Le 8 rue Gramme est un immeuble de 1904 du quartier Grenelle, avec 31 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 8 rue Gramme est un immeuble de 1904 du quartier Grenelle, avec 31 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 8 rue Gramme, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1904, compte 31 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 77 lots dont 31 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en ardoises, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 255 m² au sol. Il date de 1904.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 12 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 12 diagnostics de logements : 4 en D, 5 en E, 3 en F. 2 DPE de 37,4 m² à l'électricité (E en octobre 2021 et D en mars 2026) ; 2 DPE de 41 m² à l'électricité (F en février 2024 et D en avril 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 37,4 m² | électricité | E | 280 kWh/m²/an | 962 € par an |
| 12/2022 | 37,8 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 811 € par an |
| 02/2023 | 37 m² | électricité | F | 423 kWh/m²/an | 1 390 € par an |
| 02/2024 | 41 m² | électricité | F | 367 kWh/m²/an | 1 342 € par an |
| 04/2024 | 41 m² | électricité | D | 243 kWh/m²/an | 920 € par an |
| 03/2025 | 27 m² | électricité | F | 388 kWh/m²/an | 1 207 € par an |
| 11/2025 | 24,9 m² | électricité | E | 288 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 03/2026 | 37,4 m² | électricité | D | 185 kWh/m²/an | 848 € par an |
| 05/2026 | 39,5 m² | électricité | D | 245 kWh/m²/an | 1 125 € par an |
| 05/2026 | 39,1 m² | électricité | E | 297 kWh/m²/an | 1 327 € par an |
| 08/2026 | 42,5 m² | gaz | E | 276 kWh/m²/an | 1 342 € par an |
| 09/2026 | 25,1 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 865 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 8 rue Gramme | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Gramme (partie 15e) | 10 530 € | 57 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Gramme.
La copropriété compte 77 lots, dont 31 lots d'habitation (29 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 5 sociétés (2 SC, 2 SCI, 1 STE) détiennent 9 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, la réfection et ravalement avec ITE peinture mur clôture sur cour G en 2023, des travaux de ravalement du pignon arrière et du mur de clôture intérieur courette gauche en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2024, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Gramme porte le nom de Zénobe Gramme (1826-1901), électricien belge.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,6 m²), c'est 1 222 € vide ou 1 395 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gramme, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue Gramme.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Gramme | 4 sur 7 | — | 1902 | 14 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 rue Gramme | 4 sur 9 | F | 1900 | 15 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8 rue Gramme (cet immeuble) | 3 sur 12 | — | 1904 | 31 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Gramme | 9 sur 24 | E | 1900 | — | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Gramme | 6 sur 16 | — | 1915 | 28 | aucun déclaré | 10 462 € |
| 14 rue Gramme | 5 sur 11 | E | 1905 | 24 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 8 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (3 sur 12). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Gramme, 6 rue Gramme, 12 rue Gramme, 4 rue Gramme, 14 rue Gramme.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 5 en E, 3 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 530 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2024, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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