De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 90 avenue Félix Faure qu'au 164 rue de Lourmel (9 990 € contre 9 290 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 164 rue de Lourmel et 10 à 19 ventes pour le 90 avenue Félix Faure : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 90 avenue Félix Faure qu'au 164 rue de Lourmel (9 990 € contre 9 290 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 164 rue de Lourmel et 10 à 19 ventes pour le 90 avenue Félix Faure : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 164 rue de Lourmel : un immeuble de 1958 du quartier Javel, 107 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 90 avenue Félix Faure : un immeuble du quartier Javel, 53 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 164 rue de Lourmel et 10 à 19 ventes pour le 90 avenue Félix Faure. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 90 avenue Félix Faure qu'au 164 rue de Lourmel (9 990 € contre 9 290 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 164 rue de Lourmel et 10 à 19 ventes pour le 90 avenue Félix Faure : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 700 € le m² en médiane de la rue de Lourmel (329 ventes) et 9 620 € le m² en médiane de l'avenue Félix Faure (303 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 164 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 90 avenue Félix Faure | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 340 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 164 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 90 avenue Félix Faure | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 9 110 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 8 DPE sur 30 en F ou G au 164 rue de Lourmel (27 %), 5 sur 19 au 90 avenue Félix Faure (26 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 164 rue de Lourmel | 90 avenue Félix Faure |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 4 |
| DPE classés D | 12 | 3 |
| DPE classés E | 7 | 7 |
| DPE classés F | 6 | 3 |
| DPE classés G | 2 | 2 |
| Total des DPE de logements | 30 | 19 |
| Part en F ou G | 27 % | 26 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 164 rue de Lourmel est daté de 1958 par la base nationale des bâtiments. Pour le 90 avenue Félix Faure, année non fiable : celle est contredite par des DPE en F ou G, impossibles dans un immeuble aussi récent ; vérifiez-la dans l'acte. Le 164 rue de Lourmel est la plus grande copropriété : 107 lots d'habitation, contre 53 au 90 avenue Félix Faure. Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz au 164 rue de Lourmel, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 90 avenue Félix Faure. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 164 rue de Lourmel | 90 avenue Félix Faure |
|---|---|---|
| Construction | 1958 (de 1946 à 1970) | année non fiable |
| Niveaux | 10 | 9 |
| Lots | 239 | 152 |
| dont lots d'habitation | 107 | 53 |
| dont parkings | 26 | 32 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 16 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 29 au gaz, 1 au fioul | 17 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité, 1 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 164 rue de Lourmel, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus. Au 90 avenue Félix Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 164 rue de Lourmel, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2009, un ravalement de la façade sur rue en 2012.
Au 90 avenue Félix Faure, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : des travaux de toiture en 2023, un remplacement de fenêtres en 2025, un remplacement de fenêtres en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 68 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 164 rue de Lourmel : Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Du 90 avenue Félix Faure : Lourmel (ligne 8) à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Lourmel : 1 minute du 164 rue de Lourmel, 2 minutes du 90 avenue Félix Faure.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Pour payer moins cher le m² : le 164 rue de Lourmel. Le 90 avenue Félix Faure est 8 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 990 € contre 9 290 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 164 rue de Lourmel est nettement plus grand (107 lots d'habitation contre 53) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 90 avenue Félix Faure qu'au 164 rue de Lourmel (9 990 € contre 9 290 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 164 rue de Lourmel et 10 à 19 ventes pour le 90 avenue Félix Faure : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 8 DPE sur 30 en F ou G au 164 rue de Lourmel (27 %), 5 sur 19 au 90 avenue Félix Faure (26 %).
Au 164 rue de Lourmel, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2012, il y a dix ans ou plus. Au 90 avenue Félix Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
68 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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