17 rue Gramme, Paris 15e : immeuble 1930, 12 DPE en F ou G
Le 17 rue Gramme est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 223 lots d'habitation. 12 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G.
Télécharger l’app sur
Le 17 rue Gramme est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 223 lots d'habitation. 12 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 17 rue Gramme est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 223 lots d'habitation. 12 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 17 rue Gramme, un immeuble en briques de 9 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 223 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 110 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 224 lots dont 223 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 18 ventes dans l'immeuble, 57 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 9 niveaux et 24 mètres de haut sur 860 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 24 DPE de logements, 23 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 24 diagnostics de logements : 2 en D, 10 en E, 6 en F, 6 en G. 2 DPE de 21,4 m² au gaz (G en décembre 2024 et E en mars 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 67 m² | électricité | E | 252 kWh/m²/an | 1 500 € par an |
| 05/2022 | 48,1 m² | gaz | G | 482 kWh/m²/an | 1 460 € par an |
| 06/2022 | 47,7 m² | gaz | F | 344 kWh/m²/an | 1 076 € par an |
| 10/2022 | 32,1 m² | gaz | E | 299 kWh/m²/an | 614 € par an |
| 11/2022 | 32,8 m² | gaz | G | 559 kWh/m²/an | 1 150 € par an |
| 11/2022 | 46,7 m² | gaz | F | 328 kWh/m²/an | 972 € par an |
| 02/2023 | 50,8 m² | gaz | E | 310 kWh/m²/an | 1 002 € par an |
| 03/2023 | 85 m² | gaz | D | 237 kWh/m²/an | 1 473 € par an |
| 04/2023 | 50,5 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 841 € par an |
| 06/2023 | 24 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 512 € par an |
| 07/2023 | 26,5 m² | gaz | F | 351 kWh/m²/an | 639 € par an |
| 10/2023 | 26,2 m² | gaz | F | 411 kWh/m²/an | 682 € par an |
| 01/2024 | 30 m² | gaz | G | 462 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 02/2024 | 55,4 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 1 102 € par an |
| 06/2024 | 52 m² | gaz | E | 285 kWh/m²/an | 943 € par an |
| 09/2024 | 26,4 m² | gaz | E | 274 kWh/m²/an | 713 € par an |
| 11/2024 | 46,5 m² | gaz | F | 354 kWh/m²/an | 1 575 € par an |
| 12/2024 | 21,4 m² | gaz | G | 593 kWh/m²/an | 1 189 € par an |
| 03/2025 | 21,4 m² | gaz | E | 342 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 07/2025 | 26,8 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 739 € par an |
| 08/2025 | 26,8 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 740 € par an |
| 11/2025 | 38,9 m² | gaz | G | 594 kWh/m²/an | 2 206 € par an |
| 01/2026 | 38,9 m² | gaz | G | 502 kWh/m²/an | 1 878 € par an |
| 08/2026 | 30,7 m² | gaz | F | 407 kWh/m²/an | 1 200 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 18 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 496 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 17 rue Gramme | 10 496 € | 18 |
| Rue Gramme (partie 15e) | 10 530 € | 57 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
18 ventes en cinq ans pour 223 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 62 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 496 € le m²) est au niveau de celle de la rue (10 530 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 10 410 € le m² en médiane, les studios 10 370 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 530 € pour les deux-pièces et 10 330 € pour les studios. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 900 € à 10 300 € le m² (−6 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 870 € à 10 120 € (−7 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 900 € | 10 870 € |
| 2023 | — | 10 460 € |
| 2024-2025 | 10 300 € | 10 120 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 370 € | 10 330 € |
| 2 pièces | 10 410 € | 10 530 € |
| 3 pièces | — | 10 680 € |
| 4 pièces et plus | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Gramme.
Le registre national des copropriétés recense 224 lots, dont 223 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 110 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux de réfection de la cour intérieure en 2024.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Gramme porte le nom de Zénobe Gramme (1826-1901), électricien belge.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,8 m²), c'est 1 164 € vide ou 1 328 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gramme, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 17 rue Gramme.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Gramme | 5 sur 11 | E | 1905 | 24 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 15 rue Gramme | 3 sur 15 | — | 1910 | 24 | 2022 | 13 750 € |
| 16 rue Gramme | 2 sur 5 | — | 1900 | 26 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 17 rue Gramme (cet immeuble) | 12 sur 24 | — | 1930 | 223 | aucun déclaré | 10 496 € |
| 18 rue Gramme | 9 sur 26 | E | 1908 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 23 rue Gramme | 10 sur 25 | D et F | 1900 | 52 | 1993 (façade non précisée) | 11 029 € |
Le 17 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (12 sur 24) ; côté prix, la médiane du 17 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 15 rue Gramme, 23 rue Gramme, 16 rue Gramme, 18 rue Gramme, 14 rue Gramme.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 10 en E, 6 en F, 6 en G.
La médiane des 18 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 496 € le m², contre 10 530 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 900 € à 10 300 € (−6 %), celle de la rue de 10 870 € à 10 120 € (−7 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Commerce (ligne 8) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
