Le 41 rue Gutenberg est un immeuble de 1955 du quartier Javel, avec 22 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2023, le classe en G. 1 de ses 4 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 41 rue Gutenberg est un immeuble de 1955 du quartier Javel, avec 22 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2023, le classe en G. 1 de ses 4 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 41 rue Gutenberg, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1955, compte 22 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 43 lots dont 22 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 312 m² au sol. Il date de 1955.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 4 DPE de logements, 2 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 4 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 1 en E, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2023 | 57 m² | réseau de chaleur | E | 290 kWh/m²/an | 1 442 € par an |
| 08/2025 | 43,3 m² | électricité | D | 190 kWh/m²/an | 980 € par an |
| 03/2026 | 145,1 m² | réseau de chaleur | G | 513 kWh/m²/an | 6 887 € par an |
| 04/2026 | 46,7 m² | électricité | C | 167 kWh/m²/an | 937 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 10/2023 | G | 431 kWh/m²/an | 38 192 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 41 rue Gutenberg | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Gutenberg (partie 15e) | 10 054 € | 82 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Gutenberg.
La copropriété compte 43 lots, dont 22 lots d'habitation (20 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue en 2016.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Gutenberg porte le nom de Jean Gensfleisch dit Gutenberg (1397-1468), imprimeur allemand, inventeur de la presse à imprimer ; voisinage de l'Imprimerie Nationale.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Javel (rer C) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,9 m²), c'est 1 682 € vide ou 1 920 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gutenberg, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 41 rue Gutenberg.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue Gutenberg (cet immeuble) | 1 sur 4 | G | 1955 | 22 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 43 rue Gutenberg | 4 sur 7 | F | 1880 | 15 | 1993 (façade non précisée) | 9 074 € |
| 45 rue Gutenberg | aucun DPE | — | — | 5 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 47 rue Gutenberg | aucun DPE | — | 1800 | 7 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 51 rue Gutenberg | 0 sur 7 | — | 2000 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 53 rue Gutenberg | 0 sur 7 | — | 1870 | — | 2018 | moins de 5 ventes |
Le 53, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2018 et aucun de ses 7 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 43 rue Gutenberg, 45 rue Gutenberg, 47 rue Gutenberg, 51 rue Gutenberg, 53 rue Gutenberg.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en octobre 2023, est en G. Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en C, 1 en D, 1 en E, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 054 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel (rer C) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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