15 rue Gramme, Paris 15e : immeuble 1910, 3 DPE en F ou G
Le 15 rue Gramme est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 15 rue Gramme est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 15 rue Gramme est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 15 rue Gramme, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1910, compte 24 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 33 lots dont 24 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 57 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 169 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 4 en C, 6 en D, 2 en E, 1 en F, 2 en G. 2 DPE de 36,2 m² au gaz (E en janvier 2024 et C en juin 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2022 | 17,2 m² | gaz | G | 524 kWh/m²/an | 757 € par an |
| 12/2023 | 108,7 m² | gaz | G | 577 kWh/m²/an | 4 158 € par an |
| 01/2024 | 32,3 m² | gaz | E | 339 kWh/m²/an | 887 € par an |
| 01/2024 | 36,2 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 921 € par an |
| 04/2024 | 35,2 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 672 € par an |
| 11/2024 | 29,7 m² | gaz | C | 196 kWh/m²/an | 734 € par an |
| 11/2024 | 16,8 m² | gaz | D | 284 kWh/m²/an | 626 € par an |
| 11/2024 | 43 m² | gaz | C | 174 kWh/m²/an | 901 € par an |
| 06/2025 | 36,2 m² | gaz | C | 123 kWh/m²/an | 612 € par an |
| 10/2025 | 34,5 m² | gaz | D | 189 kWh/m²/an | 804 € par an |
| 02/2026 | 105,8 m² | gaz | C | 156 kWh/m²/an | 1 797 € par an |
| 03/2026 | 30,9 m² | gaz | D | 252 kWh/m²/an | 923 € par an |
| 03/2026 | 30,9 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 783 € par an |
| 03/2026 | 30,3 m² | gaz | D | 201 kWh/m²/an | 764 € par an |
| 09/2026 | 28,9 m² | gaz | F | 375 kWh/m²/an | 1 203 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 13 750 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 15 rue Gramme | 13 750 € | 9 |
| Rue Gramme (partie 15e) | 10 530 € | 57 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 24 lots d'habitation : environ un lot sur 13 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (13 750 € le m²) est 31 % au-dessus de celle de la rue (10 530 €) et 37 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | aucune vente | — | 10 870 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 460 € |
| 2024-2025 | 9 | 13 750 € | 10 120 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Gramme.
La copropriété compte 33 lots, dont 24 lots d'habitation (26 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : une société (STE) détient 14 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Une seule société détient 14 locaux : un propriétaire de cette taille pèse en assemblée générale, demandez au syndic sa part des tantièmes.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et cour et la réfection de la couverture en 2010, la réfection totale de la couverture en 2017, l'extension d'un logement sur cour (Surface créée: 1.6 m²) et ravalement ponctuel de la façade rdc sur Cité Thuré en 2022.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Gramme porte le nom de Zénobe Gramme (1826-1901), électricien belge.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,3 m²), c'est 1 050 € vide ou 1 198 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gramme, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 rue Gramme.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Gramme | 6 sur 16 | — | 1915 | 28 | aucun déclaré | 10 462 € |
| 14 rue Gramme | 5 sur 11 | E | 1905 | 24 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 15 rue Gramme (cet immeuble) | 3 sur 15 | — | 1910 | 24 | 2022 | 13 750 € |
| 16 rue Gramme | 2 sur 5 | — | 1900 | 26 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 17 rue Gramme | 12 sur 24 | — | 1930 | 223 | aucun déclaré | 10 496 € |
| 23 rue Gramme | 10 sur 25 | D et F | 1900 | 52 | 1993 (façade non précisée) | 11 029 € |
Le 15 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (3 sur 15) ; côté prix, la médiane du 15 est au-dessus de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 17 rue Gramme, 23 rue Gramme, 14 rue Gramme, 16 rue Gramme, 12 rue Gramme.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C, 6 en D, 2 en E, 1 en F, 2 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 13 750 € le m², contre 10 530 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Commerce (ligne 8) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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