De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 282 rue Lecourbe qu'au 287 rue Lecourbe (9 890 € contre 9 290 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 282 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 287 rue Lecourbe : un écart fragile. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 282 rue Lecourbe qu'au 287 rue Lecourbe (9 890 € contre 9 290 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 282 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 287 rue Lecourbe : un écart fragile. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 282 rue Lecourbe : un immeuble de 1900 du quartier Javel, 62 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 287 rue Lecourbe : un immeuble de 1965 du quartier Saint-Lambert, 132 lots d'habitation et 12 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 282 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 287 rue Lecourbe. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 282 rue Lecourbe qu'au 287 rue Lecourbe (9 890 € contre 9 290 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 282 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 287 rue Lecourbe : un écart fragile. Repère : 10 160 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Lecourbe, sur 574 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 282 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 287 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 170 € | 5 à 9 ventes | 9 660 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 287 rue Lecourbe, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 282 rue Lecourbe | 287 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| DPE classés D | 7 | 0 |
| DPE classés E | 7 | 0 |
| DPE classés F | 5 | 0 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 21 | 0 |
| Part en F ou G | 33 % | — |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 282 rue Lecourbe est le plus ancien : 1900, contre 1965 pour le 287 rue Lecourbe, soit 65 ans d'écart. Le 287 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 132 lots d'habitation, contre 62 au 282 rue Lecourbe. Seul le 287 rue Lecourbe a des parkings (112). Le chauffage diffère : chauffage individuel au gaz au 282 rue Lecourbe, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 287 rue Lecourbe, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 282 rue Lecourbe | 287 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| Construction | 1900 (d'avant 1946) | 1965 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 7 | 12 |
| Lots | 139 | 340 |
| dont lots d'habitation | 62 | 132 |
| dont parkings | 0 | 112 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 2 |
| Chauffage | chauffage individuel au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 à l'électricité, 7 au gaz | — |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 282 rue Lecourbe, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2019. Au 287 rue Lecourbe, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018.
Les deux façades sur rue ont un ravalement déclaré depuis moins de dix ans.
Au 282 rue Lecourbe, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2013, des travaux de devanture de commerce en 2017, un ravalement de la façade sur rue en 2019.
Au 287 rue Lecourbe, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2007, un ravalement de la façade sur rue en 2018, un ravalement hors façade sur rue en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 37 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 282 rue Lecourbe : Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Du 287 rue Lecourbe : Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 4 minutes du 282 rue Lecourbe, 5 minutes du 287 rue Lecourbe.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 282 rue Lecourbe et de 30,0 € au 287 rue Lecourbe, quartier et époque différents.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 282 rue Lecourbe | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 287 rue Lecourbe | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 287 rue Lecourbe. Le 282 rue Lecourbe est 6 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 890 € contre 9 290 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 287 rue Lecourbe est nettement plus grand (132 lots d'habitation contre 62) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 282 rue Lecourbe qu'au 287 rue Lecourbe (9 890 € contre 9 290 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 282 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 287 rue Lecourbe : un écart fragile.
Au 282 rue Lecourbe, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2019. Au 287 rue Lecourbe, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
37 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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