4B rue Antoine Bourdelle, Paris 15e : immeuble 1898, 7 DPE en F ou G
Le 4B rue Antoine Bourdelle est un immeuble de 1898 du quartier Necker, avec 39 lots d'habitation. 7 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 4B rue Antoine Bourdelle est un immeuble de 1898 du quartier Necker, avec 39 lots d'habitation. 7 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 4B rue Antoine Bourdelle est un immeuble de 1898 du quartier Necker, avec 39 lots d'habitation. 7 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 4B rue Antoine Bourdelle, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1898, compte 39 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 42 lots dont 39 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 44 dans la rue.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 7 niveaux sur 508 m² au sol. Il date de 1898.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage individuel au gaz. Sur les 19 DPE de logements, 10 sont chauffés au gaz et 9 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 19 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 6 en E, 4 en F, 3 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 51,1 m² | électricité | E | 305 kWh/m²/an | 1 799 € par an |
| 04/2022 | 33,2 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 657 € par an |
| 07/2023 | 63 m² | gaz | D | 190 kWh/m²/an | 1 064 € par an |
| 07/2023 | 36 m² | électricité | E | 291 kWh/m²/an | 962 € par an |
| 09/2023 | 61,8 m² | gaz | F | 338 kWh/m²/an | 1 649 € par an |
| 10/2023 | 40,8 m² | électricité | F | 342 kWh/m²/an | 1 248 € par an |
| 12/2023 | 62,6 m² | électricité | C | 130 kWh/m²/an | 771 € par an |
| 03/2024 | 47,4 m² | électricité | F | 400 kWh/m²/an | 1 666 € par an |
| 08/2024 | 62 m² | gaz | G | 420 kWh/m²/an | 2 709 € par an |
| 10/2024 | 33,7 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 877 € par an |
| 10/2024 | 56,9 m² | électricité | E | 326 kWh/m²/an | 2 042 € par an |
| 11/2024 | 45,4 m² | gaz | E | 301 kWh/m²/an | 1 546 € par an |
| 03/2025 | 56,9 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 1 971 € par an |
| 06/2025 | 55 m² | gaz | G | 622 kWh/m²/an | 3 483 € par an |
| 08/2025 | 25,3 m² | électricité | G | 476 kWh/m²/an | 1 370 € par an |
| 02/2026 | 47,8 m² | gaz | E | 310 kWh/m²/an | 1 755 € par an |
| 08/2026 | 54,8 m² | gaz | F | 364 kWh/m²/an | 2 134 € par an |
| 09/2026 | 58 m² | gaz | D | 184 kWh/m²/an | 1 248 € par an |
| 09/2026 | 52,7 m² | gaz | D | 199 kWh/m²/an | 1 257 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 615 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 4B rue Antoine Bourdelle | 9 615 € | 6 |
| Rue Antoine Bourdelle (partie 15e) | 11 611 € | 44 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 39 lots d'habitation : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 615 € le m²) est 17 % en dessous de celle de la rue (11 611 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 12 170 € |
| 2023 | — |
| 2024-2025 | 10 490 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Antoine Bourdelle.
La copropriété compte 42 lots, dont 39 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Antoine Bourdelle porte le nom d'Emile Antoine Bourdelle (1861-1929), sculpteur, peintre et dessinateur français ; voisinage de son atelier.
Pour bouger, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (52,7 m²), c'est 1 834 € vide ou 2 092 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Antoine Bourdelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4B rue Antoine Bourdelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Antoine Bourdelle | 2 sur 8 | — | 1885 | 17 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 4B rue Antoine Bourdelle (cet immeuble) | 7 sur 19 | — | 1898 | 39 | aucun déclaré | 9 615 € |
| 6 rue Antoine Bourdelle | 7 sur 11 | — | 1931 | 20 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8 rue Antoine Bourdelle | 0 sur 7 | — | 1978 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Antoine Bourdelle | 3 sur 7 | — | 1860 | 23 | 2022 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Antoine Bourdelle | 4 sur 11 | — | 1897 | 47 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 4 rue Antoine Bourdelle, 6 rue Antoine Bourdelle, 8 rue Antoine Bourdelle, 10 rue Antoine Bourdelle, 12 rue Antoine Bourdelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 390 € en moyenne sur 7 ventes, pour 47 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 5 en D, 6 en E, 4 en F, 3 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 615 € le m², contre 11 611 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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