5 rue de Dantzig, Paris 15e : immeuble 2005, 15 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 5 rue de Dantzig ?

Le 5 rue de Dantzig est un immeuble de 2005 du quartier Saint-Lambert, avec 43 lots d'habitation. 15 de ses 30 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 5 rue de Dantzig et sa rue (Google Street View).

Au 5 rue de Dantzig, un immeuble de 9 niveaux, daté de 2005 dans la base nationale des bâtiments, compte 43 lots d'habitation au registre des copropriétés.

43 lots d’habitation en copropriété26 DPE sur 30 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 70 lots dont 43 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 15 E, 14 F, 1 G15 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Dantzig vue depuis le boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 9 niveaux sur 416 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2005.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'ouest et au sud.

Les 30 DPE des logements

Sur 30 diagnostics de logements : 15 en E, 14 en F, 1 en G. 8 DPE de 15,6 m² au gaz (F en décembre 2021, F en février 2023, F en février 2024, E en février 2024, F en février 2024, E en février 2024, F en octobre 2025 et F en novembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 5 rue de Dantzig (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2021	15,6 m²	gaz	F	463 kWh/m²/an	464 € par an
07/2022	15,3 m²	gaz	G	692 kWh/m²/an	676 € par an
07/2022	38,5 m²	gaz	F	376 kWh/m²/an	930 € par an
07/2022	31,1 m²	gaz	F	400 kWh/m²/an	807 € par an
07/2022	25,2 m²	gaz	F	415 kWh/m²/an	708 € par an
02/2023	15,6 m²	gaz	F	481 kWh/m²/an	489 € par an
03/2023	40,3 m²	gaz	F	390 kWh/m²/an	1 354 € par an
03/2023	15,5 m²	gaz	E	352 kWh/m²/an	633 € par an
02/2024	15,6 m²	gaz	F	385 kWh/m²/an	432 € par an
02/2024	15,6 m²	gaz	E	360 kWh/m²/an	407 € par an
02/2024	15,6 m²	gaz	F	422 kWh/m²/an	468 € par an
02/2024	15,6 m²	gaz	E	297 kWh/m²/an	347 € par an
04/2024	42 m²	gaz	F	370 kWh/m²/an	1 000 € par an
04/2024	31,2 m²	gaz	F	375 kWh/m²/an	789 € par an
05/2024	31,6 m²	gaz	E	300 kWh/m²/an	655 € par an
05/2024	31,5 m²	gaz	E	300 kWh/m²/an	655 € par an
07/2024	15,7 m²	gaz	F	408 kWh/m²/an	654 € par an
10/2024	16,4 m²	gaz	E	302 kWh/m²/an	472 € par an
12/2024	40,9 m²	gaz	E	250 kWh/m²/an	997 € par an
02/2025	31,7 m²	gaz	E	299 kWh/m²/an	945 € par an
06/2025	16,5 m²	gaz	E	359 kWh/m²/an	566 € par an
06/2025	16,5 m²	gaz	E	359 kWh/m²/an	566 € par an
09/2025	15,9 m²	gaz	E	369 kWh/m²/an	559 € par an
09/2025	50,7 m²	gaz	E	246 kWh/m²/an	1 202 € par an
10/2025	15,6 m²	gaz	F	404 kWh/m²/an	645 € par an
11/2025	15,6 m²	gaz	F	390 kWh/m²/an	582 € par an
02/2026	25,3 m²	gaz	F	355 kWh/m²/an	853 € par an
09/2026	16,5 m²	gaz	E	360 kWh/m²/an	569 € par an
09/2026	16,5 m²	gaz	E	352 kWh/m²/an	556 € par an
09/2026	16,5 m²	gaz	E	360 kWh/m²/an	569 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 14 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 432 € à 1 354 € d’énergie par an selon ces 15 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 30 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Passage de la Petite Ceinture (côté rue de Dantzig). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 5 rue de Dantzig	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Dantzig (partie 15e)	9 123 €	149
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 16 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Dantzig.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 70 lots, dont 43 lots d'habitation, 26 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue de Dantzig (en son début). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 341 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 5 rue de Dantzig

D'où vient le nom de la rue de Dantzig ? Dantzig, ville de Prusse, prise en 1807 par l'armée française commandée par le maréchal Lefebvre ; voisinage du boulevard Lefebvre.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 1 pièce est plafonné à 36,0 €/m² vide et 41,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (16,5 m²), c'est 594 € vide ou 676 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 5 rue de Dantzig

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Dantzig, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5 rue de Dantzig.

Le 5 rue de Dantzig et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
4 rue de Dantzig	2 sur 21	E	1934	35	aucun déclaré	9 717 €
5 rue de Dantzig (cet immeuble)	15 sur 30	—	2005	43	aucun déclaré	moins de 5 ventes
15 rue de Dantzig	0 sur 2	—	2004	—	aucun déclaré	10 984 €
17 rue de Dantzig	1 sur 7	—	—	52	1993 (façade non précisée)	10 984 €
19 rue de Dantzig	3 sur 75	—	1964	—	2017	9 123 €
35 rue de Dantzig	3 sur 13	—	1930	42	1991 (façade non précisée)	9 698 €

Le 5 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (15 sur 30). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 15 rue de Dantzig, 17 rue de Dantzig, 19 rue de Dantzig, 35 rue de Dantzig, 4 rue de Dantzig.

Que vérifier avant de signer au 5 rue de Dantzig

Parc Georges-Brassens (côté rue de Dantzig). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 090 € en moyenne sur 15 ventes, pour 25 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 5 rue de Dantzig ?

Les 30 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 15 en E, 14 en F, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 5 rue de Dantzig ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 123 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 5 rue de Dantzig ?

Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.