33B rue Saint-Amand, Paris 15e : immeuble 1930, 12 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 33B rue Saint-Amand ?

Le 33B rue Saint-Amand est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. 12 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 33B rue Saint-Amand et sa rue (Google Street View).

Au 33B rue Saint-Amand, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1930, compte 24 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 27 : demandez au syndic le décompte exact).

24 lots d’habitation en copropriété13 DPE sur 17 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 31 lots dont 24 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 5 E, 10 F, 2 G12 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Saint-Amand, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et béton, 9 niveaux et 23 mètres de haut sur 185 m² au sol. Il date de 1930.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 17 DPE de logements, 15 sont chauffés au gaz, 1 à l'électricité et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.

Les 17 DPE des logements

Sur 17 diagnostics de logements : 5 en E, 10 en F, 2 en G. 2 DPE de 33 m² au gaz (F en décembre 2024 et E en mars 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 33B rue Saint-Amand
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2021	49,4 m²	électricité	G	405 kWh/m²/an	1 841 € par an
07/2023	32,7 m²	gaz	F	349 kWh/m²/an	736 € par an
09/2023	34,3 m²	gaz	F	338 kWh/m²/an	752 € par an
11/2023	35,5 m²	gaz	F	397 kWh/m²/an	1 033 € par an
12/2024	33 m²	gaz	F	421 kWh/m²/an	1 316 € par an
01/2025	33,1 m²	gaz	F	336 kWh/m²/an	1 060 € par an
02/2025	32,6 m²	gaz	E	325 kWh/m²/an	1 010 € par an
02/2025	32,6 m²	gaz	E	306 kWh/m²/an	953 € par an
03/2025	31,3 m²	fioul	G	371 kWh/m²/an	1 735 € par an
03/2025	33 m²	gaz	E	327 kWh/m²/an	1 070 € par an
05/2025	12,8 m²	gaz	F	486 kWh/m²/an	753 € par an
07/2025	12,7 m²	gaz	F	521 kWh/m²/an	794 € par an
09/2025	21,4 m²	gaz	E	330 kWh/m²/an	684 € par an
11/2025	49,4 m²	gaz	F	349 kWh/m²/an	1 635 € par an
02/2026	13 m²	gaz	F	482 kWh/m²/an	593 € par an
07/2026	51,2 m²	gaz	E	309 kWh/m²/an	1 508 € par an
09/2026	52,3 m²	gaz	F	366 kWh/m²/an	1 818 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 10 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 593 € à 1 841 € d’énergie par an selon ces 12 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 17 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 33B rue Saint-Amand	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Saint-Amand (partie 15e)	9 722 €	89
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Amand.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 31 lots, dont 24 lots d'habitation (27 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 SARL) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de menuiseries extérieures en 2025. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2015).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 357 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 33B rue Saint-Amand

Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33 m²), c'est 1 026 € vide ou 1 168 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 33B rue Saint-Amand

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Amand, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 33B rue Saint-Amand.

Le 33B rue Saint-Amand et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
9 rue Saint-Amand	1 sur 15	—	2022	271	aucun déclaré	9 333 €
20 rue Saint-Amand	0 sur 2	—	1972	64	2009	9 201 €
31 rue Saint-Amand	4 sur 23	—	1932	—	aucun déclaré	9 437 €
33 rue Saint-Amand	11 sur 21	F	1931	47	2014	9 706 €
33B rue Saint-Amand (cet immeuble)	12 sur 17	—	1930	24	aucun déclaré	moins de 5 ventes
34 rue Saint-Amand	0 sur 12	C	2013	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 33B a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (12 sur 17). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 33 rue Saint-Amand, 31 rue Saint-Amand, 9 rue Saint-Amand, 34 rue Saint-Amand, 20 rue Saint-Amand.

Que vérifier avant de signer au 33B rue Saint-Amand

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 33B rue Saint-Amand ?

Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en E, 10 en F, 2 en G.

Quel est le prix au m² autour du 33B rue Saint-Amand ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 722 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 33B rue Saint-Amand a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 33B rue Saint-Amand ?

Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.