue du Maine (Ville de Paris, espaces verts).
L'investisseur cherchant un rendement locatif rapide sur passoire thermique
Acheter un logement étiqueté F ou G sans trésorerie pour les travaux.
Les biens classés G sont d'ores et déjà interdits à la location depuis 2025, et les F le seront dès 2028 (base ADEME). Les rénovations en copropriété nécessitent l'accord de l'assemblée pour les interventions sur les parties communes.
Avant de formaliser une offre d'achat rue Antoine-Bourdelle, quatre vérifications documentaires et de terrain s'imposent :
Sur le terrain, effectuez à pied le trajet de 24 mètres jusqu'à l'école élémentaire Falguière et celui menant au Collège Buffon au 16 boulevard Pasteur pour éprouver le quotidien scolaire (Annuaire de l'éducation ; carte scolaire). Notez également que les stations Montparnasse-Bienvenüe et Falguière se trouvent respectivement à 142 et 156 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la médiane DVF s'élève à 10 490 €/m² sur l'ensemble des 20 ventes d'appartements enregistrées dans la rue, avec un prix médian de 488 000 € et une surface médiane de 52 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La station de métro Montparnasse-Bienvenüe (ligne 6) se situe à 142 mètres, la station Falguière (ligne 12) à 156 mètres et la gare Montparnasse (train ligne N) à 213 mètres, complétées par la station Pasteur (ligne 12) à 330 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour le collège public, les élèves de la rue sont rattachés au Collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, aussi bien pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). Pour le premier degré, l'école élémentaire publique Falguière se trouve à 24 mètres et l'école maternelle publique Vaugirard à 107 mètres (Annuaire de l'éducation).
Sur 235 diagnostics recensés depuis juillet 2021, la rue compte 116 logements classés C, 48 en D, 42 en E, 12 en F et 17 en G (base ADEME). Les étiquettes F et G représentent 12,3 % des diagnostics de la rue, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Ancienne impasse du Maine longue de 150 mètres en 1812, elle a été prolongée en 1913 jusqu'à la rue Falguière avant de prendre le nom du sculpteur Antoine Bourdelle en 1930 (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). Le site a hébergé les ateliers de Bourdelle, Jules Dalou, Eugène Carrière, Marc Chagall ou encore le Douanier Rousseau, et abrite aujourd'hui le musée Bourdelle (Wikipédia).
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jujkolld849Sources
