Le 66 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1870 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en août 2025, le classe en E. 3 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 66 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1870 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en août 2025, le classe en E. 3 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 66 rue de la Croix Nivert, un immeuble en briques et pierre de 5 niveaux, daté de 1870 dans la base nationale des bâtiments, compte 24 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 52 lots dont 24 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en tuiles et zinc, 5 niveaux et 14 mètres de haut sur 220 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1870.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 17 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en D, 6 en E, 2 en F, 1 en G. Un DPE de 25 m² en D (mai 2025) et un autre de 24,9 m² en E (juillet 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 28 à 28,3 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 28 m² | électricité | E | 341 kWh/m²/an | 1 156 € par an |
| 11/2021 | 28 m² | électricité | E | 341 kWh/m²/an | 886 € par an |
| 01/2022 | 21,1 m² | électricité | G | 620 kWh/m²/an | 1 175 € par an |
| 09/2022 | 49 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 1 096 € par an |
| 09/2022 | 28,3 m² | électricité | D | 256 kWh/m²/an | 701 € par an |
| 09/2022 | 57,4 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 388 € par an |
| 09/2023 | 39,5 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 862 € par an |
| 09/2023 | 23,9 m² | électricité | F | 436 kWh/m²/an | 958 € par an |
| 09/2024 | 22,3 m² | électricité | D | 229 kWh/m²/an | 667 € par an |
| 01/2025 | 24,5 m² | électricité | E | 285 kWh/m²/an | 854 € par an |
| 03/2025 | 17,8 m² | électricité | D | 278 kWh/m²/an | 652 € par an |
| 05/2025 | 22 m² | électricité | F | 440 kWh/m²/an | 1 123 € par an |
| 05/2025 | 25 m² | électricité | D | 229 kWh/m²/an | 728 € par an |
| 05/2026 | 29,3 m² | électricité | E | 281 kWh/m²/an | 981 € par an |
| 07/2026 | 24,9 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 973 € par an |
| 07/2026 | 25,4 m² | électricité | D | 272 kWh/m²/an | 847 € par an |
| 08/2026 | 26,7 m² | électricité | C | 190 kWh/m²/an | 666 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | E | 296 kWh/m²/an | 6 891 € par an |
| 08/2025 | E | 262 kWh/m²/an | 16 837 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 66 rue de la Croix Nivert | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 52 lots, dont 24 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, la création de 2 fenêtres de toit, coté cour, avec démolition partielle de plancher du comble pour création d'une liaison verticale en vue de l'extension de l'habitation du 2e étage SHON à démolir : 1 m² en 2007, la création de 2 fenêtres, coté cour, d'un bâtiment à usage d'habitation avec démolition partielle de plancher du comble SHON démolie : 0,50m² en 2007.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,4 m²), c'est 963 € vide ou 1 097 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 66 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 rue de la Croix Nivert | 0 sur 14 | — | 1860 | 1 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 66 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 3 sur 17 | E | 1870 | 24 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 68 rue de la Croix Nivert | 4 sur 20 | — | 1930 | 29 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 74 rue de la Croix Nivert | 1 sur 8 | — | 1870 | 13 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 76 rue de la Croix Nivert | 1 sur 10 | — | 1868 | 16 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 76A rue de la Croix Nivert | aucun DPE | — | 2020 | 8 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 64, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2022 et aucun de ses 14 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 64 rue de la Croix Nivert, 68 rue de la Croix Nivert, 74 rue de la Croix Nivert, 76 rue de la Croix Nivert, 76A rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 050 € en moyenne sur 52 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en août 2025, est en E. Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 7 en D, 6 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
