22 rue de Vouillé, Paris 15e : immeuble 1968, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 22 rue de Vouillé ?

Le 22 rue de Vouillé est un immeuble de 1968 du quartier Saint-Lambert, avec 522 logements. 1 de ses 14 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 22 rue de Vouillé et sa rue (Google Street View).

Au 22 rue de Vouillé, un immeuble de 14 niveaux, daté de 1968 dans la base nationale des bâtiments, compte 522 logements selon la base nationale des bâtiments.

522 logements10 DPE sur 14 sous 40 m²
Les DPE déposés depuis 2023 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 7 D, 6 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Vouillé, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 14 niveaux sur 3 909 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1968.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois/métal, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 14 DPE des logements

Sur 14 diagnostics de logements : 7 en D, 6 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 22 rue de Vouillé (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2023	42,3 m²	réseau de chaleur	D	185 kWh/m²/an	629 € par an
09/2023	40,7 m²	réseau de chaleur	E	228 kWh/m²/an	742 € par an
09/2023	47,3 m²	réseau de chaleur	E	225 kWh/m²/an	854 € par an
09/2023	55,9 m²	réseau de chaleur	D	191 kWh/m²/an	857 € par an
02/2024	25,1 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	448 € par an
02/2024	25,5 m²	réseau de chaleur	F	406 kWh/m²/an	823 € par an
02/2024	25,1 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	448 € par an
02/2024	25,4 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	450 € par an
02/2024	21,6 m²	réseau de chaleur	E	297 kWh/m²/an	513 € par an
02/2024	29,8 m²	réseau de chaleur	D	262 kWh/m²/an	658 € par an
04/2024	13 m²	réseau de chaleur	E	440 kWh/m²/an	492 € par an
04/2024	13 m²	réseau de chaleur	E	440 kWh/m²/an	492 € par an
07/2024	29 m²	réseau de chaleur	E	283 kWh/m²/an	748 € par an
02/2025	12,7 m²	réseau de chaleur	D	323 kWh/m²/an	420 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 823 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 7 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue de Vouillé, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 22 rue de Vouillé	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Rue de Vouillé (partie 15e)	9 667 €	188
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.

La copropriété

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 416 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 22 rue de Vouillé

D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 9 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 10 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,4 m²), c'est 853 € vide ou 973 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 22 rue de Vouillé

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 rue de Vouillé.

Le 22 rue de Vouillé et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
6 rue de Vouillé	0 sur 9	—	1970	1	2024 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
22 rue de Vouillé (cet immeuble)	1 sur 14	—	1968	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
24 rue de Vouillé	0 sur 3	—	1904	24	1993 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
26 rue de Vouillé	1 sur 33	—	1955	135	2015	11 000 €
32 rue de Vouillé	0 sur 10	—	1976	15	2020	moins de 5 ventes
34 rue de Vouillé	9 sur 18	—	1900	37	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 32, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 10 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 24 rue de Vouillé, 26 rue de Vouillé, 32 rue de Vouillé, 34 rue de Vouillé, 6 rue de Vouillé.

Que vérifier avant de signer au 22 rue de Vouillé

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 610 € en moyenne sur 28 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 22 rue de Vouillé ?

Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 7 en D, 6 en E, 1 en F.

Quel est le prix au m² autour du 22 rue de Vouillé ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 667 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 22 rue de Vouillé ?

Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 10 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.