Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
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Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 7 % plus cher rue du Hameau que rue Léon-Delagrange (8 530 € rue du Hameau contre 8 000 € rue Léon-Delagrange le m², sur 27 ventes rue du Hameau et 15 rue Léon-Delagrange), pour des surfaces de 38 m² rue du Hameau contre 58 m² rue Léon-Delagrange en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : trois-pièces : 11 % plus cher rue Léon-Delagrange que rue du Hameau (8 740 € rue Léon-Delagrange contre 7 870 € rue du Hameau le m², sur 7 et 7 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2024-2025, 9 780 € le m² rue du Hameau (10 ventes, 17 m² médians), rue Léon-Delagrange : aucune vente. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 830 € le m² rue du Hameau (8 ventes), rue Léon-Delagrange : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 550 € le m² rue du Hameau (8 ventes), rue Léon-Delagrange : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 490 € le m² rue Léon-Delagrange (5 ventes), rue du Hameau : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue du Hameau | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Léon-Delagrange | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue du Hameau | 10 | 9 780 € | 17 m² |
| 2024-2025 | Rue Léon-Delagrange | 0 | aucune vente | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue du Hameau | 8 | 9 830 € | — |
| 2021-2022 | Rue Léon-Delagrange | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue du Hameau | 8 | 8 550 € | — |
| 2024-2025 | Rue Léon-Delagrange | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue du Hameau | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Léon-Delagrange | 5 | 9 490 € | — |
| 2024-2025 | Rue du Hameau | 7 | 7 870 € | — |
| 2024-2025 | Rue Léon-Delagrange | 7 | 8 740 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue du Hameau | 18 | 11 010 € | 42 m² |
| 2021-2022 | Rue Léon-Delagrange | 16 | 9 440 € | 59 m² |
| 2024-2025 | Rue du Hameau | 27 | 8 530 € | 38 m² |
| 2024-2025 | Rue Léon-Delagrange | 15 | 8 000 € | 58 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.
Les appartements vendus sont plus petits rue du Hameau : 41 m² en médiane, contre 58 m² rue Léon-Delagrange (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².
Énergie : 19 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue du Hameau sont classés F ou G (258 DPE), contre 20 % rue Léon-Delagrange (116 DPE) : une part proche des deux côtés.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 347 m en médiane rue du Hameau, sur 19 immeubles fichés, et à 121 m rue Léon-Delagrange, sur 5 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue Léon-Delagrange est la mieux desservie mais la moins chère.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 17 % de plus rue du Hameau (appartements plus petits rue du Hameau : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 7 % de plus rue du Hameau (appartements plus petits rue du Hameau : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −23 % rue du Hameau et −15 % rue Léon-Delagrange. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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