Le 1 rue Jacques Mawas est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. 6 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
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Le 1 rue Jacques Mawas est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. 6 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 1 rue Jacques Mawas, un immeuble en béton et briques de 8 niveaux, daté de 1930, compte 33 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 33 lots dont 33 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 46 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 237 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 12 diagnostics de logements : 2 en C, 2 en D, 2 en E, 2 en F, 4 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 55,5 m² | gaz | D | 239 kWh/m²/an | 1 043 € par an |
| 07/2022 | 24,7 m² | gaz | F | 419 kWh/m²/an | 834 € par an |
| 01/2023 | 40,7 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 769 € par an |
| 02/2024 | 24 m² | gaz | G | 495 kWh/m²/an | 1 181 € par an |
| 07/2024 | 54,9 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 1 785 € par an |
| 10/2024 | 23,8 m² | gaz | G | 612 kWh/m²/an | 1 538 € par an |
| 02/2025 | 48,8 m² | gaz | G | 584 kWh/m²/an | 2 774 € par an |
| 02/2025 | 23,2 m² | gaz | E | 327 kWh/m²/an | 887 € par an |
| 03/2026 | 35,7 m² | gaz | G | 487 kWh/m²/an | 1 812 € par an |
| 06/2026 | 38,1 m² | gaz | C | 153 kWh/m²/an | 729 € par an |
| 06/2026 | 38,1 m² | gaz | C | 148 kWh/m²/an | 710 € par an |
| 06/2026 | 21,8 m² | gaz | F | 458 kWh/m²/an | 1 112 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 198 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 1 rue Jacques Mawas | 9 198 € | 6 |
| Rue Jacques Mawas (partie 15e) | 9 886 € | 46 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 33 lots d'habitation : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 198 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (9 886 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 960 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 240 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 760 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Jacques Mawas.
La copropriété compte 33 lots, dont 33 lots d'habitation (31 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 5 sociétés (3 SCI, 1 SARL, 1 SC) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,9 m²), c'est 1 148 € vide ou 1 306 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Jacques Mawas, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 1 rue Jacques Mawas.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Jacques Mawas (cet immeuble) | 6 sur 12 | — | 1930 | 33 | 1994 (façade non précisée) | 9 198 € |
| 2 rue Jacques Mawas | 3 sur 7 | — | 1920 | 25 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 3 rue Jacques Mawas | 2 sur 11 | F | 1932 | 28 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 5 rue Jacques Mawas | 4 sur 10 | — | 1930 | 32 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 rue Jacques Mawas | 10 sur 19 | — | 1930 | 44 | 2015 | 9 237 € |
| 9 rue Jacques Mawas | 9 sur 22 | — | 1930 | 31 | 2024 | 9 916 € |
Côté prix, la médiane du 1 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue Jacques Mawas, 5 rue Jacques Mawas, 7 rue Jacques Mawas, 9 rue Jacques Mawas, 2 rue Jacques Mawas.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 2 en D, 2 en E, 2 en F, 4 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 198 € le m², contre 9 886 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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