Rue de la Procession ou rue Dutot : prix au m² comparés

Rue de la Procession ou rue Dutot : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de la Procession, au niveau du 37 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 8 % plus cher rue de la Procession que rue Dutot (9 200 € rue de la Procession contre 8 480 € rue Dutot le m², sur 28 ventes rue de la Procession et 34 rue Dutot). Taille par taille, en 2024-2025 : trois-pièces : un prix quasi identique (8 470 € rue de la Procession, 8 440 € rue Dutot, sur 9 et 13 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

95 ventes rue de la Procession89 ventes rue Dutot
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Dutot, au niveau du 68 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 7 % plus cher rue de la Procession que rue Dutot (10 000 € rue de la Procession contre 9 380 € rue Dutot le m², sur 11 et 9 ventes) ; en 2023, 10 320 € le m² rue Dutot (6 ventes), rue de la Procession : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 790 € le m² rue de la Procession (10 ventes, 18 m² médians), rue Dutot : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 15 % plus cher rue de la Procession que rue Dutot (11 100 € rue de la Procession contre 9 690 € rue Dutot le m², sur 6 et 14 ventes) ; en 2023, au même niveau (écart de 2,2 % : 9 020 € rue Dutot contre 8 830 € rue de la Procession le m², sur 5 et 10 ventes) ; en 2024-2025, 8 350 € le m² rue Dutot (12 ventes, 41 m² médians), rue de la Procession : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,4 % : 10 190 € rue Dutot contre 10 050 € rue de la Procession le m², sur 8 et 12 ventes) ; en 2023, 11 % plus cher rue de la Procession que rue Dutot (10 110 € rue de la Procession contre 9 080 € rue Dutot le m², sur 7 et 10 ventes).

1 pièce : rue de la Procession et rue Dutot (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Procession	11	10 000 €	25 m²
2021-2022	Rue Dutot	9	9 380 €	—
2023	Rue de la Procession	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Dutot	6	10 320 €	—
2024-2025	Rue de la Procession	10	8 790 €	18 m²
2024-2025	Rue Dutot	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue de la Procession et rue Dutot (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Procession	6	11 100 €	—
2021-2022	Rue Dutot	14	9 690 €	42 m²
2023	Rue de la Procession	10	8 830 €	42 m²
2023	Rue Dutot	5	9 020 €	—
2024-2025	Rue de la Procession	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Dutot	12	8 350 €	41 m²

3 pièces : rue de la Procession et rue Dutot (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Procession	12	10 050 €	55 m²
2021-2022	Rue Dutot	8	10 190 €	—
2023	Rue de la Procession	7	10 110 €	—
2023	Rue Dutot	10	9 080 €	68 m²
2024-2025	Rue de la Procession	9	8 470 €	—
2024-2025	Rue Dutot	13	8 440 €	54 m²

Tous les appartements : rue de la Procession et rue Dutot (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Procession	42	10 310 €	55 m²
2021-2022	Rue Dutot	34	9 540 €	42 m²
2023	Rue de la Procession	25	9 120 €	42 m²
2023	Rue Dutot	21	9 860 €	53 m²
2024-2025	Rue de la Procession	28	9 200 €	43 m²
2024-2025	Rue Dutot	34	8 480 €	48 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de la Procession En baisse Les studios (une pièce) : de 10 000 € à 8 790 € le m² en médiane (−12 %, sur 11 puis 10 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 25 à 18 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Dutot Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de la Procession Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Dutot En baisse Les deux-pièces : de 9 690 € à 8 350 € le m² en médiane (−14 %, sur 14 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 41 m².
Rue de la Procession En baisse L'ensemble des appartements : de 10 310 € à 9 200 € le m² en médiane (−11 %, sur 42 puis 28 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 55 à 43 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Dutot En baisse L'ensemble des appartements : de 9 540 € à 8 480 € le m² en médiane (−11 %, sur 34 puis 34 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 48 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Dutot, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Rue de la Procession traverse les quartiers Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Rue Dutot traverse les quartiers Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 49 m² en médiane rue de la Procession, 45 m² rue Dutot (2021-2025).

Énergie : 20 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de la Procession sont classés F ou G (264 DPE), contre 19 % rue Dutot (311 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 390 m en médiane rue de la Procession, sur 30 immeubles fichés, et à 390 m rue Dutot, sur 28 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Dutot, Paris 15e. — Photo : Auteur inconnu · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Dutot : acheter rue Dutot, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de la Procession ou rue Dutot ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 8 % de plus rue de la Procession (malgré des appartements plus grands rue de la Procession : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022, 8 % de plus rue Dutot (malgré des appartements plus grands rue Dutot : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2023 et 8 % de plus rue de la Procession en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de la Procession et rue Dutot ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue de la Procession et −11 % rue Dutot. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).