22 avenue Félix Faure, Paris 15e : immeuble 1900, 8 DPE en F ou G
Le 22 avenue Félix Faure est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 19 lots d'habitation. 8 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 22 avenue Félix Faure est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 19 lots d'habitation. 8 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 22 avenue Félix Faure est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 19 lots d'habitation. 8 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 22 avenue Félix Faure, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1900, compte 19 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 21 lots dont 19 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 303 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 146 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation hybride et un chauffage individuel électrique. Sur les 17 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 2 en D, 7 en E, 2 en F, 6 en G. 4 DPE de 28,7 m² à l'électricité (G en janvier 2025, G en février 2025, E en juillet 2025 et D en septembre 2025) ; 2 DPE de 37 m² au gaz (E en janvier 2024 et F en juin 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 40 m² | électricité | E | 250 kWh/m²/an | 924 € par an |
| 09/2022 | 40,5 m² | électricité | E | 308 kWh/m²/an | 1 175 € par an |
| 09/2022 | 40,7 m² | électricité | E | 307 kWh/m²/an | 1 176 € par an |
| 10/2022 | 30,1 m² | électricité | G | 538 kWh/m²/an | 1 432 € par an |
| 02/2023 | 37,2 m² | gaz | E | 275 kWh/m²/an | 971 € par an |
| 02/2023 | 30,1 m² | électricité | F | 390 kWh/m²/an | 1 064 € par an |
| 03/2023 | 30 m² | électricité | D | 217 kWh/m²/an | 642 € par an |
| 01/2024 | 37 m² | gaz | E | 320 kWh/m²/an | 1 048 € par an |
| 06/2024 | 37 m² | gaz | F | 336 kWh/m²/an | 1 085 € par an |
| 01/2025 | 28,7 m² | électricité | G | 518 kWh/m²/an | 1 664 € par an |
| 02/2025 | 28,7 m² | électricité | G | 546 kWh/m²/an | 1 749 € par an |
| 07/2025 | 28,7 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 955 € par an |
| 09/2025 | 28,7 m² | électricité | D | 212 kWh/m²/an | 765 € par an |
| 12/2025 | 31,1 m² | électricité | G | 638 kWh/m²/an | 2 181 € par an |
| 01/2026 | 31 m² | électricité | G | 442 kWh/m²/an | 1 543 € par an |
| 03/2026 | 38,8 m² | électricité | E | 261 kWh/m²/an | 1 342 € par an |
| 06/2026 | 31 m² | électricité | G | 546 kWh/m²/an | 1 875 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 857 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 22 avenue Félix Faure | 12 857 € | 5 |
| Avenue Félix Faure (partie 15e) | 9 625 € | 303 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 19 lots d'habitation : environ un lot sur 19 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 857 € le m²) est 34 % au-dessus de celle de la rue (9 625 €) et 28 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 12 860 € le m² en médiane, pour 9 750 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 070 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 800 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 080 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 9 290 € |
| 2 pièces | 5 | 12 860 € | 9 750 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 9 890 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 9 300 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Félix Faure.
La copropriété compte 21 lots, dont 19 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; 2 sociétés (1 SAS, 1 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, le ravalement des façades sur courette et du mur séparatif en 2021, les travaux de ravalement des façades côté rue en 2025. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1989-2019).
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Félix Faure porte le nom de Félix Faure (1841-1899), Président de la République française.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31 m²), c'est 1 008 € vide ou 1 150 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Félix Faure, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 avenue Félix Faure.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 avenue Félix Faure | 16 sur 22 | — | 1916 | 40 | aucun déclaré | 10 084 € |
| 18 avenue Félix Faure | 0 sur 2 | — | 1913 | 16 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 20 avenue Félix Faure | 1 sur 2 | D | 1914 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 22 avenue Félix Faure (cet immeuble) | 8 sur 17 | — | 1900 | 19 | 2025 | 12 857 € |
| 24 avenue Félix Faure | 2 sur 8 | — | 1906 | 27 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 26 avenue Félix Faure | 0 sur 1 | — | 1905 | 15 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 22 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 20 avenue Félix Faure, 24 avenue Félix Faure, 18 avenue Félix Faure, 26 avenue Félix Faure, 16 avenue Félix Faure.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 230 € en moyenne sur 34 ventes, pour 22 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 7 en E, 2 en F, 6 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 857 € le m², contre 9 625 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.
Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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