281 rue Lecourbe ou 44 rue Duranton : immeubles comparés

281 rue Lecourbe ou 44 rue Duranton : ce que disent les chiffres

Leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 281 rue Lecourbe et sa rue (Google Street View).

Le 281 rue Lecourbe : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 84 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 44 rue Duranton : un immeuble de 1930 du quartier Javel, 39 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

281 rue Lecourbe : pas de médiane9 320 € au 44 rue Duranton
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur moins de 5 ventes pour le 281 rue Lecourbe et 20 ventes ou plus pour le 44 rue Duranton. Pas de médiane sous 5 ventes.
7 DPE sur 23 en F ou G au 281 rue Lecourbe25 sur 75 au 44 rue Duranton
DPE de logements, doublons retirés.
84 lots d'habitation39 lots d'habitation, 1930
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 44 rue Duranton et sa rue (Google Street View).

Au 281 rue Lecourbe, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes) ; au 44 rue Duranton, 9 320 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (20 ventes ou plus). Au 44 rue Duranton, la médiane est passée de 9 480 € le m² en 2021-2022 à 8 410 € en 2024-2025 (−11 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 281 rue Lecourbe, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 160 € le m² en médiane de la rue Lecourbe (574 ventes) et 9 440 € le m² en médiane de la rue Duranton (60 ventes).

Ventes d'appartements par période : 281 rue Lecourbe et 44 rue Duranton
Période	Ventes, 281 rue Lecourbe	Médiane au m²	Ventes, 44 rue Duranton	Médiane au m²
2021-2022	aucune vente	—	10 à 19 ventes	9 480 €
2023	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	8 410 €

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 281 rue Lecourbe et 44 rue Duranton
Pièces	Ventes, 281 rue Lecourbe	Médiane au m²	Ventes, 44 rue Duranton	Médiane au m²
1 pièce	moins de 5 ventes	—	20 ventes ou plus	9 430 €
2 pièces	aucune vente	—	5 à 9 ventes	8 600 €
3 pièces	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
4 pièces et plus	aucune vente	—	aucune vente	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, les deux immeubles sont proches : 7 DPE sur 23 en F ou G au 281 rue Lecourbe (30 %), 25 sur 75 au 44 rue Duranton (33 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 281 rue Lecourbe et 44 rue Duranton
Classe	281 rue Lecourbe	44 rue Duranton
DPE classés C	0	2
DPE classés D	7	19
DPE classés E	9	29
DPE classés F	3	17
DPE classés G	4	8
Total des DPE de logements	23	75
Part en F ou G	30 %	33 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	E (octobre 2025)

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Rue Duranton, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 4 au 281 rue Lecourbe, 8 au 44 rue Duranton.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 3 au 281 rue Lecourbe, 17 au 44 rue Duranton.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 9 au 281 rue Lecourbe, 29 au 44 rue Duranton. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 44 rue Duranton est daté de 1930 par la base nationale des bâtiments. Le 281 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 84 lots d'habitation, contre 39 au 44 rue Duranton. Le chauffage diffère : chauffage individuel au gaz au 281 rue Lecourbe, chauffage collectif au gaz au 44 rue Duranton, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 281 rue Lecourbe et 44 rue Duranton
Critère	281 rue Lecourbe	44 rue Duranton
Construction	non renseignée	1930 (d'avant 1946)
Niveaux	7	9
Lots	88	148
dont lots d'habitation	84	39
dont parkings	0	0
dont commerces ou bureaux	2	3
Chauffage	chauffage individuel au gaz	chauffage collectif au gaz
Chauffage selon les DPE de logements	14 à l'électricité, 9 au gaz	60 au gaz, 7 par le réseau de chaleur, 4 au fioul, 2 au GPL, 2 à l'électricité

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

La rue Lecourbe sur une carte postale ancienne (Neurdein). — Photo : Neurdein · Domaine public · Wikimedia Commons

Au 281 rue Lecourbe, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 44 rue Duranton, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.

Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 281 rue Lecourbe, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1994, un ravalement hors façade sur rue en 2007, des travaux de devanture de commerce en 2021.

Au 44 rue Duranton, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2005, une extension ou une création de surface en 2015.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.