9 rue Jacques Mawas, Paris 15e : immeuble 1930, 9 DPE en F ou G
Le 9 rue Jacques Mawas est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 31 lots d'habitation. 9 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 9 rue Jacques Mawas est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 31 lots d'habitation. 9 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 9 rue Jacques Mawas est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 31 lots d'habitation. 9 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 9 rue Jacques Mawas, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1930, compte 31 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 31 lots dont 31 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 46 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques, toit en béton, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 248 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 22 diagnostics de logements : 5 en D, 8 en E, 9 en F. 4 DPE de 44,2 m² au gaz (E en juillet 2022, F en mai 2023, E en décembre 2025 et E en mars 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 46,7 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 829 € par an |
| 07/2022 | 44,6 m² | gaz | F | 364 kWh/m²/an | 1 211 € par an |
| 07/2022 | 44,2 m² | gaz | E | 271 kWh/m²/an | 950 € par an |
| 09/2022 | 45,8 m² | gaz | F | 400 kWh/m²/an | 1 344 € par an |
| 10/2022 | 46,3 m² | gaz | F | 394 kWh/m²/an | 1 360 € par an |
| 01/2023 | 43 m² | gaz | F | 398 kWh/m²/an | 1 255 € par an |
| 02/2023 | 46,2 m² | gaz | E | 271 kWh/m²/an | 979 € par an |
| 04/2023 | 44,4 m² | gaz | F | 368 kWh/m²/an | 1 224 € par an |
| 04/2023 | 72,1 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 1 224 € par an |
| 05/2023 | 44,2 m² | gaz | F | 415 kWh/m²/an | 1 344 € par an |
| 06/2023 | 43,1 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 1 021 € par an |
| 10/2023 | 43,3 m² | gaz | F | 408 kWh/m²/an | 1 278 € par an |
| 05/2024 | 29,9 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 759 € par an |
| 11/2024 | 44,3 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 1 185 € par an |
| 11/2024 | 44,3 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 1 151 € par an |
| 04/2025 | 46,3 m² | gaz | F | 401 kWh/m²/an | 1 923 € par an |
| 11/2025 | 34,8 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 917 € par an |
| 12/2025 | 44,2 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 1 390 € par an |
| 03/2026 | 44,2 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 1 229 € par an |
| 05/2026 | 44 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 1 234 € par an |
| 06/2026 | 44,7 m² | gaz | E | 327 kWh/m²/an | 1 559 € par an |
| 08/2026 | 42 m² | gaz | F | 406 kWh/m²/an | 1 783 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 916 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 9 rue Jacques Mawas | 9 916 € | 10 |
| Rue Jacques Mawas (partie 15e) | 9 886 € | 46 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 31 lots d'habitation : environ un lot sur 16 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 916 € le m²) est au niveau de celle de la rue (9 886 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les trois-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 910 € le m² en médiane, pour 10 080 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 960 € |
| 2023 | 10 240 € |
| 2024-2025 | 9 760 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 730 € |
| 3 pièces | 5 | 9 910 € | 10 080 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Jacques Mawas.
La copropriété compte 31 lots, dont 31 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement des façades sur courette, du pignon gauche et du retour en façade sur rue en 2013, le ravalement de la façade arrière du bâtiment de gauche en 2019, des travaux de ravalement des façades sur rue et cour principale en 2024.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2034.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,2 m²), c'est 1 375 € vide ou 1 565 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Jacques Mawas, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9 rue Jacques Mawas.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Jacques Mawas | 6 sur 12 | — | 1930 | 33 | 1994 (façade non précisée) | 9 198 € |
| 3 rue Jacques Mawas | 2 sur 11 | F | 1932 | 28 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 5 rue Jacques Mawas | 4 sur 10 | — | 1930 | 32 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 rue Jacques Mawas | 10 sur 19 | — | 1930 | 44 | 2015 | 9 237 € |
| 9 rue Jacques Mawas (cet immeuble) | 9 sur 22 | — | 1930 | 31 | 2024 | 9 916 € |
| 10 rue Jacques Mawas | 10 sur 17 | — | 1929 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 9 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 7 rue Jacques Mawas, 5 rue Jacques Mawas, 3 rue Jacques Mawas, 1 rue Jacques Mawas, 10 rue Jacques Mawas.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en D, 8 en E, 9 en F.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 916 € le m², contre 9 886 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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