Le 80 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2024, le classe en F. Ses 8 DPE de logements vont de C à E.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 80 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2024, le classe en F. Ses 8 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 80 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en béton et briques de 10 niveaux, daté de 1910, compte 21 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 76 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 10 niveaux sur 432 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 8 diagnostics de logements : 3 en C, 2 en D, 3 en E. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2024 avec le nouveau calcul, le classe pourtant en F, plus bas que la plupart des logements : le DPE collectif prend l'immeuble en entier, murs, toiture et parties communes compris, quand chaque DPE de logement ne regarde qu'un appartement. Un studio classé D dans un immeuble F n'est pas à l'abri d'un vote de travaux. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 39,7 à 40,1 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 39,7 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 862 € par an |
| 09/2022 | 61,5 m² | électricité | D | 244 kWh/m²/an | 1 340 € par an |
| 10/2022 | 25,8 m² | électricité | C | 203 kWh/m²/an | 540 € par an |
| 01/2023 | 67 m² | électricité | D | 248 kWh/m²/an | 1 473 € par an |
| 10/2023 | 66,6 m² | électricité | C | 140 kWh/m²/an | 869 € par an |
| 04/2024 | 40 m² | électricité | E | 312 kWh/m²/an | 1 126 € par an |
| 07/2024 | 27 m² | électricité | C | 186 kWh/m²/an | 693 € par an |
| 06/2026 | 40,1 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 1 191 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2024 | F | 343 kWh/m²/an | 36 225 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 80 rue de l'Abbé Groult | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
La copropriété compte 76 lots, dont 21 lots d'habitation, 28 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SCI, 1 ASS, 1 SYCO) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'implantation d'une grille avec portail d'accès au bâtiment à rez-de-chaussée sur rue en 2009, l'installation d'une clôture côté 17 rue Ferdinand Fabre en 2024.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40 m²), c'est 1 244 € vide ou 1 416 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 80 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 72 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 4 | — | 1880 | 11 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 74 rue de l'Abbé Groult | 6 sur 11 | — | 1971 | 35 | 1996 (façade non précisée) | 9 322 € |
| 76 rue de l'Abbé Groult | 6 sur 14 | — | 1914 | 32 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 78 rue de l'Abbé Groult | 2 sur 16 | — | 1913 | — | 2023 | moins de 5 ventes |
| 80 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 0 sur 8 | F | 1910 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 86 rue de l'Abbé Groult | 1 sur 6 | G | 1912 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 78 rue de l'Abbé Groult, 76 rue de l'Abbé Groult, 74 rue de l'Abbé Groult, 86 rue de l'Abbé Groult, 72 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2024, est en F. Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 2 en D, 3 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 250 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
