Boulevard Pasteur ou rue Falguière : prix au m² comparés

Boulevard Pasteur ou rue Falguière : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les trois-pièces : trop peu pour classer les deux rues.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Boulevard Pasteur, au niveau du 44 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 9 % plus cher rue Falguière que boulevard Pasteur (10 070 € rue Falguière contre 9 210 € boulevard Pasteur le m², sur 48 ventes rue Falguière et 23 boulevard Pasteur), pour des surfaces de 44 m² rue Falguière contre 60 m² boulevard Pasteur en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 25 % plus cher rue Falguière que boulevard Pasteur (9 710 € rue Falguière contre 7 780 € boulevard Pasteur le m², sur 20 et 5 ventes) ; trois-pièces : au même niveau (écart de 1,0 % : 9 950 € rue Falguière contre 9 850 € boulevard Pasteur le m²), avec des appartements nettement plus petits rue Falguière (50 contre 63 m² en médiane) : comparez taille par taille. Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

81 ventes boulevard Pasteur116 ventes rue Falguière
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Falguière, au niveau du 49 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 23 % plus cher boulevard Pasteur que rue Falguière (12 890 € boulevard Pasteur contre 10 460 € rue Falguière le m², sur 5 et 19 ventes) ; en 2023, 9 580 € le m² rue Falguière (6 ventes), boulevard Pasteur : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 11 030 € le m² rue Falguière (9 ventes), boulevard Pasteur : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 5 % plus cher boulevard Pasteur que rue Falguière (11 350 € boulevard Pasteur contre 10 790 € rue Falguière le m²) ; en 2023, 9 570 € le m² rue Falguière (9 ventes), boulevard Pasteur : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 % plus cher rue Falguière que boulevard Pasteur (11 250 € rue Falguière contre 10 170 € boulevard Pasteur le m², sur 7 et 13 ventes) ; en 2023, 10 440 € le m² boulevard Pasteur (6 ventes), rue Falguière : moins de 5 ventes.

1 pièce : boulevard Pasteur et rue Falguière (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard Pasteur	5	12 890 €	—
2021-2022	Rue Falguière	19	10 460 €	24 m²
2023	Boulevard Pasteur	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Falguière	6	9 580 €	—
2024-2025	Boulevard Pasteur	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Falguière	9	11 030 €	—

2 pièces : boulevard Pasteur et rue Falguière (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard Pasteur	15	11 350 €	39 m²
2021-2022	Rue Falguière	17	10 790 €	37 m²
2023	Boulevard Pasteur	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Falguière	9	9 570 €	—
2024-2025	Boulevard Pasteur	5	7 780 €	—
2024-2025	Rue Falguière	20	9 710 €	36 m²

3 pièces : boulevard Pasteur et rue Falguière (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard Pasteur	13	10 170 €	58 m²
2021-2022	Rue Falguière	7	11 250 €	—
2023	Boulevard Pasteur	6	10 440 €	—
2023	Rue Falguière	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Boulevard Pasteur	11	9 850 €	63 m²
2024-2025	Rue Falguière	13	9 950 €	50 m²

Tous les appartements : boulevard Pasteur et rue Falguière (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard Pasteur	43	10 810 €	52 m²
2021-2022	Rue Falguière	48	10 650 €	34 m²
2023	Boulevard Pasteur	15	10 470 €	59 m²
2023	Rue Falguière	20	9 800 €	40 m²
2024-2025	Boulevard Pasteur	23	9 210 €	60 m²
2024-2025	Rue Falguière	48	10 070 €	44 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Boulevard Pasteur Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Falguière En baisse Les deux-pièces : de 10 790 € à 9 710 € le m² en médiane (−10 %, sur 17 puis 20 ventes), pour une surface médiane de 37 m² puis 36 m².
Boulevard Pasteur En baisse Les trois-pièces : de 10 170 € à 9 850 € le m² en médiane (−3 %, sur 13 puis 11 ventes), pour une surface médiane de 58 m² puis 63 m².
Rue Falguière Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Boulevard Pasteur En baisse L'ensemble des appartements : de 10 810 € à 9 210 € le m² en médiane (−15 %, sur 43 puis 23 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 52 à 60 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Falguière En baisse L'ensemble des appartements : de 10 650 € à 10 070 € le m² en médiane (−5 %, sur 48 puis 48 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 34 à 44 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Falguière, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 15 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées boulevard Pasteur sont classés F ou G (260 DPE), contre 23 % rue Falguière (593 DPE), soit 8 points d'écart. Davantage de F et G rue Falguière : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue Falguière est pourtant la plus chère des deux.

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Necker.

Les appartements vendus sont plus petits rue Falguière : 38 m² en médiane, contre 57 m² boulevard Pasteur (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 155 m en médiane boulevard Pasteur, sur 39 immeubles fichés, et à 206 m rue Falguière, sur 44 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : boulevard Pasteur est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Le boulevard Pasteur au niveau de la station de métro Pasteur. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, boulevard Pasteur ou rue Falguière ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, 7 % de plus boulevard Pasteur (malgré des appartements plus grands boulevard Pasteur : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2023 et 9 % de plus rue Falguière (appartements plus petits rue Falguière : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé boulevard Pasteur et rue Falguière ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −15 % boulevard Pasteur et −5 % rue Falguière. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).