En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Necker que côté Volontaires pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Necker que côté Volontaires pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Necker que côté Volontaires pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. Tous appartements confondus en 2024-2025, 13 % plus cher côté Necker que côté Volontaires (10 730 € contre 9 470 € le m², sur 175 ventes côté Necker et 306 côté Volontaires), malgré des surfaces plus grandes côté Necker (55 contre 40 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Necker et Volontaires sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Sèvres-Lecourbe et Duroc d'un côté, Volontaires de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 43 ventes d'un côté, 104 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 499 et 846 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 6 % plus cher côté Necker que côté Volontaires (10 010 € contre 9 400 € le m²) ; deux-pièces : 11 % plus cher côté Necker que côté Volontaires (10 470 € contre 9 450 € le m²) ; trois-pièces : 6 % plus cher côté Necker que côté Volontaires (10 140 € contre 9 540 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 27 % plus cher côté Necker que côté Volontaires (12 120 € contre 9 540 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 14 % plus cher côté Necker que côté Volontaires (12 060 € contre 10 620 € le m²) ; en 2023, 8 % plus cher côté Necker que côté Volontaires (10 500 € contre 9 750 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 1,9 % : 10 980 € côté Necker contre 10 780 € côté Volontaires le m²) ; en 2023, 9 % plus cher côté Necker que côté Volontaires (10 560 € contre 9 700 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 9 % plus cher côté Necker que côté Volontaires (11 780 € contre 10 780 € le m²) ; en 2023, 8 % plus cher côté Necker que côté Volontaires (11 140 € contre 10 270 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 14 % plus cher côté Necker que côté Volontaires (12 300 € contre 10 830 € le m²) ; en 2023, 13 % plus cher côté Necker que côté Volontaires (12 190 € contre 10 830 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 38 | 12 060 € | 20 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 78 | 10 620 € | 22 m² |
| 2023 | Necker | 19 | 10 500 € | 25 m² |
| 2023 | Volontaires | 45 | 9 750 € | 25 m² |
| 2024-2025 | Necker | 42 | 10 010 € | 24 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 81 | 9 400 € | 26 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 72 | 10 980 € | 40 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 117 | 10 780 € | 40 m² |
| 2023 | Necker | 28 | 10 560 € | 40 m² |
| 2023 | Volontaires | 56 | 9 700 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Necker | 43 | 10 470 € | 37 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 104 | 9 450 € | 36 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 50 | 11 780 € | 60 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 104 | 10 780 € | 60 m² |
| 2023 | Necker | 25 | 11 140 € | 60 m² |
| 2023 | Volontaires | 46 | 10 270 € | 58 m² |
| 2024-2025 | Necker | 35 | 10 140 € | 65 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 83 | 9 540 € | 62 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 65 | 12 300 € | 100 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 75 | 10 830 € | 93 m² |
| 2023 | Necker | 27 | 12 190 € | 106 m² |
| 2023 | Volontaires | 19 | 10 830 € | 95 m² |
| 2024-2025 | Necker | 55 | 12 120 € | 99 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 36 | 9 540 € | 98 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 225 | 11 760 € | 52 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 374 | 10 760 € | 50 m² |
| 2023 | Necker | 99 | 11 140 € | 57 m² |
| 2023 | Volontaires | 166 | 10 070 € | 43 m² |
| 2024-2025 | Necker | 175 | 10 730 € | 55 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 306 | 9 470 € | 40 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Necker, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 980 € à 10 470 € le m² pour les deux-pièces (−5 %), et de 11 760 € à 10 730 € le m² pour l'ensemble des appartements (−9 %).
Côté Volontaires, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 780 € à 9 450 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 10 760 € à 9 470 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %), des surfaces passées de 50 à 40 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Necker : 88 ventes par an en 2024-2025, contre 112 en 2021-2022 (−21 %). Rapporté aux 4 280 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,3 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Volontaires : 153 ventes par an en 2024-2025, contre 187 en 2021-2022 (−18 %). Rapporté aux 7 041 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,4 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 48 % des ventes côté Necker et 57 % côté Volontaires (2021-2025).
| Année | Necker | Volontaires |
|---|---|---|
| 2021 | 131 | 177 |
| 2022 | 94 | 197 |
| 2023 | 99 | 166 |
| 2024 | 87 | 140 |
| 2025 | 88 | 166 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 31 % des DPE de logements déposés côté Necker sont classés F ou G, 25 % côté Volontaires. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 6 % des immeubles d'habitation collectifs côté Necker ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 11 % côté Volontaires. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1904 côté Necker et de 1910 côté Volontaires, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Necker | Volontaires |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 198 | 248 |
| DPE de logements déposés | 1 678 | 2 514 |
| Part des DPE classés F ou G | 31 % | 25 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 6 % | 11 % |
| Année de construction médiane | 1904 | 1910 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Necker : Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Duroc (métro 10 et 13).
Volontaires : Volontaires (métro 12).
Seul Necker est desservi par les lignes 6, 10 et 13 du métro. Seul Volontaires est desservi par la ligne 12 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Necker : Buffon (85 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats).
Volontaires : Georges Duhamel (67 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 83 % de reçus sur 103 candidats) ; Madame de Staël (28 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 34,8 € le m² par mois côté Necker et 34,8 € le m² par mois côté Volontaires. Côté Volontaires, 94 % des ventes sont dans le quartier Necker. Le calcul du rendement brut, côté Necker : 34,8 € × 12 mois ÷ 10 470 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Volontaires : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 450 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,4 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Necker | Necker | 29,0 € | 34,8 € | 39,7 € |
| Volontaires | Necker | 29,0 € | 34,8 € | 39,7 € |
Pour un budget serré : au prix médian des deux-pièces en 2024-2025, le prix de 45 m² côté Necker en achète environ 50 côté Volontaires.
Les petites surfaces pèsent plus côté Volontaires (57 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 48 % côté Necker) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Necker.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Volontaires (4,4 % contre 4,0 %).
Pour louer, vérifiez le DPE de plus près côté Necker : la part de logements F ou G y est plus forte (31 % contre 25 %).
Plus de choix côté Volontaires : 153 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 88 côté Necker.
Necker :
Volontaires :
Questions fréquentes
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Necker que côté Volontaires pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 10 470 € le m² en médiane côté Necker (43 ventes, 37 m² médians) et 9 450 € côté Volontaires (104 ventes, 36 m² médians), d'après DVF.
Necker, l'ensemble des appartements : de 11 760 € à 10 730 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−9 %). Volontaires, l'ensemble des appartements : de 10 760 € à 9 470 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %).
Côté Necker : 34,8 € × 12 mois ÷ 10 470 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Volontaires : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 450 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,4 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Necker : Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Duroc (métro 10 et 13). Volontaires : Volontaires (métro 12).
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