Le 18 rue Gramme est un immeuble de 1908 du quartier Grenelle, avec 30 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2024, le classe en E. 9 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 18 rue Gramme est un immeuble de 1908 du quartier Grenelle, avec 30 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2024, le classe en E. 9 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 18 rue Gramme, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1908, compte 30 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 64 lots dont 30 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 256 m² au sol. Il date de 1908.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 26 DPE de logements, 24 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 26 diagnostics de logements : 2 en C, 5 en D, 10 en E, 8 en F, 1 en G. 4 DPE de 39,4 m² au gaz (F en mars 2023, E en juin 2023, D en septembre 2023 et F en juillet 2025) ; 2 DPE de 40,7 m² au gaz (E en mai 2023 et D en septembre 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 43,2 m² | gaz | E | 297 kWh/m²/an | 1 392 € par an |
| 11/2021 | 37,1 m² | gaz | F | 392 kWh/m²/an | 1 223 € par an |
| 05/2022 | 41,7 m² | gaz | E | 278 kWh/m²/an | 1 031 € par an |
| 06/2022 | 31 m² | électricité | C | 184 kWh/m²/an | 579 € par an |
| 09/2022 | 36,8 m² | gaz | G | 473 kWh/m²/an | 1 413 € par an |
| 10/2022 | 43,3 m² | gaz | F | 333 kWh/m²/an | 1 217 € par an |
| 03/2023 | 39,4 m² | gaz | F | 330 kWh/m²/an | 1 122 € par an |
| 03/2023 | 41,9 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 1 205 € par an |
| 03/2023 | 43,3 m² | gaz | D | 205 kWh/m²/an | 854 € par an |
| 03/2023 | 36,8 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 947 € par an |
| 05/2023 | 40,7 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 1 022 € par an |
| 06/2023 | 39,4 m² | gaz | E | 234 kWh/m²/an | 873 € par an |
| 07/2023 | 41,9 m² | gaz | D | 218 kWh/m²/an | 888 € par an |
| 09/2023 | 40,7 m² | gaz | D | 198 kWh/m²/an | 820 € par an |
| 09/2023 | 39,4 m² | gaz | D | 203 kWh/m²/an | 794 € par an |
| 09/2023 | 57,7 m² | gaz | F | 348 kWh/m²/an | 1 598 € par an |
| 10/2023 | 36 m² | gaz | E | 244 kWh/m²/an | 845 € par an |
| 12/2024 | 31 m² | électricité | C | 192 kWh/m²/an | 751 € par an |
| 12/2024 | 37,1 m² | gaz | F | 344 kWh/m²/an | 1 432 € par an |
| 12/2024 | 37,7 m² | gaz | F | 353 kWh/m²/an | 1 490 € par an |
| 06/2025 | 56,9 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 1 878 € par an |
| 07/2025 | 57,7 m² | gaz | F | 338 kWh/m²/an | 2 090 € par an |
| 07/2025 | 39,4 m² | gaz | F | 362 kWh/m²/an | 1 586 € par an |
| 05/2026 | 38,2 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 1 329 € par an |
| 07/2026 | 39,8 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 1 183 € par an |
| 09/2026 | 55 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 1 381 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | E | 267 kWh/m²/an | 38 401 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 18 rue Gramme | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Gramme (partie 15e) | 10 530 € | 57 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Gramme.
La copropriété compte 64 lots, dont 30 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Gramme porte le nom de Zénobe Gramme (1826-1901), électricien belge.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,6 m²), c'est 1 287 € vide ou 1 469 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gramme, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 18 rue Gramme.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Gramme | 6 sur 16 | — | 1915 | 28 | aucun déclaré | 10 462 € |
| 14 rue Gramme | 5 sur 11 | E | 1905 | 24 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 16 rue Gramme | 2 sur 5 | — | 1900 | 26 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Gramme (cet immeuble) | 9 sur 26 | E | 1908 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 20 rue Gramme | 2 sur 9 | F | — | 43 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 22 rue Gramme | 5 sur 8 | — | 1908 | 25 | 2006 | 11 923 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 16 rue Gramme, 20 rue Gramme, 14 rue Gramme, 22 rue Gramme, 12 rue Gramme.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2024, est en E. Les 26 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 5 en D, 10 en E, 8 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 530 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Commerce (ligne 8) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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