Le 63 rue des Cévennes est un immeuble de 1960 du quartier Javel, avec 48 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de B à C. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 63 rue des Cévennes est un immeuble de 1960 du quartier Javel, avec 48 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de B à C. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 63 rue des Cévennes, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 48 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 103 lots dont 48 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2024 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 60 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 574 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 4 diagnostics de logements : 1 en B, 3 en C. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2024 | 57,1 m² | réseau de chaleur | C | 153 kWh/m²/an | 828 € par an |
| 04/2025 | 80,4 m² | réseau de chaleur | C | 152 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
| 03/2026 | 58,2 m² | réseau de chaleur | B | 101 kWh/m²/an | 729 € par an |
| 03/2026 | 58,2 m² | réseau de chaleur | C | 124 kWh/m²/an | 853 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 667 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 63 rue des Cévennes | 9 667 € | 9 |
| Rue des Cévennes (partie 15e) | 9 756 € | 60 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 48 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 667 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (9 756 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 890 € |
| 2023 | 9 250 € |
| 2024-2025 | 9 490 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Cévennes.
Le registre national des copropriétés recense 103 lots, dont 48 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 46 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, le remplacement de la clôture en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue des Cévennes ? Chaîne de montagnes situées au sud du Massif central.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 6 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (58,2 m²), c'est 1 630 € vide ou 1 857 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Cévennes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 63 rue des Cévennes.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue des Cévennes | 2 sur 11 | — | 1880 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 57 rue des Cévennes | aucun DPE | — | — | 36 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 61 rue des Cévennes | 0 sur 4 | D | 2009 | 5 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 63 rue des Cévennes (cet immeuble) | 0 sur 4 | — | 1960 | 48 | 1994 (façade non précisée) | 9 667 € |
| 65 rue des Cévennes | 3 sur 11 | — | 1975 | 26 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 71 rue des Cévennes | 1 sur 7 | — | 1958 | 23 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 61 rue des Cévennes, 65 rue des Cévennes, 57 rue des Cévennes, 55 rue des Cévennes, 71 rue des Cévennes.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2024 : 1 en B, 3 en C.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 667 € le m², contre 9 756 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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