Le 5 rue Jacques Mawas est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 4 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 5 rue Jacques Mawas est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 4 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 5 rue Jacques Mawas, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1930, compte 32 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 28 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 32 lots dont 32 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 232 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 10 diagnostics de logements : 1 en D, 5 en E, 2 en F, 2 en G. 2 DPE de 44,9 m² au gaz (F en juillet 2023 et E en janvier 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 47 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 1 054 € par an |
| 03/2022 | 44,8 m² | gaz | G | 513 kWh/m²/an | 1 641 € par an |
| 10/2022 | 47,6 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 884 € par an |
| 03/2023 | 44,4 m² | gaz | F | 362 kWh/m²/an | 1 199 € par an |
| 07/2023 | 44,9 m² | gaz | F | 401 kWh/m²/an | 1 325 € par an |
| 01/2024 | 44,9 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 914 € par an |
| 05/2024 | 44,5 m² | gaz | G | 437 kWh/m²/an | 1 404 € par an |
| 05/2024 | 42,5 m² | gaz | E | 312 kWh/m²/an | 1 028 € par an |
| 03/2025 | 46,6 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 1 450 € par an |
| 04/2026 | 47 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 1 544 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 5 rue Jacques Mawas | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Jacques Mawas (partie 15e) | 9 886 € | 46 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Jacques Mawas.
La copropriété compte 32 lots, dont 32 lots d'habitation (28 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : l'État est propriétaire de 2 locaux ; 2 sociétés (1 SC, 1 SYCO) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, le ravalement des façades sur courette en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,9 m²), c'est 1 396 € vide ou 1 589 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Jacques Mawas, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5 rue Jacques Mawas.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Jacques Mawas | 6 sur 12 | — | 1930 | 33 | 1994 (façade non précisée) | 9 198 € |
| 3 rue Jacques Mawas | 2 sur 11 | F | 1932 | 28 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 4 rue Jacques Mawas | 12 sur 19 | — | 1930 | 22 | 1993 (façade non précisée) | 9 929 € |
| 5 rue Jacques Mawas (cet immeuble) | 4 sur 10 | — | 1930 | 32 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 rue Jacques Mawas | 10 sur 19 | — | 1930 | 44 | 2015 | 9 237 € |
| 9 rue Jacques Mawas | 9 sur 22 | — | 1930 | 31 | 2024 | 9 916 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue Jacques Mawas, 7 rue Jacques Mawas, 1 rue Jacques Mawas, 9 rue Jacques Mawas, 4 rue Jacques Mawas.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 5 en E, 2 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 886 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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