15 rue de Dantzig, Paris 15e : immeuble 2004, DPE de C à D

Qu'achète-t-on vraiment au 15 rue de Dantzig ?

Le 15 rue de Dantzig est un immeuble de 2004 du quartier Saint-Lambert, avec 40 logements. Ses 2 DPE de logements vont de C à D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 15 rue de Dantzig et sa rue (Google Street View).

Au 15 rue de Dantzig, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 2004 dans la base nationale des bâtiments, compte 40 logements selon la base nationale des bâtiments.

40 logements1 DPE sur 2 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 1 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 984 € le m² dans l'immeuble9 123 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 149 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Dantzig vue depuis le boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 490 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2004.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 2 DPE des logements

Sur 2 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 15 rue de Dantzig (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	29,8 m²	électricité	D	202 kWh/m²/an	812 € par an
10/2023	134 m²	électricité	C	116 kWh/m²/an	1 388 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Passage de la Petite Ceinture (côté rue de Dantzig). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 984 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 15 rue de Dantzig	10 984 €	7
Rue de Dantzig (partie 15e)	9 123 €	149
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

7 ventes en cinq ans, soit environ 1,4 par an. La médiane de l'immeuble (10 984 € le m²) est 20 % au-dessus de celle de la rue (9 123 €) et 10 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 15 rue de Dantzig et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	9 640 €
2023	aucune vente	—	8 900 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	8 420 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Dantzig.

La copropriété et ses travaux

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition d'un ensemble de bâtiments à rez-de-chaussée et d'un étage, à usage d'activité et de bureau en 2001, la création en façade d'un escalier hélicoidal entre deux terrasses privées en 2012.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue de Dantzig (en son début). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 314 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 15 rue de Dantzig

D'où vient le nom de la rue de Dantzig ? Dantzig, ville de Prusse, prise en 1807 par l'armée française commandée par le maréchal Lefebvre ; voisinage du boulevard Lefebvre.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 4 pièces est plafonné à 30,6 €/m² vide et 34,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (81,9 m²), c'est 2 506 € vide ou 2 858 € meublé.

Bruit et risques au 15 rue de Dantzig

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Dantzig, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 rue de Dantzig.

Le 15 rue de Dantzig et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
5 rue de Dantzig	15 sur 30	—	2005	43	aucun déclaré	moins de 5 ventes
15 rue de Dantzig (cet immeuble)	0 sur 2	—	2004	—	aucun déclaré	10 984 €
17 rue de Dantzig	1 sur 7	—	—	52	1993 (façade non précisée)	10 984 €
18 rue de Dantzig	1 sur 15	—	1957	36	1990 (façade non précisée)	7 830 €
19 rue de Dantzig	3 sur 75	—	1964	—	2017	9 123 €
35 rue de Dantzig	3 sur 13	—	1930	42	1991 (façade non précisée)	9 698 €

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 17 rue de Dantzig, 19 rue de Dantzig, 5 rue de Dantzig, 35 rue de Dantzig, 18 rue de Dantzig.

Que vérifier avant de signer au 15 rue de Dantzig

Parc Georges-Brassens (côté rue de Dantzig). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des quatre-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 7 740 € en moyenne sur 10 ventes, pour 76 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 15 rue de Dantzig ?

Les 2 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 1 en D.

Combien vaut un appartement au 15 rue de Dantzig ?

La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 984 € le m², contre 9 123 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 15 rue de Dantzig a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 15 rue de Dantzig ?

Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.