De 2021 à 2025, on a payé 21 % plus cher au 36 rue Desnouettes qu'au 232 rue de la Croix Nivert (11 640 € contre 9 640 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 232 rue de la Croix Nivert et 5 à 9 ventes pour le 36 rue Desnouettes : un écart fragile ; le 232 rue de la Croix Nivert a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 21 % plus cher au 36 rue Desnouettes qu'au 232 rue de la Croix Nivert (11 640 € contre 9 640 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 232 rue de la Croix Nivert et 5 à 9 ventes pour le 36 rue Desnouettes : un écart fragile ; le 232 rue de la Croix Nivert a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 232 rue de la Croix Nivert : un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, 50 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 36 rue Desnouettes : un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, 92 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 232 rue de la Croix Nivert et 5 à 9 ventes pour le 36 rue Desnouettes. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 21 % plus cher au 36 rue Desnouettes qu'au 232 rue de la Croix Nivert (11 640 € contre 9 640 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 232 rue de la Croix Nivert et 5 à 9 ventes pour le 36 rue Desnouettes : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 060 € le m² en médiane de la rue de la Croix Nivert (419 ventes) et 9 120 € le m² en médiane de la rue Desnouettes (145 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 232 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² | Ventes, 36 rue Desnouettes | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 380 € |
| Pièces | Ventes, 232 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² | Ventes, 36 rue Desnouettes | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 12 310 € |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 232 rue de la Croix Nivert est mieux noté : 2 DPE sur 17 en F ou G (12 %), contre 10 sur 22 au 36 rue Desnouettes (45 %), soit 33 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 232 rue de la Croix Nivert | 36 rue Desnouettes |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 0 |
| DPE classés D | 5 | 6 |
| DPE classés E | 9 | 6 |
| DPE classés F | 2 | 6 |
| DPE classés G | 0 | 4 |
| Total des DPE de logements | 17 | 22 |
| Part en F ou G | 12 % | 45 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 232 rue de la Croix Nivert est le plus ancien : 1920, contre 1930 pour le 36 rue Desnouettes, soit 10 ans d'écart. Le 36 rue Desnouettes est la plus grande copropriété : 92 lots d'habitation, contre 50 au 232 rue de la Croix Nivert. Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 232 rue de la Croix Nivert, chauffage collectif au gaz au 36 rue Desnouettes, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 232 rue de la Croix Nivert | 36 rue Desnouettes |
|---|---|---|
| Construction | 1920 (d'avant 1946) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 7 | 7 |
| Lots | 100 | 96 |
| dont lots d'habitation | 50 | 92 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 18 | 2 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 16 à l'électricité, 1 au gaz | 20 au gaz, 2 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 232 rue de la Croix Nivert, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 36 rue Desnouettes, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 232 rue de la Croix Nivert, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 36 rue Desnouettes, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1994.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 80 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 232 rue de la Croix Nivert : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 6 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 6 minutes à pied.
Du 36 rue Desnouettes : Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Le 232 rue de la Croix Nivert est le plus près d'une station : 6 minutes à pied, contre 7 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 35,4 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 232 rue de la Croix Nivert | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 36 rue Desnouettes | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 232 rue de la Croix Nivert. Le 36 rue Desnouettes est 21 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 640 € contre 9 640 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 232 rue de la Croix Nivert, avec 33 points de DPE en F ou G de moins.
Le 36 rue Desnouettes est nettement plus grand (92 lots d'habitation contre 50) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 21 % plus cher au 36 rue Desnouettes qu'au 232 rue de la Croix Nivert (11 640 € contre 9 640 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 232 rue de la Croix Nivert et 5 à 9 ventes pour le 36 rue Desnouettes : un écart fragile.
Côté logements, le 232 rue de la Croix Nivert est mieux noté : 2 DPE sur 17 en F ou G (12 %), contre 10 sur 22 au 36 rue Desnouettes (45 %), soit 33 points d'écart.
Au 232 rue de la Croix Nivert, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 36 rue Desnouettes, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
80 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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