Le 16 place Adolphe Chérioux est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 106 lots d'habitation. 5 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 16 place Adolphe Chérioux est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 106 lots d'habitation. 5 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 16 place Adolphe Chérioux, un immeuble en aggloméré de 9 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 106 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 69 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 116 lots dont 106 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 45 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré, toit en zinc, 9 niveaux sur 546 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 28 DPE de logements, 17 sont chauffés au gaz, 10 à l'électricité et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 28 diagnostics de logements : 1 en C, 9 en D, 13 en E, 4 en F, 1 en G. 2 DPE de 20,6 m² au gaz (E en septembre 2023 et D en décembre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 24 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 693 € par an |
| 08/2021 | 37 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 1 286 € par an |
| 12/2022 | 25 m² | gaz | E | 360 kWh/m²/an | 777 € par an |
| 02/2023 | 36,7 m² | fioul | E | 278 kWh/m²/an | 1 024 € par an |
| 03/2023 | 34 m² | électricité | C | 167 kWh/m²/an | 575 € par an |
| 06/2023 | 18,7 m² | gaz | E | 354 kWh/m²/an | 599 € par an |
| 07/2023 | 20,3 m² | électricité | G | 874 kWh/m²/an | 1 560 € par an |
| 08/2023 | 56,3 m² | gaz | E | 240 kWh/m²/an | 1 163 € par an |
| 09/2023 | 60,3 m² | gaz | F | 370 kWh/m²/an | 1 649 € par an |
| 09/2023 | 20,6 m² | gaz | E | 340 kWh/m²/an | 626 € par an |
| 12/2023 | 18 m² | gaz | D | 310 kWh/m²/an | 527 € par an |
| 12/2023 | 20,6 m² | gaz | D | 290 kWh/m²/an | 550 € par an |
| 12/2023 | 55,8 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 1 339 € par an |
| 02/2024 | 21,9 m² | gaz | F | 396 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 09/2024 | 33,8 m² | électricité | E | 266 kWh/m²/an | 1 054 € par an |
| 09/2024 | 34,3 m² | électricité | D | 243 kWh/m²/an | 991 € par an |
| 10/2024 | 17,5 m² | gaz | D | 253 kWh/m²/an | 581 € par an |
| 11/2024 | 27 m² | électricité | D | 267 kWh/m²/an | 878 € par an |
| 12/2024 | 24,1 m² | électricité | D | 226 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 01/2025 | 23,8 m² | gaz | D | 275 kWh/m²/an | 791 € par an |
| 08/2025 | 20,4 m² | gaz | D | 275 kWh/m²/an | 704 € par an |
| 10/2025 | 29 m² | gaz | F | 367 kWh/m²/an | 1 180 € par an |
| 01/2026 | 56,3 m² | gaz | E | 275 kWh/m²/an | 1 790 € par an |
| 03/2026 | 23,4 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 857 € par an |
| 06/2026 | 20,1 m² | gaz | E | 380 kWh/m²/an | 889 € par an |
| 07/2026 | 35 m² | gaz | E | 327 kWh/m²/an | 1 256 € par an |
| 07/2026 | 54,9 m² | électricité | E | 260 kWh/m²/an | 1 607 € par an |
| 09/2026 | 55 m² | électricité | F | 334 kWh/m²/an | 2 028 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 948 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 16 place Adolphe Chérioux | 10 948 € | 7 |
| Place Adolphe Chérioux (partie 15e) | 10 526 € | 45 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
7 ventes en cinq ans pour 106 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 76 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 948 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (10 526 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 830 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 190 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 400 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la place Adolphe Chérioux.
Le registre national des copropriétés recense 116 lots, dont 106 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 69 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, la réfection de couverture avec remplacement d'un châssis et des travaux de ravalement de façade sur cour et ITE sur pignon nord en 2022. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1991-2019).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2022, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La place Adolphe Chérioux porte le nom d'Adolphe Chérioux (1857-1934), conseiller municipal du quartier.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26 m²), c'est 967 € vide ou 1 102 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la place Adolphe Chérioux, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 16 place Adolphe Chérioux.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 place Adolphe Chérioux | 2 sur 6 | — | 1906 | 7 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8 place Adolphe Chérioux | 0 sur 3 | — | 1964 | 7 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 12 place Adolphe Chérioux | 2 sur 4 | E | 2002 | 14 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 14 place Adolphe Chérioux | 0 sur 2 | E | 1902 | 8 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 16 place Adolphe Chérioux (cet immeuble) | 5 sur 28 | — | 1900 | 106 | 2002 (façade non précisée) | 10 948 € |
| 18 place Adolphe Chérioux | 8 sur 11 | — | 1910 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 14 place Adolphe Chérioux, 18 place Adolphe Chérioux, 12 place Adolphe Chérioux, 8 place Adolphe Chérioux, 6 place Adolphe Chérioux.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 760 € en moyenne sur 14 ventes, pour 38 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 28 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 9 en D, 13 en E, 4 en F, 1 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 948 € le m², contre 10 526 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2022, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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