Le 24 rue Gutenberg est un immeuble de 1969 du quartier Javel, avec 36 lots d'habitation. 2 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 24 rue Gutenberg est un immeuble de 1969 du quartier Javel, avec 36 lots d'habitation. 2 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 24 rue Gutenberg, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1969, compte 36 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 45 lots dont 36 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 82 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 161 m² au sol. Il date de 1969.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 16 DPE de logements, 13 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité, 1 au gaz et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 16 diagnostics de logements : 2 en C, 6 en D, 6 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 13,3 m² par le réseau de chaleur (E en juin 2026 et C en septembre 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 28,4 m² | électricité | E | 307 kWh/m²/an | 698 € par an |
| 05/2022 | 28 m² | réseau de chaleur | E | 279 kWh/m²/an | 646 € par an |
| 09/2022 | 13 m² | réseau de chaleur | C | 170 kWh/m²/an | 181 € par an |
| 01/2023 | 34,5 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 686 € par an |
| 08/2023 | 16,8 m² | fioul | G | 641 kWh/m²/an | 989 € par an |
| 08/2023 | 16,8 m² | réseau de chaleur | E | 324 kWh/m²/an | 438 € par an |
| 04/2024 | 35,3 m² | réseau de chaleur | D | 221 kWh/m²/an | 624 € par an |
| 06/2024 | 12,8 m² | réseau de chaleur | D | 238 kWh/m²/an | 245 € par an |
| 06/2024 | 28,5 m² | réseau de chaleur | D | 222 kWh/m²/an | 511 € par an |
| 12/2024 | 13,4 m² | réseau de chaleur | D | 310 kWh/m²/an | 406 € par an |
| 09/2025 | 15,6 m² | réseau de chaleur | E | 342 kWh/m²/an | 529 € par an |
| 10/2025 | 35,3 m² | réseau de chaleur | D | 197 kWh/m²/an | 679 € par an |
| 03/2026 | 31 m² | réseau de chaleur | F | 395 kWh/m²/an | 1 180 € par an |
| 06/2026 | 12,3 m² | réseau de chaleur | D | 258 kWh/m²/an | 295 € par an |
| 06/2026 | 13,3 m² | réseau de chaleur | E | 404 kWh/m²/an | 492 € par an |
| 09/2026 | 13,3 m² | réseau de chaleur | C | 173 kWh/m²/an | 217 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 323 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 24 rue Gutenberg | 10 323 € | 5 |
| Rue Gutenberg (partie 15e) | 10 054 € | 82 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 17 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 36 lots d'habitation : environ un lot sur 36 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 323 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (10 054 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 280 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 510 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 9 790 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Gutenberg.
La copropriété compte 45 lots, dont 36 lots d'habitation, aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SCPI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, le ravalement et l'isolation thermique du mur pignon droit côté rue de la Convention en 2002, le ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur sur courette en 2019, des travaux (« des travaux de ravalement avec ITE du pignon en héberge du 26 rue Gutenberg ») en 2023.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2023, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Gutenberg porte le nom de Jean Gensfleisch dit Gutenberg (1397-1468), imprimeur allemand, inventeur de la presse à imprimer ; voisinage de l'Imprimerie Nationale.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Javel (rer C) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (16,8 m²), c'est 595 € vide ou 677 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gutenberg, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 24 rue Gutenberg.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Gutenberg (cet immeuble) | 2 sur 16 | — | 1969 | 36 | 2002 (façade non précisée) | 10 323 € |
| 26 rue Gutenberg | 0 sur 8 | — | 1900 | 19 | 2022 | 10 125 € |
| 28 rue Gutenberg | 0 sur 5 | — | 1987 | 4 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 30 rue Gutenberg | 0 sur 2 | — | 1993 | 10 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 32 rue Gutenberg | 5 sur 7 | — | 1897 | 12 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 34 rue Gutenberg | 0 sur 4 | — | 1880 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 26, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2022 et aucun de ses 8 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 24 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 26 rue Gutenberg, 28 rue Gutenberg, 30 rue Gutenberg, 32 rue Gutenberg, 34 rue Gutenberg.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 6 en D, 6 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 323 € le m², contre 10 054 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2023, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel (rer C) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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