Pas de classement stable entre Convention et Volontaires : le sens de l'écart change selon la taille. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Pas de classement stable entre Convention et Volontaires : le sens de l'écart change selon la taille. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pas de classement stable entre Convention et Volontaires : le sens de l'écart change selon la taille. Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,6 % : 9 470 € côté Volontaires contre 9 320 € côté Convention le m², sur 306 ventes côté Volontaires et 523 côté Convention). Convention et Volontaires sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Convention d'un côté, Volontaires de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 180 ventes d'un côté, 104 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 1 389 et 846 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 3 % plus cher côté Convention que côté Volontaires (9 720 € contre 9 400 € le m²), pour des surfaces de 22 m² côté Convention contre 26 m² côté Volontaires en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; deux-pièces : 5 % plus cher côté Volontaires que côté Convention (9 450 € contre 9 030 € le m²) ; trois-pièces : 3 % plus cher côté Volontaires que côté Convention (9 540 € contre 9 240 € le m²) ; quatre-pièces et plus : au même niveau (écart de 1,8 % : 9 540 € côté Volontaires contre 9 370 € côté Convention le m²), avec des appartements nettement plus petits côté Convention (85 contre 98 m² en médiane) : comparez taille par taille. Studios (une pièce) : en 2021-2022, au même niveau (écart de 2,0 % : 10 830 € côté Convention contre 10 620 € côté Volontaires le m²) ; en 2023, 5 % plus cher côté Convention que côté Volontaires (10 250 € contre 9 750 € le m²), pour des surfaces de 20 m² côté Convention contre 25 m² côté Volontaires en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Deux-pièces : en 2021-2022, 6 % plus cher côté Volontaires que côté Convention (10 780 € contre 10 200 € le m²) ; en 2023, un prix quasi identique (9 700 € côté Convention, 9 700 € côté Volontaires). Trois-pièces : en 2021-2022, 5 % plus cher côté Volontaires que côté Convention (10 780 € contre 10 220 € le m²) ; en 2023, 5 % plus cher côté Volontaires que côté Convention (10 270 € contre 9 780 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 3 % plus cher côté Volontaires que côté Convention (10 830 € contre 10 510 € le m²) ; en 2023, 9 % plus cher côté Volontaires que côté Convention (10 830 € contre 9 980 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Convention | 143 | 10 830 € | 24 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 78 | 10 620 € | 22 m² |
| 2023 | Convention | 63 | 10 250 € | 20 m² |
| 2023 | Volontaires | 45 | 9 750 € | 25 m² |
| 2024-2025 | Convention | 150 | 9 720 € | 22 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 81 | 9 400 € | 26 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Convention | 223 | 10 200 € | 40 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 117 | 10 780 € | 40 m² |
| 2023 | Convention | 86 | 9 700 € | 40 m² |
| 2023 | Volontaires | 56 | 9 700 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Convention | 180 | 9 030 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 104 | 9 450 € | 36 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Convention | 155 | 10 220 € | 60 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 104 | 10 780 € | 60 m² |
| 2023 | Convention | 72 | 9 780 € | 57 m² |
| 2023 | Volontaires | 46 | 10 270 € | 58 m² |
| 2024-2025 | Convention | 118 | 9 240 € | 57 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 83 | 9 540 € | 62 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Convention | 85 | 10 510 € | 87 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 75 | 10 830 € | 93 m² |
| 2023 | Convention | 38 | 9 980 € | 85 m² |
| 2023 | Volontaires | 19 | 10 830 € | 95 m² |
| 2024-2025 | Convention | 74 | 9 370 € | 85 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 36 | 9 540 € | 98 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Convention | 606 | 10 380 € | 43 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 374 | 10 760 € | 50 m² |
| 2023 | Convention | 260 | 9 980 € | 45 m² |
| 2023 | Volontaires | 166 | 10 070 € | 43 m² |
| 2024-2025 | Convention | 523 | 9 320 € | 42 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 306 | 9 470 € | 40 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Convention, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 200 € à 9 030 € le m² pour les deux-pièces (−11 %), et de 10 380 € à 9 320 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Côté Volontaires, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 780 € à 9 450 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 10 760 € à 9 470 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %), des surfaces passées de 50 à 40 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Convention : 262 ventes par an en 2024-2025, contre 303 en 2021-2022 (−14 %). Rapporté aux 11 694 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,4 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Volontaires : 153 ventes par an en 2024-2025, contre 187 en 2021-2022 (−18 %). Rapporté aux 7 041 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,4 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 61 % des ventes côté Convention et 57 % côté Volontaires (2021-2025).
| Année | Convention | Volontaires |
|---|---|---|
| 2021 | 275 | 177 |
| 2022 | 331 | 197 |
| 2023 | 260 | 166 |
| 2024 | 227 | 140 |
| 2025 | 296 | 166 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 26 % des DPE de logements déposés côté Convention sont classés F ou G, 25 % côté Volontaires. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 10 % des immeubles d'habitation collectifs côté Convention ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 11 % côté Volontaires. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1913 côté Convention et de 1910 côté Volontaires, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Convention | Volontaires |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 472 | 248 |
| DPE de logements déposés | 4 931 | 2 514 |
| Part des DPE classés F ou G | 26 % | 25 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 10 % | 11 % |
| Année de construction médiane | 1913 | 1910 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Convention : Convention (métro 12).
Volontaires : Volontaires (métro 12).
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Convention : Modigliani (53 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 90 % de reçus sur 125 candidats) ; Camille Sée (40 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats).
Volontaires : Georges Duhamel (67 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 83 % de reçus sur 103 candidats) ; Madame de Staël (28 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 31,1 € le m² par mois côté Convention et 34,8 € le m² par mois côté Volontaires. Côté Volontaires, 94 % des ventes sont dans le quartier Necker. Le calcul du rendement brut, côté Convention : 31,1 € × 12 mois ÷ 9 030 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Volontaires : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 450 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,4 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Convention | Saint-Lambert | 25,9 € | 31,1 € | 35,4 € |
| Volontaires | Necker | 29,0 € | 34,8 € | 39,7 € |
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Volontaires (4,4 % contre 4,1 %).
Plus de choix côté Convention : 262 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 153 côté Volontaires.
Convention :
Volontaires :
Questions fréquentes
Pas de classement stable entre Convention et Volontaires : le sens de l'écart change selon la taille. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 030 € le m² en médiane côté Convention (180 ventes, 40 m² médians) et 9 450 € côté Volontaires (104 ventes, 36 m² médians), d'après DVF.
Convention, l'ensemble des appartements : de 10 380 € à 9 320 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %). Volontaires, l'ensemble des appartements : de 10 760 € à 9 470 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %).
Côté Convention : 31,1 € × 12 mois ÷ 9 030 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Volontaires : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 450 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,4 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Convention : Convention (métro 12). Volontaires : Volontaires (métro 12).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
