9 rue Saint-Amand, Paris 15e : immeuble 2022, 1 DPE en F ou G
Le 9 rue Saint-Amand est un immeuble de 2022 du quartier Saint-Lambert, avec 271 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G.
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Le 9 rue Saint-Amand est un immeuble de 2022 du quartier Saint-Lambert, avec 271 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 9 rue Saint-Amand est un immeuble de 2022 du quartier Saint-Lambert, avec 271 lots d'habitation. 1 de ses 15 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 9 rue Saint-Amand, un immeuble en meulière de 14 niveaux, daté de 2022 dans la base nationale des bâtiments, compte 271 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 262 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 879 lots dont 271 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 41 ventes dans l'immeuble, 89 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles et zinc, 14 niveaux sur 1 941 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2022.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 15 DPE de logements, 12 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 15 diagnostics de logements : 6 en C, 6 en D, 2 en E, 1 en F. 2 DPE de 22,4 m² par le réseau de chaleur (C en janvier 2022 et D en novembre 2022) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 69,6 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 09/2021 | 72,9 m² | électricité | D | 182 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 01/2022 | 22,4 m² | réseau de chaleur | C | 177 kWh/m²/an | 320 € par an |
| 11/2022 | 22,4 m² | réseau de chaleur | D | 241 kWh/m²/an | 431 € par an |
| 12/2022 | 65 m² | réseau de chaleur | D | 180 kWh/m²/an | 943 € par an |
| 07/2023 | 27,3 m² | réseau de chaleur | D | 219 kWh/m²/an | 502 € par an |
| 08/2023 | 21,9 m² | réseau de chaleur | F | 311 kWh/m²/an | 544 € par an |
| 12/2023 | 22,1 m² | réseau de chaleur | C | 156 kWh/m²/an | 279 € par an |
| 05/2024 | 68,4 m² | réseau de chaleur | E | 273 kWh/m²/an | 1 488 € par an |
| 11/2024 | 67,6 m² | réseau de chaleur | D | 183 kWh/m²/an | 1 130 € par an |
| 01/2025 | 64,9 m² | réseau de chaleur | C | 163 kWh/m²/an | 974 € par an |
| 03/2025 | 22,1 m² | réseau de chaleur | C | 172 kWh/m²/an | 379 € par an |
| 02/2026 | 70,4 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 1 843 € par an |
| 06/2026 | 65,4 m² | réseau de chaleur | C | 151 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 07/2026 | 64,5 m² | réseau de chaleur | C | 108 kWh/m²/an | 649 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 41 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 333 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 9 rue Saint-Amand | 9 333 € | 41 |
| Rue Saint-Amand (partie 15e) | 9 722 € | 89 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
41 ventes en cinq ans pour 271 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 333 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (9 722 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 9 310 € le m² en médiane, les studios 10 500 €, les quatre-pièces et plus 8 620 €, les trois-pièces 8 930 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 430 € pour les deux-pièces, 10 610 € pour les studios, 9 380 € pour les quatre-pièces et plus et 9 410 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 670 € à 8 550 € le m² (−20 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 000 € à 8 700 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 44 m², puis 45 m²).
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 16 | 10 670 € | 10 000 € |
| 2023 | 10 | 10 120 € | 9 890 € |
| 2024-2025 | 15 | 8 550 € | 8 700 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 10 500 € | 10 610 € |
| 2 pièces | 15 | 9 310 € | 9 430 € |
| 3 pièces | 6 | 8 930 € | 9 410 € |
| 4 pièces et plus | 9 | 8 620 € | 9 380 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Amand.
Le registre national des copropriétés recense 879 lots, dont 271 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 262 logements : demandez le décompte au syndic), 299 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement de la clôture en limites séparatives de la résidence en 2014.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 9 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 3 pièces est plafonné à 32,2 €/m² vide et 36,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (64,9 m²), c'est 2 090 € vide ou 2 382 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Amand, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9 rue Saint-Amand.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Saint-Amand (cet immeuble) | 1 sur 15 | — | 2022 | 271 | aucun déclaré | 9 333 € |
| 18 rue Saint-Amand | 0 sur 20 | — | 1996 | 36 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 20 rue Saint-Amand | 0 sur 2 | — | 1972 | 64 | 2009 | 9 201 € |
| 31 rue Saint-Amand | 4 sur 23 | — | 1932 | — | aucun déclaré | 9 437 € |
| 33 rue Saint-Amand | 11 sur 21 | F | 1931 | 47 | 2014 | 9 706 € |
| 33B rue Saint-Amand | 12 sur 17 | — | 1930 | 24 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 31 rue Saint-Amand, 33 rue Saint-Amand, 33B rue Saint-Amand, 18 rue Saint-Amand, 20 rue Saint-Amand.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en C, 6 en D, 2 en E, 1 en F.
La médiane des 41 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 333 € le m², contre 9 722 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 670 € à 8 550 € (−20 %), celle de la rue de 10 000 € à 8 700 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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