16 place Adolphe Chérioux ou 293 rue de Vaugirard (15e)

16 place Adolphe Chérioux ou 293 rue de Vaugirard : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 16 place Adolphe Chérioux qu'au 293 rue de Vaugirard (10 950 € contre 10 210 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 16 place Adolphe Chérioux et 10 à 19 ventes pour le 293 rue de Vaugirard : un écart fragile ; le 16 place Adolphe Chérioux a moins de DPE en F ou G ; seul le 293 rue de Vaugirard a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 16 place Adolphe Chérioux et sa rue (Google Street View).

Le 16 place Adolphe Chérioux : un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, 106 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 293 rue de Vaugirard : un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, 79 lots d'habitation et 12 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.

10 950 € le m² au 16 place Adolphe Chérioux10 210 € au 293 rue de Vaugirard
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 16 place Adolphe Chérioux et 10 à 19 ventes pour le 293 rue de Vaugirard. Pas de médiane sous 5 ventes.
5 DPE sur 28 en F ou G au 16 place Adolphe Chérioux7 sur 17 au 293 rue de Vaugirard
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
106 lots d'habitation, 190079 lots d'habitation, 1912
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 293 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 16 place Adolphe Chérioux qu'au 293 rue de Vaugirard (10 950 € contre 10 210 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 16 place Adolphe Chérioux et 10 à 19 ventes pour le 293 rue de Vaugirard : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 530 € le m² en médiane de la place Adolphe Chérioux (45 ventes) et 10 230 € le m² en médiane de la rue de Vaugirard (690 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 16 place Adolphe Chérioux et 293 rue de Vaugirard (DVF)
Période	Ventes, 16 place Adolphe Chérioux	Médiane au m²	Ventes, 293 rue de Vaugirard	Médiane au m²
2021-2022	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2023	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	10 230 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 16 place Adolphe Chérioux est mieux noté : 5 DPE sur 28 en F ou G (18 %), contre 7 sur 17 au 293 rue de Vaugirard (41 %), soit 23 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 16 place Adolphe Chérioux et 293 rue de Vaugirard (ADEME)
Classe	16 place Adolphe Chérioux	293 rue de Vaugirard
DPE classés C	1	1
DPE classés D	9	5
DPE classés E	13	4
DPE classés F	4	2
DPE classés G	1	5
Total des DPE de logements	28	17
Part en F ou G	18 %	41 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 1 au 16 place Adolphe Chérioux, 5 au 293 rue de Vaugirard.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 4 au 16 place Adolphe Chérioux, 2 au 293 rue de Vaugirard.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 13 au 16 place Adolphe Chérioux, 4 au 293 rue de Vaugirard. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 16 place Adolphe Chérioux est le plus ancien : 1900, contre 1912 pour le 293 rue de Vaugirard, soit 12 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 16 place Adolphe Chérioux est la plus grande copropriété : 106 lots d'habitation, contre 79 au 293 rue de Vaugirard (registre national des copropriétés). Seul le 293 rue de Vaugirard a des parkings au registre (93). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 16 place Adolphe Chérioux, chauffage collectif à l'électricité au 293 rue de Vaugirard. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 16 place Adolphe Chérioux et 293 rue de Vaugirard
Critère	16 place Adolphe Chérioux	293 rue de Vaugirard
Construction	1900 (d'avant 1946)	1912 (d'avant 1946)
Niveaux	9	12
Lots au registre des copropriétés	116	244
dont lots d'habitation	106	79
dont parkings	0	93
dont commerces ou bureaux	0	0
Chauffage (base nationale des bâtiments)	chauffage collectif au gaz	chauffage collectif à l'électricité
Chauffage selon les DPE de logements	17 au gaz, 10 à l'électricité, 1 au fioul	10 à l'électricité, 4 par le réseau de chaleur, 3 au gaz

Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Place Adolphe Chérioux, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 16 place Adolphe Chérioux, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 293 rue de Vaugirard, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2017.

Avantage au 293 rue de Vaugirard : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 16 place Adolphe Chérioux. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 16 place Adolphe Chérioux, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2002, des travaux de devanture de commerce en 2019, un ravalement hors façade sur rue en 2022.

Au 293 rue de Vaugirard, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2017, des travaux de devanture de commerce en 2018, un remplacement de fenêtres en 2023.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont à 55 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.

Du 16 place Adolphe Chérioux : Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied.

Du 293 rue de Vaugirard : Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 1 minute à pied de chacun.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 35,4 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
16 place Adolphe Chérioux	Saint-Lambert	avant 1946	31,1 €	35,4 €
293 rue de Vaugirard	Saint-Lambert	avant 1946	31,1 €	35,4 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

Pour payer moins cher le m² : le 293 rue de Vaugirard. Le 16 place Adolphe Chérioux est 7 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 950 € contre 10 210 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 16 place Adolphe Chérioux, avec 23 points de DPE en F ou G de moins.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 293 rue de Vaugirard, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 16 place Adolphe Chérioux ou le 293 rue de Vaugirard ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 16 place Adolphe Chérioux ou le 293 rue de Vaugirard ?

Côté logements, le 16 place Adolphe Chérioux est mieux noté : 5 DPE sur 28 en F ou G (18 %), contre 7 sur 17 au 293 rue de Vaugirard (41 %), soit 23 points d'écart.

La façade du 16 place Adolphe Chérioux et celle du 293 rue de Vaugirard ont-elles été ravalées ?

Quelle distance entre le 16 place Adolphe Chérioux et le 293 rue de Vaugirard ?

55 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.