Le 4 rue Jacques Mawas est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 22 lots d'habitation. 12 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 4 rue Jacques Mawas est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 22 lots d'habitation. 12 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 4 rue Jacques Mawas, un immeuble en béton et briques de 6 niveaux, daté de 1930, compte 22 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 35 lots dont 22 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 46 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 6 niveaux et 18 mètres de haut sur 89 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 19 diagnostics de logements : 4 en D, 3 en E, 6 en F, 6 en G. 2 DPE de 13,3 m² au gaz (D en mai 2025 et F en décembre 2025) ; 2 DPE de 14,8 m² au gaz (G en avril 2023 et E en mai 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2022 | 39,4 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 1 208 € par an |
| 04/2023 | 14,8 m² | gaz | G | 572 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 05/2023 | 17,1 m² | gaz | F | 431 kWh/m²/an | 647 € par an |
| 05/2023 | 13,7 m² | gaz | D | 337 kWh/m²/an | 473 € par an |
| 07/2023 | 13,7 m² | gaz | G | 886 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 07/2023 | 14,1 m² | gaz | D | 333 kWh/m²/an | 498 € par an |
| 07/2023 | 11 m² | gaz | G | 697 kWh/m²/an | 502 € par an |
| 08/2023 | 17,6 m² | gaz | E | 359 kWh/m²/an | 577 € par an |
| 10/2023 | 13,6 m² | gaz | G | 930 kWh/m²/an | 993 € par an |
| 02/2024 | 11,1 m² | gaz | D | 292 kWh/m²/an | 221 € par an |
| 05/2024 | 14,8 m² | gaz | E | 382 kWh/m²/an | 532 € par an |
| 06/2024 | 15,5 m² | gaz | F | 485 kWh/m²/an | 655 € par an |
| 06/2024 | 13,9 m² | gaz | F | 494 kWh/m²/an | 612 € par an |
| 10/2024 | 16,1 m² | gaz | F | 463 kWh/m²/an | 864 € par an |
| 05/2025 | 13,3 m² | gaz | D | 306 kWh/m²/an | 551 € par an |
| 12/2025 | 37,2 m² | gaz | E | 320 kWh/m²/an | 1 143 € par an |
| 12/2025 | 13,3 m² | gaz | F | 508 kWh/m²/an | 803 € par an |
| 03/2026 | 13,1 m² | gaz | G | 601 kWh/m²/an | 909 € par an |
| 08/2026 | 16,3 m² | gaz | G | 741 kWh/m²/an | 1 306 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 929 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 4 rue Jacques Mawas | 9 929 € | 10 |
| Rue Jacques Mawas (partie 15e) | 9 886 € | 46 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 14 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
10 ventes en cinq ans pour 22 lots d'habitation : environ un lot sur 11 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 929 € le m²) est au niveau de celle de la rue (9 886 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 960 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 240 € |
| 2024-2025 | 5 | 10 000 € | 9 760 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Jacques Mawas.
La copropriété compte 35 lots, dont 22 lots d'habitation (20 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 SC) détiennent 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, le ravalement des 2 pignons de la cour sur rue, des héberges arrières du 4 et du 6 rue Jacques Mawas et de la façade du mitoyen sur courette en 2015.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (14,1 m²), c'est 525 € vide ou 598 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Jacques Mawas, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4 rue Jacques Mawas.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Jacques Mawas | 6 sur 12 | — | 1930 | 33 | 1994 (façade non précisée) | 9 198 € |
| 2 rue Jacques Mawas | 3 sur 7 | — | 1920 | 25 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 3 rue Jacques Mawas | 2 sur 11 | F | 1932 | 28 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 4 rue Jacques Mawas (cet immeuble) | 12 sur 19 | — | 1930 | 22 | 1993 (façade non précisée) | 9 929 € |
| 5 rue Jacques Mawas | 4 sur 10 | — | 1930 | 32 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Jacques Mawas | 10 sur 17 | — | 1929 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 4 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (12 sur 19) ; côté prix, la médiane du 4 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2 rue Jacques Mawas, 10 rue Jacques Mawas, 3 rue Jacques Mawas, 5 rue Jacques Mawas, 1 rue Jacques Mawas.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 3 en E, 6 en F, 6 en G.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 929 € le m², contre 9 886 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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