Le 157 rue de la Convention est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 74 lots d'habitation. 13 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 157 rue de la Convention est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 74 lots d'habitation. 13 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 157 rue de la Convention, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 74 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 35 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 75 lots dont 74 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 378 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 24 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 10 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 24 diagnostics de logements : 2 en D, 9 en E, 5 en F, 8 en G. 2 DPE de 29,7 m² à l'électricité (G en avril 2026 et E en juin 2026) ; 2 DPE de 115,9 m² au gaz (G en juillet 2024 et F en décembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 50,6 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 1 466 € par an |
| 04/2022 | 49,3 m² | électricité | F | 383 kWh/m²/an | 1 659 € par an |
| 10/2022 | 58,9 m² | gaz | F | 342 kWh/m²/an | 1 601 € par an |
| 11/2022 | 49,8 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 1 199 € par an |
| 05/2023 | 9,8 m² | électricité | G | 697 kWh/m²/an | 665 € par an |
| 10/2023 | 21,3 m² | électricité | E | 352 kWh/m²/an | 721 € par an |
| 01/2024 | 27,9 m² | électricité | G | 570 kWh/m²/an | 1 410 € par an |
| 02/2024 | 9,4 m² | électricité | F | 608 kWh/m²/an | 578 € par an |
| 05/2024 | 38,9 m² | gaz | G | 435 kWh/m²/an | 1 380 € par an |
| 06/2024 | 53,4 m² | gaz | D | 214 kWh/m²/an | 1 020 € par an |
| 07/2024 | 115,9 m² | gaz | G | 427 kWh/m²/an | 5 002 € par an |
| 07/2024 | 11,4 m² | électricité | F | 518 kWh/m²/an | 748 € par an |
| 07/2024 | 10,8 m² | électricité | E | 464 kWh/m²/an | 657 € par an |
| 09/2024 | 58,2 m² | électricité | E | 266 kWh/m²/an | 1 728 € par an |
| 10/2024 | 49,3 m² | électricité | E | 290 kWh/m²/an | 1 605 € par an |
| 11/2024 | 27,9 m² | électricité | G | 652 kWh/m²/an | 2 008 € par an |
| 12/2024 | 115,9 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 4 728 € par an |
| 06/2025 | 50,6 m² | électricité | E | 279 kWh/m²/an | 1 583 € par an |
| 09/2025 | 116,3 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 2 718 € par an |
| 02/2026 | 48,7 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 1 544 € par an |
| 02/2026 | 36,3 m² | gaz | G | 431 kWh/m²/an | 1 712 € par an |
| 04/2026 | 29,7 m² | électricité | G | 606 kWh/m²/an | 1 990 € par an |
| 06/2026 | 29,7 m² | électricité | E | 337 kWh/m²/an | 1 160 € par an |
| 07/2026 | 56,5 m² | gaz | G | 435 kWh/m²/an | 2 570 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 157 rue de la Convention | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Convention (partie 15e) | 9 962 € | 366 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.
Le registre national des copropriétés recense 75 lots, dont 74 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 35 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2006, le remplacement des balustres en pierre du garde-corps du balcon au 5e étage sur rue en 2017, l'installation d'un conduit d'extraction en façade sur cour en 2017. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2022).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (49 m²), c'est 1 524 € vide ou 1 735 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 157 rue de la Convention.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 155 rue de la Convention | 0 sur 8 | — | 1991 | — | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 155B rue de la Convention | 3 sur 9 | — | 1929 | 29 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 157 rue de la Convention (cet immeuble) | 13 sur 24 | — | 1900 | 74 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 159 rue de la Convention | 8 sur 21 | C | 1905 | 34 | 2003 (façade non précisée) | 10 100 € |
| 161 rue de la Convention | aucun DPE | D | — | — | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 161B rue de la Convention | aucun DPE | — | 2008 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 157 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (13 sur 24). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 155 rue de la Convention, 155B rue de la Convention, 159 rue de la Convention, 161 rue de la Convention, 161B rue de la Convention.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 140 € en moyenne sur 43 ventes, pour 46 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 9 en E, 5 en F, 8 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 962 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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