De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 7 boulevard de Grenelle qu'au 6 boulevard de Grenelle (10 190 € contre 9 820 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 6 boulevard de Grenelle et 5 à 9 ventes pour le 7 boulevard de Grenelle : un écart fragile ; le 6 boulevard de Grenelle a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 7 boulevard de Grenelle qu'au 6 boulevard de Grenelle (10 190 € contre 9 820 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 6 boulevard de Grenelle et 5 à 9 ventes pour le 7 boulevard de Grenelle : un écart fragile ; le 6 boulevard de Grenelle a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 6 boulevard de Grenelle : un immeuble de 1961 du quartier Grenelle, 64 lots d'habitation et 17 niveaux. Le 7 boulevard de Grenelle : un immeuble de 1906 du quartier Grenelle, 67 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 6 boulevard de Grenelle et 5 à 9 ventes pour le 7 boulevard de Grenelle. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 7 boulevard de Grenelle qu'au 6 boulevard de Grenelle (10 190 € contre 9 820 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 6 boulevard de Grenelle et 5 à 9 ventes pour le 7 boulevard de Grenelle : un écart fragile. Repère : 10 630 € le m² en médiane pour la partie 15e du boulevard de Grenelle, sur 304 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 6 boulevard de Grenelle | Médiane au m² | Ventes, 7 boulevard de Grenelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 740 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 6 boulevard de Grenelle est mieux noté : 2 DPE sur 18 en F ou G (11 %), contre 8 sur 19 au 7 boulevard de Grenelle (42 %), soit 31 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 6 boulevard de Grenelle | 7 boulevard de Grenelle |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 1 |
| DPE classés D | 11 | 5 |
| DPE classés E | 2 | 5 |
| DPE classés F | 1 | 5 |
| DPE classés G | 1 | 3 |
| Total des DPE de logements | 18 | 19 |
| Part en F ou G | 11 % | 42 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (mai 2025) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 7 boulevard de Grenelle est le plus ancien : 1906, contre 1961 pour le 6 boulevard de Grenelle, soit 55 ans d'écart. Le 7 boulevard de Grenelle est la plus grande copropriété : 67 lots d'habitation, contre 64 au 6 boulevard de Grenelle. Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 6 boulevard de Grenelle, chauffage individuel à l'électricité au 7 boulevard de Grenelle, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 6 boulevard de Grenelle | 7 boulevard de Grenelle |
|---|---|---|
| Construction | 1961 (de 1946 à 1970) | 1906 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 17 | 8 |
| Lots | 113 | 69 |
| dont lots d'habitation | 64 | 67 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 2 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 15 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 au fioul | 14 à l'électricité, 5 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 6 boulevard de Grenelle, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1999 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 7 boulevard de Grenelle, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 6 boulevard de Grenelle, 10 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 7 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de toiture en 2020, un changement de destination de locaux en 2020, des travaux de toiture en 2022.
Au 7 boulevard de Grenelle, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1993, des travaux de devanture de commerce en 1993.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 53 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 6 boulevard de Grenelle : Bir-Hakeim (ligne 6) à 1 minute à pied, Champ de Mars (RER C) à 4 minutes à pied.
Du 7 boulevard de Grenelle : Bir-Hakeim (ligne 6) à 1 minute à pied, Champ de Mars (RER C) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Bir-Hakeim : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 6 boulevard de Grenelle et de 32,5 € au 7 boulevard de Grenelle, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 6 boulevard de Grenelle | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 7 boulevard de Grenelle | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 6 boulevard de Grenelle. Le 7 boulevard de Grenelle est 4 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 190 € contre 9 820 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 6 boulevard de Grenelle, avec 31 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 7 boulevard de Grenelle qu'au 6 boulevard de Grenelle (10 190 € contre 9 820 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 6 boulevard de Grenelle et 5 à 9 ventes pour le 7 boulevard de Grenelle : un écart fragile.
Côté logements, le 6 boulevard de Grenelle est mieux noté : 2 DPE sur 18 en F ou G (11 %), contre 8 sur 19 au 7 boulevard de Grenelle (42 %), soit 31 points d'écart.
Au 6 boulevard de Grenelle, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1999 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 7 boulevard de Grenelle, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
53 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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